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面對高房價時代的居住正義，內政部長劉世芳29日強調社會住宅需加速處理，也會研議延長租期，最快明年擴大實施社宅「輪候制」；她並表示，已與北北基桃四大縣市政府完成初步社宅土地盤點工作，下階段著重北台灣都會區興建社宅。國土署長吳欣修說，未來每年拚建2.5萬至3萬戶社宅，達成2032年累計25萬戶直接興建社宅。

劉世芳29日首次赴立院內政委員會報告業務概況並備詢。劉世芳指出，內政部將延續既有社宅政策，並以翻倍數量在未來八年全力推動；考量目前南台灣社宅量能已相對拉高，而現階段北台灣都會區青年的居住需求較高，她表示，未來二年重點在北台灣都會區，持續與北北基桃市府合作找社宅土地，並研議租期延長，實現居住正義。

立法委員們聚焦居住正義，強調當前房貸負擔率、房價所得比、住宅價格及租金指數等四大指標全數在歷史巔峰。劉世芳強調，社會住宅需加速處理，而興建社宅關鍵在於土地取得，會採地方生活圈藍圖，與地方合作並均衡布建，完成總統賴清德「百萬租屋家戶」政策。

內政部籌劃至2032年興辦累計25萬戶直接興建社宅、25萬戶包租代管及50萬戶租金補貼；國土署說明，目標未來每年要興建2.5萬戶至3萬戶社宅，拚任期內就能讓社宅完工。

此外，國土署最快明年擴大實施社宅招租輪後制，官員表示，考量明年預期有可觀數量、約4萬戶以上社宅完工，將依照不同區域需求量，擇定部分合適的社宅採用輪後機制。據了解，國土署目前則正在研議「輪候年期」，以免訂定過長或過短的期間。

國土署說明，目前社宅招租機制均採抽籤制、評點制或混合決定，不過，林口世大運社宅已採用「輪候制」，民眾申請經抽籤及審查後依序造冊，建立「輪候名冊」，凡遇空位則依序遞補。

內政部表示，當社宅供給需求趨於平衡穩定、民眾等候時間可預期時，採取輪候制排定入住順位可發揮較好的效果。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據內政部統計，全國每戶人口數量仍持續減少當中，今年4月底平均每戶僅剩下2.52人，寫下歷史新低數字，主要都會區中又以台北市平均一戶2.35人最少，最多的則是台中市的平均一戶2.67人，不過若比較過去4年多以來的變化，變化最多的也是台中市，平均每戶減少0.14人居六都之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，平均每戶人口減少成為趨勢，統計發現包括三代的比例減少、核心家庭的比例減少，單親的比例略增，變化最顯著的就是單人戶的數量大幅增加，影響主因當然是單身的人變多，除了不婚不生者以外，另外一種則可能與人口老化，喪偶導致變成單身增加有關，不過從人口結構的變化來看，小宅的需求仍會持續存在。

內政部戶量統計顯示，1991年平均每戶人口3.94人，2009年跌破每戶平均3人，每年維持穩定減少表現，今年寫下新低的平均每戶2.52人，主要都會區以北市的平均戶量最少，平均僅約2.35人，北市也是小宅最早開始興盛的區域，其次則是高雄市的2.37人，人口結構較年輕的台中市平均一戶2.67人，桃園市則是平均一戶2.55人。

若比較近年戶量變化，變化減少最多的是台中市由2020年的2.81人減少至2.67人，可能與住宅型態逐漸由大家庭透天轉為集合式住宅有關，另一方面新房子蓋好後，除了搬遷出去住也會分戶設籍，才能享有一些自用住宅的優惠，也會導致平均戶量減少，桃園市則是由2.68人減少至2.55人。

曾敬德表示，小宅興起背景一方面當然是因為房價高漲，開發商因單價上揚壓縮空間坪數，控制總價來吸引消費者，另一方面也是因為每戶的人口數量減少，降低大家對於空間的需求，若從未來趨勢來看，2房產品仍是現在賣最快的產品，小宅化的趨勢仍在發展當中。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

依內政部最新資料顯示，4 月全台建物買賣移轉棟數為 3 萬 0,667 棟，月增 2.6%，年增 48.9%，同時，全台房市 1-4 月交易量逾 11 萬棟，是自 2012 年來次高紀錄。

同時，2024 年 4 月的房市交易數量以南投的 357 件，年增 1.12 倍最高，彰化交易件數年增 1.09 倍表現的成長率高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，4 月的建物買賣移轉棟數反映的是 3 月至 4 月初的市況，因 4 月初適逢清明連假，工作天數較短，但熱絡的買氣仍延續，自用當道，房市交易穩健，加上部分縣市新屋交屋潮拉抬交易量能，讓全台 4 月建物買賣移轉量較 3 月小增 2.6%。

另與 2024 年 4 月建物買賣移轉棟數 2 萬 0,593 棟相比，全台建物買賣移轉棟數年增 48.9%，將近五成，陳金萍指出，去年 4 月交易量是當年度的第三低量，僅高於農曆春節的 1、2 月，雖平均地權條例修法衝擊淡化，中古屋交易量能回穩，但少了交屋潮挹注之下，房市交易量維持低檔，反觀今年 4 月房市市況，可以發現中古屋需求穩健，加上有部分縣市新屋交屋潮明顯，帶動整體交易量維持相對高檔，4 月交易量較去年同期大增 48.9%，顯示今年交易動能明顯優於去年。

陳金萍說明，若合計今年前四月全台建物買賣移轉棟數，全台 1-4 月交易量為 11 萬 1,680 棟，與去年同期年增 31.6%，是自 2012 年來次高紀錄，僅低於 2022 年的 11 萬 3,637 棟，今年房市交易熱絡程度可見一斑。陳金萍補充，全台經濟穩定成長、出口暢旺、台股續創高以及消費者信心轉強等正向訊息釋出，讓民眾樂觀看待經濟前景，加上通膨預期，讓置產族群積極進場，而新青安優惠貸款也加速自住買盤加快購屋腳步，讓今年 1-4 月房市交易熱度再升溫，旺季仍旺。

陳金萍提醒，全台景氣燈號於 4 月轉亮黃紅燈，顯示景氣穩定復甦，內需動能穩健成長，而台股也持續上攻，市場氛圍轉趨樂觀，加以新青安優惠貸款續行，以及通膨預期的狀況下，房市交易熱度應可延續下去，短期內政經局勢沒有大幅改變，且沒有新房市政策干擾，上半年交易量年增二成機會大增，仍可審慎樂觀期待。同時，值得留意的是下半年適逢美國大選，烏俄戰爭與中東地緣衝突未歇，變數仍大，房市後市表現有待觀察。

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甫過5個月份的2024年，住展雜誌彙整於今年1-5月進場的雙北市公開新案，由建商於臉書粉絲團宣布完售資訊，共有12案告捷完銷，分別為台北市萬華區的「城中京湛」、「大理ONE」，和中山區晴光商圈的「耕青禾」、文山區政大生活圈的「原禾呈真」，以及新北市板橋區海山學區的「海山皇郡」、蘆洲南側的「馨苑」、林口區家樂福生活圈的「立軒天邸」、五股區舊市區的「紘盛小逸居」，和上新莊的「國泰‧旭」與「幸福琚」，淡水區的「閱山海」、「萬企君品-上善區」。



住展雜誌發言人陳炳辰指出，除了市場熱度帶動外，部分新案開價策略打動人心，絕對低價像新北市門牌的「萬企君品-上善區」、「紘盛小逸居」單價水位僅3字頭，台北市的「原禾呈真」只開到7字頭，「城中京湛」、「大理ONE」每坪不到百萬元，兼之都有小坪數規劃，在一片房價高漲下自有其搶手度。相對低價的比價效益則出現在「海山皇郡」、「馨苑」、「幸福琚」、「立軒天邸」案例上，「海山皇郡」鄰近的新板特區已有單價3位數案，「海山皇郡」價碼也算打了8折，「馨苑」、「幸福琚」、「立軒天邸」的單坪均價開在6字頭，比起鄰近區域高價案開出7、8字頭，凸顯價差，受到青睞其來有自。

 

再者，地段上較少推新案，珍稀度高也會引起矚目，「海山皇郡」、「馨苑」、「幸福琚」都有此特性。而常論及的低首付的行銷策略亦奏效，包括「大理ONE」、「海山皇郡」、「萬企君品-上善區」皆運用工程零付款或是低訂簽方式，可謂成功案例。又加上戶數規劃較少，或危老都更案地主分回戶多，比方說「耕青禾」、「海山皇郡」、「馨苑」只有10幾、20多戶可售，搭上好時機，等同得限量搶快，順銷水到渠成。



不過，最值得注意的是，12案當中新莊副都心的「國泰‧旭」則屬異數，完全打臉前述特性，其開價來到8字頭創新莊區高價，已揭露的價位也達標，看齊新北市第一環行政區水準，戶數多及90多戶，且副都心新案亦不在少數，仍能數個月完銷，陳炳辰分析，一方面還是有大環境走強連動，另一方面則是副都心區域房市本就以高價產品規劃，譬如在地知名深耕已久的遠雄系列都是大坪數高價宅，如今商圈、交通、綠地等宜居條件健全，兼之建商品牌加持，且該案位置上有學校、公園鄰近性，買方價格認同度高，造就快銷。



另外，單坪平均開價達124萬元，實價揭露還有來到126萬元資訊的台北市市中心都更改建案「耕青禾」，也在不到半年就售罄，見識台北市買盤房價接受度。不過畢竟此案坐落地段精華，機能強，周邊新案行情都在單價百萬元，當前熱況過了這村沒了那店，遂見買方油門踩到底搶進。



後況方面，今年雙北公開案預告完銷腳步近的有新北市板橋區的「日安TOKYO」、三重區的「謙宇玥華」、蘆洲區的「中山‧極」等，都具備比價條件，亦規劃主流小宅產品，且如「謙宇玥華」、「中山‧極」原本的可售戶數就不多，近期應均將繳出亮眼成績單。











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劉世芳順便提及會務報告中的其餘重點，另外也對於此次記者會的安排表示太過陽春，沒有任何文字資料提供、麥克風傳來傳去，要求相關部門改善。（攝影／李海琪）

賴政府正式上任前，國內11家建商聯合於4月25日提出「六大房地產政策建言」，針對如缺工未解、都更程序、選擇性信用管制、囤房稅上路、豪宅門檻及虛坪改革等，期望賴政府能夠拋出更健全的房地產政策。 而內政部於今（30）日召開記者會除了回應建言，並對於國家公園淨零轉型進行初步說明。

6月中旬前召開營建業北、中、南座談會，移工配額仍有剩餘

針對建商聯合建言，政務次長董建宏表示，內政部建築研究所預計於6月中旬前，分北、中、南三區邀集不動產開發公會、建築師公會等團體進行座談，並於8月召開研討會，邀集產官學研各界溝通，提出整體計畫。 

至於缺工部分，國土管理署長吳欣修指出，去（112）年8月跟勞動部合作有開放1萬5千個移工配額給各級符合資格之營造業，截至今（113）年2月底，共有1萬3千8百名申請量，也就是說還有餘額，並非像建商所說的移工不足，並且勞動部也有再加碼的意願，只是因為配額制的規定，需要申請配額完成才可以研擬。 

吳欣修接著說，申請配額完成後也需要做引進作業，目前勞動部方收件並完成審查的只有1千2百多位，所以目前狀況營造業雖然都有在準備，但移工都有空間可繼續申請。 

關於綠色通膨，內政部算出，徵收碳費對建築成本影響約為0.9%，媒體詢問與建商所說得綠色通膨差異在哪？是否有因素讓建商算出來的影響更大？吳欣修認為，建研所的研究是以鋼筋水泥的低碳作法上，驗證結果對成本影響0.9％，而業界普遍擔心的是若未來要統一課徵碳費的話需另外計價，此為雙方認知差距。 

他補充，事實上，建築業界對於低碳建築的材料、工法、驗證都需要透過相關研究討論後，會同環境部一起確認哪些納入碳費計價、低碳建築標準範圍，從111年起社會住宅也開始推動低碳工法，事實證明若事前設計得當，對於成本影響非常輕微，都在3％以內，甚至沒有影響，但還是會請建研所開座談會聽業界心聲。 

建商籲取消私法人購屋限制、批違憲，內政部直言：不會取消

內政部於去年修正「平均地權條例」增訂私法人購屋許可制，但立委黃國昌爆料有企業以員工宿舍為名義買豪宅，媒體詢問，目前購買的三十幾戶狀況如何處理，地政司司長王成機表示，民眾以當時的尚未修正的辦法審查許可，因此維持現狀。 

經過爆料後，為防止公司假借宿舍名義購買豪宅，內政部於16號修正完畢並發布執行《私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法》，規範公司以宿舍名義購屋時，以「成屋」作為原則、例外准購預售屋，並設下2限制，私法人禁購高價住宅，以及公司成立至少1年、員工5人以上。

不過又有多家建商喊話，認為私法人購屋採許可制以及新增修法限制，此作法涉及違憲，建議全面取消，王成機表示，相關法令會持續推動，不會取消。

建立國家公園碳收支帳，守護自然碳匯區

劉世芳聽取國家公園署「推動新一代的國家公園系統報告」並於裁示時表示，國家公園、濕地與海岸為臺灣2050 淨零轉型最關鍵的自然碳匯吸存區域，也是重要的藍碳(鹽沼、紅樹林、海草床)種源庫與復育基地，請國家公園署透過科學研究，進行不同類型濕地的自然碳匯基礎調查，建立基線資料，以納入國家溫室氣體清冊報告，做為未來增匯基礎，並以生物多樣性為前提，建立國家公園碳收支帳，擬定增匯減碳策略，守護國家最闢鍵的自然碳雁區域。 

劉世芳對媒體補充，國家公園署未來辦理工作量較大，0403花蓮地震造成太魯閣國家公園「大失血」，綠色植物成崩塌死亡狀態，共損失二氧化碳減損量達3821公噸，因此未來要結合九個國家公園處，把藍綠碳匯量一起增加回來。 

此外，台灣近年發生多次地震災害，居住安全攸關民眾生命財產安全，董建宏指出，內政部已擬具「都市更新條例」第65條修正草案送請行政院審查，該修正案內容為放寬原容積獎勵適用範圍，期盼透過增加改建誘因提高民眾參加都市更新的意願，也能強化國內居住品質。 











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄房價近年持續溫熱，東高雄鳳山區擁有高雄最多的36萬人口密度齊聚，購屋需求旺盛，未來還有捷運黃線、國道7號等建設利多，房價已站上3字頭，部分個案也出現4字頭。近年高雄市府積極推動的「鳳山大城中計畫」，帶入中央地方資源，不斷加碼建設利多，大力推動城市計畫規模的都市更新，讓鳳山加鄰近三民區將近高雄1/4人口的住民，能在東高雄生活圈內，滿足商辦、購物、飯店、住宅、綠地、交通路網、藝文休憩的城市生活需求。



台北都更了不起一塊五六百坪到一兩千坪基地，但現在的高雄，整個鳳山就是一個超大型以城區為規模的都更案。在地深耕40年的國城總裁洪平森分析，「高雄新東區」在「鳳山大中城計畫」的推動下儼然成形。他指出，高雄有3處吸引國際目光的亮點，首先是近年屢因城市觀光活動登上國際目光的南高雄港亞灣區，再來是台積電3座2奈米廠落腳中油舊廠的北高，以及伴隨「鳳山大中城計畫」脫胎換骨的鳳山，未來南高亞灣、北高台積、東高鳳山大中城計畫， 將為高雄城市發展打下三強鼎立的基礎。

洪平森認為看懂三井、三菱、森集團輪番在東京推動都更，蓋出六本木之 丘、銀座日比穀中城、虎門之丘、麻布台之丘，就能看懂鳳山大中城計畫的願景輪廓。



「鳳山大中城計畫」包括有衛武營與大東文化藝術中心，加上東京六本木中城推手三井不動產在台灣重金投資第3座的三井Lalaport鳳山、台鐵鳳山車站聯開案「空中鳳城」、鐵路地下化綠園道，及行政院全額出資1,357億力挺的「國道七號」，民間的國泰重劃區和市府持續推動的「捷運衛武營站(O10)周邊土地開發案」、「捷運橘線大東站(O13)北側商業區土地開發案」，以及國城建設近期買氣旺的高雄首宗公辦都更案「鳳山都更好」，上述中央地方與民間在鳳山的投資金額合計超過3千億，推動鳳山不斷進化更新。

甲桂林廣告總經理陳衍豪也點出，台北有南港東區門戶、信義計畫區市府轉運站、台北火車站雙子星等3個房市增值大站，高雄3個結合A辦、住宅、百貨商圈的聯開案的「門戶大站」也已經浮現，分別是高鐵左營站、高雄火車站，以及有空中鳳城的鳳山車站。他認為，2024年鳳山三井Lalaport開幕，很可能就代表鳳山大中城計畫帶動的地段升級與升值，正式進入「準備煮滾、就要沸騰的階段」。

上半年還沒過完，房市已傳出不少新案已完銷的佳績。據《住展雜誌》統計，前五月雙北市已有12筆新案銷售奏捷，主要成功原因有五大密碼，即：市場熱、戶數少、低首付、價格划算、地段新案稀缺。

住展雜誌統計，2024年前五月進場銷售的雙北公開新案，由建商於臉書粉絲團宣布完售資訊，共有12案告捷完銷，包括北市萬華區城中京湛、大理ONE，中山區耕青禾、文山區原禾呈真，及新北板橋海山皇郡、蘆洲馨苑、林口立軒天邸、五股紘盛小逸居、新莊國泰˙旭、幸福琚，及淡水閱山海、萬企君品－上善區。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，上述12筆新案手刀完銷的原因，除市場熱度帶動外，部分新案開價策略打動人心，相對低價像新北萬企君品-上善區、紘盛小逸居，每坪3字頭，北市原禾呈真只開7字頭，城中京湛、大理ONE每坪百萬元有找，且都規畫小坪數，因此吸客。

另外，相對低價的比價效益，則有海山皇郡、馨苑、幸福琚、立軒天邸等建案。目前新板特區單價已見到三位數，鄰近的海山皇郡相當打8折，馨苑、幸福琚、立軒天邸均價在6字頭，比起鄰近區域高價案開出7、8字頭，相對受青睞。再者，地段上較少推新案，珍稀度高也會引起矚目，如海山皇郡、馨苑、幸福琚等。

此外低首付的行銷策略亦奏效，包括大理ONE、海山皇郡、萬企君品-上善區，都提供工程零付款、或低訂簽方式。又加上戶數規劃較少，或危老都更案地主分回戶多，例如耕青禾、海山皇郡、馨苑，都只有10幾、20多戶可售。

值得注意的是新莊副都心的國泰‧旭，完全打臉前述特性，開價8字頭創新莊區高價，已揭露的價位也達標，看齊新北市第一環行政區水準，戶數多及90多戶，且副都心新案亦不在少數，仍能數個月完銷。

陳炳辰指出，最近預告完銷腳步近的新案，還有新北板橋日安TOKYO、三重謙宇玥華、蘆洲中山‧極等，都具備比價條件，亦規劃主流小宅產品。











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新青安房貸去年8月上路以來，據財政部統計，已有近五萬戶受惠，財委會立委30日再次關心如何審查用新青安買房者，後續是否轉租盈利等加重炒房事宜，財政部長莊翠雲表示，已請公股銀行針對新青安授信戶來進行對象分析，並研議透過相關資料勾稽。

國庫署表示，正積極邀集公股銀行與賦稅署研商進一步的勾稽方式。

房價不斷攀升，外界直指新青安貸款恐被濫用，助漲炒房，立委詢問財政部及公股銀行核貸後，是否進行自住事實稽查；公股銀行董總皆舉手表態「有」進行稽查。

莊翠雲答詢，新青安房貸不允許轉租，已經請公股銀在審核貸款時對授信戶進行對象分析，同時將與公股銀行一同研議進一步勾稽方式。

國庫署官員表示，莊翠雲已在部務會議指示，國庫署與賦稅署將和公股銀行一起討論出具體的新青安貸後勾稽與查核方式。

據了解，公股銀在新青安核貸時，會根據申請人條件評估是否核貸，如申請人薪資與每月負擔房貸的比例是否正常，及房屋使用目的、裝潢搬家等大概排程有沒有疑點，藉以分析是否有人頭戶炒房疑慮。

在貸後管理方面，公股銀若發現還款情況異常，也會進行實地查核，確認是否為自住。

國庫署欲與賦稅署研議如何勾稽，賦稅署官員說明，如果要透過報稅的租金扣除額等課稅資料作勾稽，必須要符合稅捐稽徵法，但目前國稅署尚未提出相關議案。另外，所得稅課稅落後，不一定符合貸後管理需求，一切尚待討論。

「新青年安心成家房貸」專案自去年8月上路，除公股銀行補貼半碼（0.125個百分點）外，再由內政部住宅基金加碼補助，不受中央銀行升息影響，一段式利率1.775％，貸款年限最高40年、寬限期五年，貸款額度上限1,000萬元，正是目前市面上最優惠的房貸專案。據財政部資訊，新青安申請必須符合借款人及其配偶、子女名下皆無自有住宅，且欲貸款的建物經承辦銀行查證確實作為自用住宅使用，才可受理。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

不動產業界對新內閣提六大建言，包括缺工問題、通膨推升房價、都更條例修法及取消私法人購屋許可等訴求，內政部30日回應表示，都更條例修正草案已送政院，審查後將送立院審議，可望增添雙北老屋都更誘因；不過，基於落實居住公平及正義，內政部不會取消私法人購屋許可規範及限制，會持續推動。

內政部次長董建宏表示，《都市更新條例》第65條修正草案主要內容為，放寬原容積獎勵適用範圍，盼透過增加改建誘因，提高建物所有權人參與都更意願，達到提升建築物與民眾居住安全目標。

考量私法人無居住需求，去年7月平均地權條例修法上路，內政部管制私法人購買住宅採「許可制」，明定私法人購買住宅須經許可用途，包括宿舍、供居住使用的出租經營、實施都更危老或合建、衛生福利機構場所、合作社購買供社員共同使用。

不過新制上路後，不斷出現公司以購買員工宿舍為名義買豪宅，甚至被揭露有公司登記員工人數僅1人，卻買下2.3億元豪宅作為宿舍等顯屬鑽漏洞的情事，內政部認為有違修法精神，因此今年再加碼設下「員工至少5人、禁買豪宅」二大限制，且公司購買宿舍須以成屋原則。

針對業界多次喊話取消私法人購屋許可制，內政部強調，基於居住公平正義不會取消，且私法人購屋許可制及後續的加碼條件限制均已上路，將持續推動。至於已獲准的30餘件私法人以宿舍名義購入豪宅案，因法律不溯及既往，只能追蹤查核其實際使用情形是否符合宿舍，但無法收回購屋許可。

為順利推動建築淨零碳排，內政部表示，將從過去綠建築標章的經驗出發。

考量淨零碳排已是全球趨勢，而台灣過去在建築環境上，主要以綠建築標章、搭配都市更新給予各項容積獎勵，促成綠建築推動有顯著效果，奠定了一定程度的建築淨零碳排基礎。

對於業界認為綠色通膨持續推高房價，內政部表示，會與環境部溝通確認碳費認定，並規劃6月前邀集不動產開發公會、建築師公會等公協會團體座談，進行雙向溝通、收集意見，在8月召開研討會，由產官學研共同研討營建成本相關議題，確保碳費對營建成本的評估審慎及周延。











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