桃園工業地,桃園工業土地,桃園工業用地

基隆市 / 潘昱瑔 陳心慈 鄭祐謙 報導

基隆市仁愛區有一間四層樓的透天厝，屋齡高達63年，卻要價4千8百5十萬元，讓附近民眾不敢置信，不過這個房屋位在核心商圈，附近有基隆廟口夜市、仁愛市場、崁仔頂漁市，白天夜晚都有不少人潮，許多商家都在這裡搶生意，店面幾乎等於金雞母，連房仲業者也說，這個價格，仍會有人看準商機，買下去。

窄窄道路，擠進滿滿車子，非常熱鬧，大家停好車，都要去附近商圈逛街吃美食，或許就是看準人潮，這裡的房屋，飆出天價，就是這棟位在基隆市仁愛區，四樓的透天厝，總共65.16坪，屋齡高達63年，卻要價4850萬，讓附近民眾也不敢置信。

附近民眾廖先生說：「應該算是貴，屋齡比較久一點，但是如果說你要改建的話也不太值得。」，對面屋主游老闆說：「我家鄰居隔壁，(房價)都差不多在1800(萬元)上下。」

小吃密度高，營養三明治鹹甜滋味，讓人看了垂涎三尺，多少人為了這一口，遠道而來，基隆廟口夜市，曾被國際雜誌評選，世界20大市集，是台灣唯一入選，成為不少觀光客必去的地方。

而這棟透天厝就位在商圈核心，上面是漁獲種類最多的崁仔頂魚市，右邊是小吃攤林立的基隆廟口夜市，左邊就是是美食和商品，都非常豐富的仁愛市場，大批遊客來訪，許多商家都在這裡搶生意。

房仲業者莊哲偉說：「所以我們這個點來說的話，它真的不管白天晚上，或者是說平日或假日都是人，因為都是人的情形下，那它相對開價比較高。」

雖然屋齡這麼高，但這裡有人潮車潮，帶來錢潮，仍會有人會看準商機，砸大錢買下去。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

迎來新的一年，八大建商莫不摩拳擦掌，一口氣推出多項建案，包括興富發、愛山林、遠雄建、華固、國泰建設、潤泰新、長虹、鄉林等，2024年推案金額上看4000億元。

據《工商時報》報導，興富發副總經理廖昭雄指出，看好總統大選結束後的房市，興富發規畫在全台推出700億至800億元的新案，包括台北市文山萬芳案、桃園善捷案等。

愛山林總經理張境也指出，愛山林建設計畫在今年推出逾1,000億元的新案，包括新竹帝寶、金城帝寶、美麗上城等超豪華建案。

跟愛山林主打高檔豪宅不同，遠雄建設則看好中小坪數剛性需求，預計今年在北士科、台中和台南推出共七筆新案，金額達320億元。

華固2024年預計在台北推出正大北投商辦案、大直合璞商辦案、台中華固頂匯、北市信義光復案等4大案共461億元；其中，光是押在商辦的金額就逼近300億元。

國建今天規劃推出七大案，金額上看400億元，包括跟台灣三井不動產公司合資開發的中和META PARK指標大案；國建副總經理林清樑表示，第一期總銷即165億元，年初開賣迄今已售近7成，其中小坪數衝得較快。

潤泰新今年將推出約600億元的新案，包括北士科、三重捷六、松江路、江子翠E區B案、江子翠環翠段案、南海路案、南港之星等。長虹今年也會推出162億元的新建案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

財政部針對囤房大戶、房東近期查稅。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房東為了「節稅」將會有更多避稅技巧，其中包含租約的租期變短，這恐怕更影響到房客的權益。

徐佳馨表示，目前租賃市場仍是「房東」市場，即房屋提供租賃者少、房客租屋需求高，在政府的查稅之下，房東就會尋找更多「避稅手段」來嚴防查稅，包含縮短租約，原本可能3年或5年一約，就可能縮短到1年一約，或者租約一到乾脆「不租了」。就算房客不搬家，也面臨隨時「被漲租金」風險。

徐認為，政府應該要去解決房東的痛點，才能讓他們更願意「誠實報稅」。房東痛點包括開始申報所得，過去5到7年所得是否會被追稅？其次租金所得若併入一般所得之中，稅率有可能會跳級距，例如從5％一下子跳到12％。另外，政府間是否會勾稽、串聯，若是違建出租，誠實報稅時內政部、地方政府是否會掌握該資料，進行違建拆除。

徐佳馨表示，因此是否有可能「分離課稅」，讓房東更能掌握出租成本。這要看政府的目的是什麼，如果是要擴大政府的稅收，卻勞師動眾花大成本查稅，恐怕不符合效益；如果是想達到「恫嚇」效果，制度不改、市場供需不變，恐怕難改房東想避稅的心情。

財政部前次長曾銘宗則認為，政府在立委的督促之下查稅，有一定的成果，但是目前囤房大戶房愈囤愈多、房價愈漲愈高，根本不符合公平正義。他贊成透過「總歸戶」所發現的囤房大戶擴大查稅，目前已經查到5戶可以再擴大，但不宜以「租金扣除額」勾稽來查稅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

日前日經新聞發布亞洲星巴克拿鐵價格報告，以每天能買多少杯星巴克拿鐵咖啡，分析各國人民平均收入。調查顯示，各國星巴克拿鐵的購買力排名中，最高是韓國27杯、日本21杯、中國6杯、泰國4杯、印度3杯和菲律賓3杯。

至於台灣，元宏不動產加值服務平台彙整主計處及根據全球數據庫Numbeo資料，台灣就業人口最多的工業及服務業，每人每天薪資約可購買14杯星巴克中杯拿鐵，在亞洲各國星巴克拿鐵購買力屬於前段班，僅次於韓國與日本。

不過，如果看買房能力，根據全球數據庫Numbeo資料，台灣2024年房價所得比高達19.6倍，在世界各國中排名第15，遠高於歐美一般認定5倍合理房價所得比。現在台灣民眾喝咖啡算輕鬆，但要不吃不喝近20年才買得起房，很多人想到就放棄了。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，星巴克在各國定價有差異，以中杯拿鐵來說，台灣一杯120元，中國為30元人民幣(約台幣132)，韓國為5,000韓元（約台幣115元），泰國為125泰銖（約台幣110元），用可喝的杯數來評判各國人民的收入狀況會有失真。

不過，不管訂價多少，消費者薪資能買的杯數，確實是購買力的證明。現在台灣民眾想喝杯星巴克咖啡，在亞洲主要國家中，還算是相對輕鬆的。

但相對於輕鬆喝咖啡，買房就一點都不輕鬆。由於亞洲華人社會中，普遍存有有土斯有財的觀念，認為買房子是擁有財富的保證，也造成很多有多餘資產的華人在亞洲各國四處獵房，造成亞洲各國的房價所的得普遍都有偏高的情形。

以房價所得比來說，韓國、中國、泰國、菲律賓等都超過20倍以上，台灣也要19.6倍，最低的日本也要10倍，都遠高於世界認為房價可合理負擔的標準，民眾都面臨購屋壓力偏高的狀況。

陳傑鳴表示，由於2024年台灣房市不少人對於綠色通膨與降息有所期待，加上政策雖打炒房，但新青年安心成家購屋優惠貸款方案明顯提升了首購族的購屋能力，也讓目前市場大量餘屋有了解套的機會，估計2024年房價依然難降，民眾恐怕還是會感覺依然買不起房。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

兔年全台房市交易量呈現「上低下溫」的走勢，甚至到 2024 年 1 月的兔年尾巴之際，出現罕見的超越前一年 12 月的格局，全台六都買賣移轉棟數達 2.5 萬棟，創 22 個月來單月新高；在過去一年建商推案萎縮之下，預料龍年全台房市將在品牌建商加速推案之下，在價量上有精彩演出，同時，329 房市檔期也將是龍年首波觀察重點。

房仲業者對於今年房市看法則認為，將呈「量穩價緩漲」格局，房市將有來自「經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹」四大變數值得密切觀察。

同時，在全台六都房價都已改寫歷史新高之後，加上平均地權條例的修法上路，囤房稅 2.0 的即將施行，官方的「管住不管商」、金融信用管制沒有放寬情況之下，龍年的房市交易趨勢，在於建商在營建成本、土地價格高漲之後，爲控制總價不過分膨脹的縮小住宅坪數格局規劃，期吸引自住買盤。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價相對的代價就是小宅化，台北市很早就出現推案 M 型化，不過小宅化的經驗正逐漸從北部往南蔓延，尤其過去北部建商在房價上漲過程，對於控制坪數與總價相當有經驗，當這波非雙北地區的都會區房價開始飆漲，建商也複製北部小宅化的經驗到南部推案，加上住宅型態也由大坪數的透天轉為電梯大樓，因此統計移轉的每戶面積越來越小。

統計顯示，2023 年全台建物買賣平均移轉面積 29.7 坪，不僅是首度跌破 30 坪，也是史上買屋面積最小的一年，10 年前建物買賣平均移轉面積還有 34.6 坪，20 年前平均買賣移轉面積則還有 46.6 坪，越買越小的趨勢顯著。

鄉林建設 (5531-TW) 董事長賴正鎰，原本預估 2023 年房市的總推案量會下降 15% 至 1.6 兆元，但最終統計結果不降反升，並達 2.1 兆元，而 2023 年預料在政府規定土融限期 18 個月開工，去年延後推案的建商今年會陸續開工，將支撐今年總推案量可望維持 2 兆之上的水準 ，預估今年的台灣整體房市為量價皆穩的格局。

就建商的推案上，大建商今年推案量井噴，包括興富發 (2542-TW)、愛山林 (2540-TW)、遠雄 (5522-TW)、華固 (2548-TW)、國建 (2501-TW)、潤泰新 (9945-TW)、長虹 (5522-TW)、鄉林等，今年推案金額上看 4000 億元，為歷年少見的大量推案格局。甚至愛山林更在兔年封關前以 33 億元，買進新北市泰山面積達 4,376.87 坪帶建照土地，每坪平均交易價格約 75.39 萬元。對於愛山林 2024 年預估自徤案、代銷案都要突破千億元而言，也足以宣示對房市看好的大力加碼動作。

但中信房屋總經理張世宗指出，去年下半年在政府祭出「新青安房貸政策」，注入一波購屋潮，今年第一季延續去年末的市場結構，呈現「低總價快速去化、高總價降價脫手」的狀況，交易量穩中微揚，而下半年的市況，外在會受到美國啟動降息循環與兩岸不確定的因素影響，內則有囤房稅 2.0 上路，仍有變數存在。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來全台房價高漲明顯，6都中除雙北因高房價致使漲幅相對和緩外，其餘4都和新竹縣市的中古屋，近5年來都有2成左右的漲幅。

台灣本島其餘縣市的中古屋價格是否也有相對應的漲幅？永慶房產集團統計近5年，扣除六都和新竹縣市，其餘11縣市的中古屋總價中位數變化，意外的是，屏東縣飆漲36.3%最高。

近5年屏東縣中古屋總價中位數漲幅走勢猛烈。2019年屏東縣中古屋總價中位數僅380萬元，為台灣本島中古屋價格最低的縣市。

然而，在2019年後房價年年上漲，至2022年達500萬元，超越嘉義縣同年的497萬元；2023年再度攀升至518萬元，超車基隆市同年的500萬元。

短短5年間，屏東縣的中古屋總價中位數上漲36.6%。

鄰近高雄鳳山 屏東市有磁吸效應

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，屏東主要房市交易範圍位於屏東市，交易量占全縣的41.7%。

近年來，屏東市受益於高鐵延伸屏東拍板、屏東科學園的動土興建，重大公共建設帶動屏東市房價的上漲。

加上，屏東市距離高雄鳳山僅30分鐘車程，低廉的房價也吸引部分高雄居民往屏東市購屋置產，使得近5年來屏東房價持續水漲船高。

鄰近竹科 苗栗中古屋上漲

苗栗縣中古屋房價近5年來總價中位數也有29.9%、將近3成的漲幅。2023年苗栗縣中古屋總價中位數以730萬元，與彰化並列六都和新竹縣市之外，中古屋總價中位數最高的縣市。

陳金萍指出，苗栗縣距離就業人口眾多、高科技產業聚集的新竹科學園區大約20至30分鐘車程，新竹縣市房價高漲，使得部分就業人口往房價相對親民的苗栗移動進行置產。

加上，近年來苗栗得益於五楊高架南延建設，以及竹科竹南園區的擴廠，增加苗栗縣住宅的利多。未來隨著苗栗縣的產業和交通建設逐步到位，房價還有可能會向上攀升。

好市多、IKEA進駐 嘉義市中古屋上漲

嘉義市中古屋總價中位數也近5年高漲26.9%。陳金萍表示，嘉義市近年來產業和商業發展相對穩定，許多大型商場看好嘉義商業潛力，包括好市多、IKEA、華泰名品城等商場紛紛搶進嘉義縣市。

此外，嘉義高鐵特區積極招商，吸引眾多大型品牌進駐，未來嘉義高鐵特區發展到位，有望帶動嘉義市的房價。

在產業面上，2022年嘉義科學園區籌備辦公室正式揭牌、2023年正式動土，預計創造5700個就業機會，並帶來每年380億元的產值，龐大產業利多吸引許多民眾進場嘉義縣市置產卡位。

嘉義縣、雲林縣中古屋 不漲反跌

另，嘉義縣、雲林縣中古屋總價中位數在2021年漲至高點，2022年後反轉下跌，出現房價回檔的情況。

陳金萍分析，2021年因全球量化寬鬆政策、經濟前景看好等因素，導致全台房價齊漲。2022年受到升息進程啟動、經濟前景下修等衝擊，部分投資買盤退場、自住和長期置產民眾的購屋負擔能力縮限。

在區域需求量未增加、甚至減少的情況下，使得嘉義縣和雲林縣的中古屋價格出現下修回檔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部最新統計資料，2023年第2季全國待售新成屋統計，總計達9萬462宅，不僅創新高，對比去年第1季也上升2.8%，尤其新北1.82萬宅更是六都之冠，難道房市開始進入賣壓潮嗎？即便如此，不少地區還是不斷推出新建案，房仲業者認為，房市的熱區和剛性需求還是重點。

內政部表示，全國代售新成屋自111年起呈現上升趨勢，至112年第1季為8萬7,957宅，112年第2季為9萬462宅，更較上年同季增加16.79%。對此現象的長期觀察，內政部認為，除過去推案逐漸完工所致以外，跨部會的管制炒房有所成效，實價登錄、房地合一稅上路，使交易量減少，待售新成屋增加。不過待售屋多，不等於房市背負賣壓壓力，房地產業者認為還是依剛性需求而定。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，至於各都三級行政區當中，餘屋量最大的龜山，主要是因A7重劃區供給旺盛，且該區新建案頗具規模，上百戶的指標案繁多，待售餘屋量因而處於相對高檔；不過A7北台灣捷運沿線仍數房價相對親民的區段，加上新案規劃以小宅為主流，吸引雙北首購族轉進，因此銷路頗順。

房仲業者徐佳馨也說，其實表面上看起來待售物件很多，但市場上仍然有買方，以A7重劃區來說，當時萬案擊發，房屋完工後的售價也漲了一倍，對於業者來說，沒有急售的壓力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住展雜誌統計北台灣2023年住宅產品推案（不含商辦、廠辦建案），10大建商（依推案量計）依序為寶佳、茂德、愛山林、三圓、新潤、璞真、中悦、富宇、馥華、森聯，前10大建商推案量介於125億元至816.5億元。去年房市利空罩頂，建商延後推案，10大建商住宅推案量總計約為3209.5億元，相比2022年少了約7.7%，推案大戶寶佳也量能修正，年度推案量跌破千億元，不過還是六度奪下推案王寶座。



住展雜誌發言人陳炳辰指出，在大選、升息、打炒房政策、政經局勢不穩等狀態下，去年房市偏空，建商推案興致缺缺，只要有特定大案推一把就擠進排行榜，三圓機構還一案定江山，乏善可陳的市況不言可喻，不見遍地開花的推案熱潮，買氣均為亮點個案磁吸，10大建商強者恆強，餘者避風頭、待時機可見一斑。

 

細數2023年10大建商，寶佳去年在北台灣推案量約816.5億元，推案版圖涵蓋新北、桃園、宜蘭，與新竹地區，並以桃園市的推案最可觀，佔了其量能的一半，指標建案有八德區的「織未來」、中壢區的「和發水慕白」；另外在新北市淡水新市鎮推出的「鴻灃COMO」，也為旗下推案亮點。排名第2是茂德建設，推案量來到約594億元，推案集中新北市三重區，「都廳大院2」與「晴空大地」都是200多億元的大案，不僅為茂德系列擔當，還為全年推案量要角，一舉推上亞軍其來有自。



第3名與第4名則是愛山林建設、三圓機構，各有421億元與400億元的推案量，前者在台北市中山區的「中山麗池」與新北市土城區的「金城帝寶2號」都為百億元大案，推升一定量能，亦顯示出整合建設、代銷事業資源的能力。三圓則靠著單一建案「DIAMOND TOWERS台北之星」就把自己拱上第4名，忠孝東區鍍金地段、都更豪宅話題效應都功不可沒。



從第5名開始有戲劇性的落差，都沒有超過200億元的量能，第5與第6名是新潤建設、璞真建設的193億元、180億元推案量，新潤主力案是台北市北士科重劃區的「士科大院」，璞真則為台北市松山區的豪宅案「勤美璞真-城仰」，其中「勤美璞真-城仰」150億元的量能可謂對璞真此次上榜神助攻。而推案量達175億元的中悦建設與173億元的富宇建設分居第7和第8名，指標案方面，中悦是在桃園市中壢區的「HLV‧栢」，富宇為新竹市東區的「富宇天雋」，拉抬品牌，成就名次。



馥華集團與森聯機構分居第9與第10名，推案量分別是132億元、125億元，馥華指標案乃土城區的百億元大案「馥華之丘-四季」，森聯是在新北市林口區的「Classy Home」。



展望今年，陳炳辰分析，2024年房市回溫機率高，建商推案量走增，寶佳將在桃園市的熱門重劃區如桃園市的龜山A7、興南A20展現大舉推案之姿，預期一哥地位有機會蟬聯。而低自備銷售大行其道，產品以年輕首購族為主力的興富發建設，因去年以商辦推案為主，今年不無強勢回歸住宅市場的可能，值得關注其在中路重劃區表現。此外，像潤隆、富宇之於龜山A7也有指標案計畫推出，在桃園市的帶動下，加上包括新北市三重區的潤泰，與新莊區的國泰、茂德新案都備受可期，狀態最快在329檔期明朗。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市交易量萎縮，加上公告現值等稅基調幅趨緩，2023年包括持有稅及交易稅的不動產六大相關稅收合計3,330億元，為近三年新低，其中土增稅更大減2成、僅745億元，改寫近13年新低。

據財政部統計，包括房屋稅、地價稅、土增稅、契稅等四大稅收在2010年合計超過2,000億元，加上房地合一稅實施2017年起加入稅收行列，2020年不動產相關稅收突破3,000億元，迄2023年已是連續四年超過3,000億元。

觀察近年各不動產相關稅收變化，個人及營利事業房地合一稅隨著納入課稅範圍的交易案件數量增加，2023年分別達395億、198億元新高，不過由於房價漲幅收歛、短期交易投機風氣退燒，稅收增加幅度已明顯收歛。持有稅因近年稅基調幅幾近凍漲，地價稅收940億元、年減0.3％；房屋稅則受惠近年新建房屋數量大增，稅收則有4.6％的年成長，再創新高。

值得注意的是土增稅，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近年房市交易量萎縮、公告現值調幅趨緩，加上這一波房市多頭下，長期持有、且有意出售的高稅額房產多已出清，短期持有的交易案件比例相對增加，以致於近二年土增稅以每年以超過170億元的幅度縮減，2023年土增稅收更創下2011年以來的新低。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，2023年不動產相關稅收雖低於2021、2022年，但近年不動產稅改下，不僅改變房產交易型態，稅收結構上也有不小改變，持有稅的房屋稅稅收大增，交易稅的土增稅與契稅減少，房地合一稅一支獨秀。

徐佳馨表示，2024年囤屋稅將實施，推估日後房屋稅收將持續增加，未來不動產持有人降低持有數以節稅將成為顯學，平均地權條例修正案上路後限制預售屋移轉，房地合一將會迎減收潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為使居住在高雄市生活的青年及弱勢租屋族群能獲得更好的居住協助與保障，並使有空餘屋的房東可以獲得免費的專業出租管理服務，又可以做公益，高市都發局於去年底啟動社會住宅包租代管第4期計畫，結合3稅有減免、3費有補助、3年有服務及租金補貼等多項優惠，鼓勵房東與有租屋需求的民眾踴躍申請。

↑圖說：高雄市社宅包租代管計畫讓居住在高雄市生活的青年及弱勢租屋族群能獲得更好的居住協助與保障（圖片來源：高雄市都發局提供）

高雄市都發局長吳文彥表示，社會住宅包租代管計畫的精神就是讓民間空餘屋轉作社會住宅，以擴大社會住宅量能。具體作法分為「包租包管」及「代租代管」兩方案，「包租包管」為政府委託民間業者承租民間住宅，業者再以二房東身分辦理轉租與房屋管理事宜；「代租代管」則由業者協助房東出租住宅予符合資格之房客，並代理房東管理出租住宅。

↑圖說：社宅包租代管計畫各項優惠讓房東房客都受惠（圖片來源：高雄市都發局提供）

高雄市自2017年起配合內政部開辦社會住宅包租代管計畫，至今已開辦3期，累計成功媒合2,674戶出租住宅。去年9月開始續辦第4期計畫，目標戶數800戶，如成效良好可擴充續辦800戶，嘉惠更多民眾。參與計畫的房東享有「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」等優惠。所謂3稅有減免，是指參與計畫之房東如為房屋所有權人，享有月租金1.5萬元之所得稅免稅額，並有地價稅、房屋稅比照自用住宅稅率等稅賦優惠；3費有補助包括每年每屋上限1萬元之修繕補助、居家安全保險費3,500元補助及簽約公證費之補助；3年服務指簽約後由專業租賃服務業者提供3年的免費租屋管理服務，讓房東輕鬆租，省卻繁瑣的租屋困擾。

↑圖說：社宅包租代管計畫提供長者及身障者換居服務（圖片來源：高雄市都發局提供）

入住的房客，申請資料將同步帶入中央300億元擴大租金補貼專案審查，主動整合政府租金補貼資源，符合資格者每戶每月可獲2,000元至4,000元不等、分3級的租金補助，如屬成年未達40歲以下單身者、新婚2年內、育有未成年子女(含胎兒)及經濟或社會弱勢家庭，更有補助金額1.2至1.8倍以上之加碼額度，減輕租屋的經濟負擔。

另為因應高齡化社會及協助行動不便之特殊族群，長者或身障者經都發局審查符合入住條件者，可承租符合其居住需求之包租代管社宅，並將其既有住宅出租，讓長者或身障者能居住在更合適的生活空間，原有缺少無障礙設施的房屋，則可以出租讓給需要的房客承租，鼓勵更多年長者房東加入。

高雄市都發局社宅包租代管第4期計畫之委辦業者有2家，分別為兆基管理顧問股份有限公司高雄分公司，及宜居不動產管理顧問股份有限公司，有意願的房東可洽委辦業者諮詢並加入社會住宅包租代管行列，民眾如有租屋需求也可以直接向業者諮詢，或上591租屋網查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】