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萬物皆漲年代，房價更是高得讓人下不了手！近期高雄市勞工局推出「勞工租賃住宅」，釋出25戶，每月租金佛心價只要3500元，3房2廳，地點位置佳，附近有捷運站、百貨商圈，走路就能到，條件必須是設籍高雄市滿6個月的勞工朋友！

這棟位在高雄市前鎮區巷弄內，8層樓以上的國宅，附有陽台、電梯，還有地下停車場，鄰近有公園三多商圈生活機能相當好，勞工局針對勞工朋友釋出國宅出租。

看看室內大約28坪，隔成3房2廳1衛，採光相當好，適合小家庭入住，附近有捷運站，以出租行情價，要1萬5至2萬元，但勞工局給勞工優惠只要3500元。

附近民眾：「現在喔，有夠便宜啦，現在的套房沒有5000、6000沒得找。」

附近民眾：「算很便宜了啦，便宜很多，一般都要1萬多塊以上。」

為了協助勞工解決居住問題，減輕租屋負擔，勞工局對外開放受理申請勞工租賃住宅，目前共有前鋒東區11戶與復興西區14戶，共有25戶出租，有資格審核。

高雄市勞工局主任秘書皮忠謀：「年滿20歲，設籍本市滿6個月，並符合相關條件的勞工朋友，在1月31日以前遞件申請。」

符合資格者只要抽中籤，租賃期間為2年，可以連續續租3次，目前已經有許多人登記，預計2月底抽籤，減輕勞工族群經濟負擔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依實價登錄資料顯示，雙北、台中、高雄2023年已為成屋的最高單價豪宅多集中巿中心重劃區，台北巿由「One Park Taipei 元利信義聯勤」的每坪277萬元居冠，新北為「世界花園橋峰」每坪最高單價92.4萬元，台中則是由「寶輝秋紅谷」拿下單價王，最高每坪80.3萬元。高雄以「京城帝寶」的72萬最高。

值得注意的是，四大都會豪宅主要集中巿中心重劃區。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，頂級豪宅多會在巿中心重劃區形成聚落，如台北巿的信義計畫區、新北巿的新板特區、台中巿的七期重劃區、高雄則是坐落在農十六或美術館特區，這些重劃區的公設、道路條件都有一定品質，甚至有高端的消費娛樂、水岸與公園綠地，搭配品牌效應，支撐區域豪宅房價。

台北市大安區 雄踞榜首

觀察2023年台北市住宅交易單價前5名，前2名皆為大安區的「One Park Taipei元利信義聯勤」，3至5名為中正區的「潤泰松濤苑」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023年豪宅交易量較前一年度減少，可能與政策限制私法人購置住宅採許可制，短期有政策干擾，另外許多成屋都已經銷售一段時間，條件好的樓層也去化得差不多，可選擇性較少，加上也有許多豪宅預售案推出，吸引豪宅客的目光。

新北指標豪宅 都在板橋

新北市豪宅社區則幾乎都位在板橋區，單價大多數在8字頭上下，由板橋區指標豪宅「世界花園橋峰」最高每坪92.4萬元排名第一，第二、第三與第五名為單價87.9萬元的「板信雙子星花園廣場」、85.5萬元的「權世界」,與80.5萬的「國家世紀館」，只有第四名的「吉美君品」在新店，社區最高成交單為83.1萬元。大家房屋板橋層峰加盟店店東江志亮指出，不動產選擇性信用管制限制高價住宅貸款成數最高4成，以新北市豪宅的總價帶計算，買方需要準備4千萬到8千萬的自備款，一般受薪階級難以負擔，因此買方通常為企業主，近年以電子相關產業居多，另一方面，《平均地權條例》修法後，法人購買住宅改採許可制，改變買方置產模式，個人名義持有的比例提高，此外，新北豪宅除了雙北買方詢問度高，近期也出現來自南部的買方，但其偏好的價位約在6字頭，對於單價8字頭以上的接受度低。

秋紅谷首排 稱霸中台灣

中台灣近年受惠大型建設、交通及產業題材，房市有撐，各重劃區房價飛漲，助攻市中心房價補漲，其中，成屋轉手的保值增值幅度同樣驚人，尤其七期頂級豪宅市場更備受高資產族青睞，包括寶輝、寶璽、聯聚、大陸等指標建商，也不斷傳出高價成交。

今年再度成為單價王的「寶輝秋紅谷」坐落秋紅谷生態公園首排，頂樓戶單價97.2萬元更已蟬聯4年中台灣豪宅榜首，第二名也位在同社區，是近期落成的「寶輝SKY TOWER」備受關注，分以單價為77.7與75.4萬拿下第三與第五名。一樣位於秋紅谷旁的「聯聚瑞和大廈」拿下第四名，最高單價為77.3萬元，為聯聚建設新古典系列的集大成，也不斷寫下價格新高，目前登錄筆數已達55戶。

政策影響 保留戶奇貨可居

至於高雄單價前五名個案由「京城帝寶」與「雄崗信義美術館」瓜分，並以「京城帝寶」的72萬元居冠。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近年由於政府對豪宅的選擇性信用管制，加上如北市府加課豪宅稅等地方政府加碼打擊，讓豪宅變成「票房毒藥」，建商更不願意積極推出豪宅案，也因此知名度高、地點好，樓層又可選擇的新豪宅更顯珍稀，更容易出現成交集中化的情況。另外，在供給量減少下，某些富豪想買而不得，建商當時的保留戶也因此奇貨可居。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北北桃生活圈成形，桃園高鐵青埔特區在多元交通建設帶動下，人口不斷成長，已突破4萬人，房價2023下半年至今新成屋、中古屋量縮價漲，預售屋也沒有受到「平均地權條例」新制的影響，房價普遍站上4字頭，其中最熱門的機捷A18站周邊，預售屋最高站上6字頭。

永慶不動產高鐵青塘園加盟店店長陳龍聖表示，桃園高鐵青埔特區未來五年，陸續都會有亮點建設完工或啟用，如桃園會展中心、兒童藝術館、桃園市立美術館、原住民文化創意產業園區、陽光劇場、臻鼎科技總部、清大桃園醫院、楊明交大青埔校區預定地、國道1號往中壢方向新增中豐交流道等重大建設，桃園高鐵A18站前重量級260億開發案「國泰站前廣場．台版東京丸之內」，國泰人壽將在此打造占地3.2萬的智慧中城。

陳龍聖表示，重劃區開始發展不是只有幾間大型商場就可以，更需要許多街邊店，如超商、早餐店、便當店、補習班、飲料店、診所、咖啡廳等，目前青埔的街邊店迅速發展，讓在地的居民日常生活有更多的選擇。

此外，只要一個捷運站距離就是桃園航空城產業專區，其中包含統一超商、星宇航空、大樹醫藥、中華貿易、力歐新能源等知名企業入駐，迎來大量的經濟就業機會及居住的剛性需求。

陳龍聖表示，青埔特區可以捷運站區分為A17區、A18區、A19區，其中以青昇路為界的A17區，由於飛機航道限高，建築物高度都不會太高，居住密度會較為舒適，電梯大樓房價約每坪42萬～43萬元，區內有青園國小、大園國際高中、橫山書法公園及橫山書法公園藝術館等，文藝氣息濃厚，若正對橫山書法公園的話，價值性更高。

最熱門最搶手的A18區目前仍預售屋住宅交易為主流，近期建商推案以商辦大樓及一般事務所產品為主，「樺龍青蔦」搶先站上6字頭。食衣住行育樂俱全的A19區吸引不少換屋族，老街溪水岸、萬坪青塘園美術館、冠德商場捷運共構，該區可以分為學區宅及景觀宅，學區宅平均單價落在每坪45萬～48萬，景觀宅平均單價落在每坪48萬～53萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2023年房市多變，考驗代銷業者銷售策略，根據591新建案統計，6都、新竹去年10大代銷接案量合計約6854.6億元，較前年縮水近千億，年減幅逾1成；觀察各代銷，仍由海悅廣告蟬聯龍頭寶座，從統計至今已連續5年稱霸，接續為甲山林廣告、新聯陽機構、甲桂林廣告、信義代銷、新高創廣告、漢華行銷、萬群廣告、新理想廣告、璞園建築。其中甲桂林廣告2023年接案量大豐收，成長超過4倍，以黑馬之姿一舉拿下10大代銷第4名。



2023年仍由海悅廣告蟬聯代銷龍頭寶座，去年全台接案量達2196.1億元，百億指標案包括北市大安「Diamond Towers 台北之星」、台南東區「浩瀚無極」、台中烏日「達麗白天鵝新高鐵」、台南安南「南科悦揚」、桃園中壢「宏普序時代」，海悅插旗各縣市指標案，接案版圖遍及全台。

 

至於2023年接案量1201.9億元的甲山林廣告，擠下新聯陽機構位居第2，甲山林策略上瞄準就業需求強勁的區域布局，包括北市科「士科潤山」、土城「甲山林金城帝寶1號」、「甲山林金城帝寶2號」，及新北第2行政中心「甲山林市政官邸2號」、「都廳大院2」與高雄橋頭「橋科大極」。



同樣總銷破千億的還有新聯陽機構，新聯陽去年仍以雙北為主要戰場，除了「晴空大地」、「A2a自由綠洲」、「馥華之丘-四季」等指標首購案外，2023年更不畏豪宅市場受私法人購屋許可制、限貸令影響，承攬「鑄慕」、「勤美璞真-城仰」等預售豪宅案，接案靈活多元。



再來則是2022年意外跌出榜單的甲桂林廣告，2023年一舉拿下第4名，甲桂林去年接案大豐收，總銷共544億元，成長逾4倍，指標案包括自身跨足建築業的大隱開發，推出位於北市信義區的「大隱青后」，同時看好西區門戶計畫發展，接下百億大案「宏國大道城」。



持續精耕北桃的信義代銷，2023年接案量465億元，指標案包括總銷100億元的「新濠一滙」及總銷65億元的「好風采」。第6名新高創廣告，2023年接案遍布全台，總銷共378億元，指標案包括台中南屯「勝美琚」及桃園八德「織未來」。而同樣為榜上常客的還有漢華行銷，2023年接案總銷312.3億元，去年接案以桃竹地區為主，又以位於青埔的「和發水慕白」、「大華畔」挹注最多。



有中台灣代銷天王之稱的萬群廣告，2023年重返榜單，接案量254億元，深耕台中的萬群地產，去年主攻蛋黃區，像是水湳經貿園區「親家中央公園」、14期重劃區「豐禾」、「豐穗」、七期重劃區「鉅陞國際 V市政」。反觀新理想廣告去年則聚焦在桃園蛋白區，包括八德擴大重劃區、客運園區、草漯重劃區、A10山鼻重劃區，因此2023年接案總銷僅201.3億元，相較2022年的573.4億元大幅腰斬。



璞園建築2023年總銷192億元，同樣較2022年接案量414億元收斂，去年指標案包括北市大安「統創翼」及新北泰山「築。滿滿」，此外，自家個案「璞園百聿」、「璞園丹陽」、「璞園知山」、「板橋璞園的家」也貢獻璞園接案總銷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市房市交易熱區出爐！根據2023年實價登錄資料顯示，交易熱區分別為三重區、淡水區、板橋區、土城區、林口區。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析「三重區」奪冠原因。

根據實價登錄顯示，去年三重區奪下房市熱區冠軍，交易量共有5427件；亞軍則是淡水區奪下，共5145件；接著是板橋區3511件、土城區3061件、林口區2805件。

至於「為何三重會奪冠」，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，三重區與蘆洲、五股、新莊區相鄰又接近台北市，捷運也非常方便，區域內也有大型重劃區，各項機能成熟，成為首購或通勤族群的熱門購屋區域。

另外，陳金萍再指出，三重區將有新北第二行政區以及媒體總部進駐，將促進周邊發展，帶動房價上漲。預售屋在三年左右時間，有接近30％的漲幅，中古屋則僅有6％漲幅，預售屋和中古屋房價單坪價差將近20萬元，但房價還是相較台北市便宜許多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

台北市核心商業區2023年及第4季的辦公市場表現火熱。仲量聯行9日發布最新商用不動產年終報告，2023年台北市核心商業區辦公市場租約簽署量體達1萬7,694坪，創近3年新高。租金方面，2023年第4季度每坪租金達到3,176元，年增2.7％。其中，台北車站、松江南京、大直等商圈的租金年增幅最高，達7.8％。

仲量聯行分析，因中美貿易戰等經濟因素，間接帶動A辦市場租金，造成2019年一波漲租，2020至2021年因疫情導致成長率放緩，不過2021年後市場需求增加，特別是信義區的=因A級辦公大樓聚集，成長動能強勁，進一步帶動整體租金的上升。



在具體數據方面，2023年第4季度信義商業區的月租金每坪達到3,663元，年增1.4％。敦北商業區每坪2,674元，年增1.2％；敦南商業區每坪2,492元，與去年持平；其他商業區每坪2,418元，年增7.8％。

儘管如此，信義區在台北市A級商辦的主要租約量體中仍佔有71％，在產業趨勢方面，2023年全年台北市A級商辦市場的需求以科技業為主，占比達35％；其次是電商19％，生技15％及金融業13％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

建築老齡化帶動了「行人地獄第二篇章-社會危機」，說得嚴重一點，走在街頭要抱持著「生死由命、富貴在天」的決心，民眾上街儘量「走進騎樓、閃避大樓、抬頭張望、小心墜物」，這是因為台北房屋普遍老舊，建築物普遍面臨外牆磁磚嚴重剝落，哪天「命差、運不好」走在街頭，恐怕會被天外飛落磁磚砸中「輕則受傷、重則殞命」，台灣不動產物業人力資源協會理事長、台北科技大學不動產估價師學分班主任曾文龍表示，以台北市為例，截至2023年底，台北市屋齡30年且11層以上大樓共913棟，只有234棟完成申報，仍然有679棟約75％大樓未完成，曾文龍強調：「這是非常危險的現象。」

台灣社會被稱為「行人地獄」，走在馬路上的行人處處有危險！這是在形容老百姓在平面走路的危險。曾文龍指出，另外一種危險則來自天上來自空中，根本防不勝防，甚至有傷亡的危險。人在地上走，禍從天上來，真是太恐怖了！他回憶道，許多年前有一位女子跳樓自殺，卻壓死了可憐的賣肉粽老先生！數月前新北板橋發生政大年輕女學生在公車站牌等車，冷氣從空中墜落事件，可憐立刻香消玉殞！還有普遍最恐怖的台灣房子老舊，到處是30、40年、50年甚至是60年的老房子。「磁磚老化剝落傷人奪命的危機持續展開之中。」



磁磚掉落砸人的案例已經非常多了，時有所聞，但人卻非常健忘！磁磚掉落的外牆到處可見，可怕與醜陋極了！例如：

■2013年基隆高樓磁磚掉落，砸中婦人不治！

■2015年3月13日聯合報大樓外牆磁磚掉落，重達60公斤的磁磚當場砸中在一樓門口的女老師，造成一死一重傷的嚴重意外！

■2022年11月16日「永和某大樓外牆磁磚掉落！婦人路過，遮雨棚突塌，險遭壓！」

■2022年3月21日高雄市屋齡26年大樓外牆磁磚開始剝落，大樓在外牆中斷加設一整圈遮雨棚來遮擋防護，但從高處掉落的磁磚仍四處飛濺，險掉落鄰近馬路，並砸到路過汽車。

■2023年7月26日萬華一處社區大樓外牆嚴重剝落！住戶憂風大繼續崩塌！



曾文龍擁有房地產數十年資歷，他指出，幾十年前台灣預售屋流行貼磁磚，因為貼起來五花八門，賣預售屋廣告好看。現在幾十年過去了，磁磚也老化了，全台到處都有掉磁磚打死人傷亡的案例，走在馬路上，這是另外一種行人地獄。不只是平面上很危險，很多看不見的空中更是處處危險，而且房子愈來愈老，要重建需要跟許多屋主談判，非常不容易！因此大量的老屋繼續老化，磁磚繼續掉落，甚至還有大塊的花崗岩掉落的案例。



曾文龍指出，10幾年前到歐洲，看到許多古老的房子漆得紅黃綠，被稱為童話般美的建築，好看活潑極了，根本沒有貼磁磚。他們也不裝鐵窗，屋頂也沒有違建，也是好看和諧極了。但是，從台灣的空中看下去，到處都是違建的鐵皮屋頂，他越來越擔心磁磚掉落的危險。其實，台北市政府也重視這個問題，提出老化磁磚的處理機制，台北市政府建管處已訂定「台北市建築物外牆飾面剝落申請修繕及補助費用作業要點」，補助市民修繕建物外牆費用。」並指出「若因磁磚掉落傷及無辜，可依建築法第77規定，處建物所有權人或管委會，新台幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰，且能連續處罰至改善為止。」然而被掉落的磁磚砸傷甚至送命的民眾何辜？！



曾文龍統計，危險外牆的申報截止日到2023年底，但是卻有多達75％大樓未申報，可能因為外牆檢測費用過高及檢測標準不一，使民眾寧可被罰錢，也不想或無力負擔大筆費用。曾文龍建議政府應該「出錢強制檢查！」台北市都發局統計2023年度依照規定外牆安全診斷檢查須於12月31日前申報，台北市屋齡30年而且11層以上的大樓共有913棟，目前只有234棟完成申報，仍然有679棟約75％大樓未完成。這是非常危險的現象。



如何緊急修補掉落的磁磚，關係到重大的傷亡，這是屬於幾十年來流行磁磚文化的事後補救了，往後還有許多新大樓要蓋，外牆如何美化，除了依據台灣的氣候環境嚴謹磁磚施工的工法與管理，曾文龍建議可以參考歐洲建築，選擇利用美觀塗料來裝置外牆。他說：「大家都說歐洲的建築宛如童話般的故事，其實施工方法非常簡單又安全！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

【文／李寧】當民眾賣房報稅時，是否能將裝修成本扣掉？能扣抵裝修費的話又須檢附哪些證明？倘若虛報金額的話會被抓包嗎？

事實上，自「房地合一稅2.0」在110年7月1日上路後，只要是個人出售105年1月1日以後所取得的房屋、土地，在申報房地交易所得課稅時，就適用房地合一稅新制，持有該房地期間所支付的裝修費，能包含在「可減除成本」中減除，但要留意的是，「必須有裝修事實，也須檢附憑證。」

一旦浮報費用，很可能就得面臨除了補稅之外，還有罰鍰的窘境。國稅局舉一案例指出，老王在111年12月間出售其同年5月間取得之房屋、土地，在申報個人房地合一所得稅時，適用「持有2年內出售的最高稅率45%」；此外，老王申報時列舉裝修費用230萬元，並出示估價單及統一發票當作證明。

房地合一稅2.0（持有期間）

適用稅率

2 年以內

45%

超過 2 年、未達 5 年

35%

超過 5 年、未達 10 年

20%

超過 10 年

15%

不過，當國稅局要他再提供裝修契約、給付證明以及相關裝修事證時，老王只拿得出數張房屋室內相片，無法提供其他證明文件。對此，國稅局又請他說明，交屋時房屋究竟有無裝修，還要提供相關的佐證資料。老王僅表示，交屋時只有冷氣機、床板及床墊等基本傢俱，也拿出交屋時照片，但這些照片明顯和裝修照片不一樣。最終他只好坦承無裝修情事，先前提供的都是不實單據以虛報費用。

國稅局剔除裝修費230萬，核定補徵45%共103.5萬（230萬元 x 適用稅率45%），還依虛報裁罰較高倍數，處所漏稅額額1倍來計算，補稅與罰鍰的金額加總一共超過200萬元，十分得不償失。國稅局提醒，納稅義務人辦理個人房地合一所得稅申報時，切勿心存僥倖以不實之契約書或統一發票等虛報裝修費逃漏稅捐，以免遭「連補帶罰」！

民眾出售房屋，房地合一稅2.0可扣除哪些費用？

針對房地合一稅2.0新制可減除的成本及費用，和眾會計師事務所官網上說明，可扣除的費用除了「取得成本」之外，其實包括買賣契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、購入時仲介費，還有房屋、土地所有權移轉登記完成前，向金融機構借款的利息，都能認列減除成本。

當取得房屋之後，使用期間所支付的增置、改良或修繕費（俗稱的裝修費），但須同時滿足能增加房屋價值或效能，且非2年內所能耗竭，也能在減除成本中減除。

裝修費報稅應備文件：

1. 
   

   合約書或估價單及發票，發票應載明買受人及工程施作地址。

   
   


2. 
   

   支付費用款項之資金流程證明，如支票、匯款單、領現之存摺影本等。

   
   

和眾會計師事務所提醒，以裝修來說，目前普遍認定可以列入的項目，包含洗手台、馬桶、浴缸、水電管線、泥作、木工等。若像是鐵鋁窗、外推曬衣架、系統傢俱等則不能列入。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】