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日本三井不動產集團台灣董事長久一 康洋指出，日本總部認為台灣是一個可以放心投資的區域。除了目前規劃的住宅、Outlet、Lalaport和花園飯店之外，今後也希望能夠更廣泛拓展業務。日本三井也非常關注台灣的「房屋老化」和「高齡化社會」等議題。甚至希望有機會時，能夠將日本的成功經驗移植到台灣。

三井不動產董事長久一 康洋2024年5月27日出席新北中和「META PARK」建案發表會上指出，2016年成立台灣三井不動產作為投資基地，目前已經在台北、新竹、台中、台南和高雄等諸多地區展開業務。在台灣各個地區經營和推廣商業設施、住宅和飯店。他說：「對日本擁有高度親和力的台灣，日本總部也認為台灣是一個可以放心投資的地區。」除了目前規劃的住宅、Outlet、Lalaport和花園飯店之外，今後也希望能夠更廣泛拓展業務。



久一 康洋表示，基於三井不動產集團的長期經營方針「VISION 2030」，在這個概念中有一個主要的改革理念為「深化及進化國外事業」。時至今日和所有合作企業夥伴們的聯盟策略，在歐美、亞洲的事業戰略中立下了諸多功績，最近歐美和亞洲專案都成為了我們海外業務的核心事業。他說：「我們不僅要加深與各個地區優良的合作夥伴之間的關係，還要和當地的員工攜手合作，將我們在國內的各個商品領域所累積的專業知識和優勢推廣到全球各地，未來還要再進一步擴大地區和產業類別。」



三井不動產在日本最擅長的是綜合開發(Mixed-use development)和城市再生。這種開發模式是在舊建築物眾多或發展成熟的地區，透過綜合開發進而提升附加價值，重新創造一個充滿活力的城市，引領城市復興。日本三井也非常關注台灣的「房屋老化」和「高齡化社會」等議題。甚至希望有機會時，能夠將日本的成功經驗移植到台灣。久一 康洋表示：「如果有機會，希望可以和國泰建設一起攜手合作，挑戰更有難度的都更案，充分發揮我們的經驗和專業知識，為台灣的社會做出貢獻。」



國泰建設與日本三井不動產集團合作的新北市中和區「META PARK」、「METRO PARK」二期建案的規模非常大，將會成為國泰及三井的代表性物件，所以發包給在日本有眾多作品的日建設計。久一 康洋指出，日建設計在日本是規模最大的設計公司，日本三井跟日建設計在日本有許多的合作案，比如說相當具有代表性的複合式開發「東京中城Tokyo Midtown」的設計，也是委託日建設計。



「METRO PARK」公設設施非常多樣，除了健身房、Lounge、高爾夫球室內模擬練習場、視聽室、閱覽室還有住宿客房等等等。其中還有引入共享辦公空間，因應後疫情時代，這項公設在日本社會十分受到歡迎。公設設計導入多樣日系元素，包含每樣公設空間彼此的串聯、功能性及用途區分、合理的動線規劃等等。以及專有戶內的隔間及設備，在每個空間也都積極帶入日本在規劃上的優勢。國泰建設指出，「METRO PARK」不論2房或3房的客廳及臥室，在空間尺度上都十分舒適；邊間的48、52坪更是做到3面採光，主、客浴都有開窗。樓層高達31、32層，但每棟都配置了6座20人份大電梯，未來不必擔心等待電梯的問題。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國泰建設董事長張清櫆2024年5月27日在新北中和「META PARK」建案發表會上指出「房價很難下跌」，隨著少子化趨勢，小坪數的需求也比大坪數強勁。2024年陸續在全台北中南推出7案，總推案金額逾400億元，推案營收有望創下新高。

張清櫆指出，房市在國內經濟成長、新青安房貸政策、以及半導體投資題材帶動下，最近交易表現很熱絡，仔細觀察現在還是以總價市場為導向，小坪數產品是市場上的主流，因為在原物料及工資成本雙漲下，房價很難下跌，小坪數的總價相對好入手，而隨著少子化趨勢，小坪數的需求也比大坪數強勁。國泰向來是以自住產品為主，產品規劃受到消費者青睞，就算是在大環境景氣不佳的時期，依舊可以保持穩健經營的策略方針。



張清櫆強調，國泰建設身為建設業的龍頭，又是上市公司，每年維持一定的推案量，一向積極儲備土地庫存，來因應房市景氣變化。2024年剛好是國泰建設60周年，陸續在全台北中南推出7案，總推案金額逾400億元，推案營收有望創下新高。



他說：「未來我們將持續布局精華區土地，除了買斷，也會以都更合建、標售及策略合資等多元開發方式去取得土地，或是參與公辦都更、政府BOT等大型開發案，並陸續增加收益型資產的布局，整合地產集團資源，提升產品服務全面品質，重視永續經營，朝向綜合開發商前進。」



對於新北中和「META PARK」建案，張清櫆表示，這一次兩期基地(一期「META PARK」、二期「METRO PARK」)加起來規模達到5400坪，又在中原站、橋和站雙捷運旁，這麼完美的基地開發規模和地段位置，絕對是地標級的規劃。因為地段稀有，在產品規劃上更加用心，攜手日本建築地產龍頭－三井不動產集團，邀請國際級的大師建築團隊，李祖原大師、永峻工程、聿善景觀設計、袁宗南大師，還有日本NSD日建設計，以全棟鋼骨打造出中和捷運地標。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南預售買氣超車成屋，2023年預售表現呈價量齊揚。（圖片來源／台灣房屋）

平均地權條例上路，預售屋禁止換約轉售沒在怕？台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，台南市2023年大樓住宅交易量，超過一半以上買氣集中在預售市場，預售屋交易佔比從2022年的49.4%，2023年增加至55.1%，年增5.7個百分點，而包含新成屋及中古屋的成屋市場，交易佔比則從2022年約5成，2023年量縮至約4成，預售買氣大幅超車新成屋與中古屋。

台南近年建設紅利豐沛，拉升預售交易量

台灣房屋台南寶家加盟店總經理林哲瑋表示，台南近年建設紅利豐沛，包括南科持續開發、北外環快速道路連通南科、台南鐵路地下化、捷運藍線等議題，磁吸建商推案量大增，且9成以上大樓建案採預售模式推案，預售市場供給相對多元，帶動買氣旺盛，甚至還有集體團購的現象，像有不少南科工程師，就鎖定安南區、永康、南科特區一帶，路科工程師則前進南區舉喜重劃區，自住兼投資，一次團購個十來戶的案例屢見不鮮。

林哲瑋說，除了投資買盤，台南自住客群以28~36歲為主力，這些年輕客群對大樓型產品偏好與需求性增高，且多喜新厭舊，加上青安優貸助攻及預售屋分階段付款的彈性，相對推升購屋族在高房價時代更有力進場，而2023年7月平均地權條例上路前，台南預售市場出現一波轉售潮，也是拉升預售交易量的原因之一。

預售、成屋均價漲，預售屋漲最多

觀察台南近一年房價，預售屋、新成屋及中古屋均呈上揚，新成屋及中古屋平均漲幅6~7%，而預售屋2023年平均單價來到34.1萬元，年增13.7%，漲幅同樣超車成屋。

林哲瑋表示，台南房市買氣熱絡，加上通膨及工料成本仍高，帶動房價持續高漲，以目前幾大預售推案熱區，包括像安南區開發較早九份子重劃區、新興的溪東、總安、州南重劃區、商60重劃區、草湖寮重劃區等，平均單價已坐3望4，雖房價水位高，對購屋族來說，預售買的是未來價，看準的是未來的增值性。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，平均地權條例上路，預售市場投資買盤雖有稀釋，不過台南受惠豐厚的建設紅利，房市仍仰賴自住及長期置產為主力支撐，隨著近期政策干擾降低，股市紅利挹注市場游資豐沛，相對有利帶動市場持續維持成長動能，以台南為主力的預售市場，推估下半年整體表現仍走向價量齊揚。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據聯徵中心去年底購屋房貸統計，平均國人購屋房貸已達到970.5萬元，1年期間平均房貸多出85萬元，房價壓力問題正在累積。

內政部指出，受到整體經濟成長及資金充裕影響，世界各國大多面臨房價上漲情形，但在政府推動打炒房等各項措施下，2023年住宅價格指數的平均季漲幅為1.66%，較2021、2022年漲幅2.09%、2.07%縮小，房價漲幅趨緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去政策包括平均地權條例等，有效抑制短期投機的行為，不過市場很快就適應政策變化，在大環境對於房市偏向有利的條件下，包括台股創新高的資金動能，通膨預期與民眾對於房價上漲預期，都推升房市仍在緩步創高，高房價問題相當難解，過去還曾變成10大民怨之首，只是現在房價水準比當時還更高。

聯徵中心的統計顯示，去年第4季房貸族平均貸款970.5萬元，相較1年前增加85.2萬元，而2022年第四季房貸族房貸金額年增約18.8萬元，去年1年房貸增長顯著，並且房貸金額寫下歷史新高。

新青安利率低 吸引買氣

從去年政府推出新青安房貸以來，房市受到不少激勵，因最高可貸1千萬元、寬限期最多5年與最長40年期的房貸期限，加上補貼後利率僅剩下1.775%，吸引首購族購屋。統計3月新青安的撥貸戶數6440戶，比起去年同期舊青安多出3倍。

曾敬德表示，新青安提供首購最多40年與最多5年寬限期的貸款條件，可以降低首購族的每月負擔，再加上利率補貼利息也比一般房貸便宜，即使央行3月下旬升息半碼，政府也補貼吸收，讓新青安房貸與一般房貸的利差拉大，新青安已經是市場面最優惠的房貸方案，開辦至今已經撥貸4萬戶，撥款金額超過3千億元。

統計顯示，從2023年9月新青安的撥貸數量就達4768戶，撥貸金額約340億元，隨後維持一路成長態勢，累計新青安房貸統計數字，到3月底累計已經撥貸約4.28萬戶，撥貸金額達3122億元，新青安的確為市場帶來一些新的買氣與資金動能。

曾敬德指出，新青安政策對於首購相當優惠，有購屋需求民眾，符合條件應該都會優先使用，不過使用者應留意，利率補貼有期限，並非房貸期間都適用。

若擔憂到期後利率問題，也可以將寬限期、房貸利率等條件納入考量，試算轉貸後符不符合自身財務需求。

他也建議，有需求的民眾再申貸新青安，不要為了新青安而購屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

賴清德才上任第三天，中國解放軍從23日開始，連續兩天在台灣周遭進行大規模軍演，引起外媒高度關注，但兩岸關係持續緊張，會不會影響房市？台經院表示，主要還是集中在高資產人士，對政經情緒敏感，在購置不動產就會有所考量。

台經院總監劉佩真表示，今年在高價住宅的復甦程度，並沒有像小坪數、低總價產品銷售還要好，未來若兩岸情勢比較緊張，確實會對高價住宅市場有所反應。而目前高價市場有利多效應，包括股市的財富效果蔓延到豪宅買氣，加上央行限貸令、平均地權條例的實施，也會影響豪宅市場表現。

兩岸地緣政治多少影響部分購屋置產的規劃，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，有些長期經商對政治和經濟影響更加敏感，對於原本有移民規劃的高資產族，更可能加速步調，陸續移轉資產和生活重心，包括美國，新加坡都是不少企業家族會移居的國家。

而住商不動產徐佳馨觀察，兩岸關係若持續緊張，會使得高資產人士運用「槓桿邏輯」做資產比重調整，降低不動產的占比，增加動產，而國內的資產也會陸續轉移國外。

兩岸緊繃下，徐佳馨透露，近期不少房屋仲介的確接獲不少想轉往日本投資的客戶，因為日幣相對便宜，也沒有政經敏感問題，詢問度反倒增加2-3成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

住商機構觀察內政部與實價資料，統計10年六都累計淨遷入人口數與房價，其中人口淨遷入數排名倒數第2、3名的南二都，漲幅卻相當驚人，尤以台南市房價飆升近9成居六都之冠。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶透過新聞稿表示，南二都雖說人口增幅不比桃園等新興城市，不過「人沒來，錢卻來了」，科技產業進駐帶動區域經濟發展，也加大房價上揚力道。

根據內政部統計，桃園、台中2014至2023年淨遷入人口累計分別達19萬7322人、10萬2824人，位居六都冠亞軍。而台北、高雄則為六都中，為10年來淨遷入人口達到負數的城市，其中北市更遷出逾21萬人。

賴志昶分析，北市受高房價所困，不僅是首購年輕族群難以移入，不少中高年齡層族群若想換屋，大多也換不回北市，僅仍選擇新北或桃園，房價長久處於高檔，人口外移趨勢難解；此外，近年來機場捷運、TPASS等議題炒熱，大台北交通機能逐漸健全，外縣市親民的房價，也讓人口持續外移。

至於桃園、台中能成為人口成長的績優生，大家房屋解釋，前者主要受益親民房價，吸引民眾移入；後者則為科技業聚落的後起之秀，且近期重劃區議題濃厚，受到中部其他縣市購屋者青睞。

另外，比較實價登錄資料，10年來房價漲幅以台南、高雄等南二都位居冠亞軍，而南二都近10年的人口遷移人數則是相對少數。

住商機構高屏澎區協理林祺博分析，南部各縣市常因就業機會與房價變動，而人口互相遷移成長，不過綜觀房價發展，無庸置疑漲幅為六都之冠。主因南二都過去房價長期處於低檔，房價維持一字頭許久，因此相對漲幅空間大。

再來就是南二都近期吸引高科技產業進駐，帶動經濟發展之虞，也為區域帶來高收入的科技新貴移入，因此雖說兩都成為金流的強力磁鐵，進而推升在地房市發展前景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市房價雖然位居全國之冠，普遍認為台北市購屋總價高昂，但是根據統計，總價1000萬元至2000萬元的住宅仍是台北市交易主力，總價2000萬元以下占比更逾5成。



永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近1年台北市各總價帶交易占比，發現住宅總價1000萬元至2000萬元交易占比高達39.3%最高；其中最熱銷行政區為文山、內湖及北投，且行政區內交易量占比皆逾4成；位處台北市蛋黃區的中山區及信義區，總價1000萬元至2000萬元交易量也名列第4、第5。

 

觀察台北市近1年房市交易總價帶占比，1000萬元以下占比12.7%、1000萬元-2000萬元占比39.3%，兩者占比合計高達52%，顯示台北市住宅仍以2000萬元以下為主流。



永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台北市的房價雖然位居全國之冠，但是絕大多數的民眾的購屋能力未能跟上台北市的房價上漲速度，因此往往出現犧牲坪數以控制總價的「小宅化」現象；再加上台北有眾多屋齡較高的中古屋，相較嶄新大樓房價較為便宜，使台北市的房屋交易總價帶仍以2000萬元以下為主流。



若從總價1000萬元-2000萬元間的交易熱區來觀察，台北市的12行政區之中，以文山、內湖、北投、中山和信義5大行政區買氣最旺，其中，文山區以交易量609件位居第1，且文山區交易量中有將近6成比例都落在這總價帶。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，文山區與排名第3的北投區相似，皆屬於台北市蛋白區，整體房價相對市中心較為親民。目前文山區以公寓產品交易居多，且新案較少，房價大多仍在4-5字頭，平均購屋坪數約為30坪左右。北投區相較之下，距離市中心較遠，且鄰近山坡地開發受限，也有不少屋齡偏大的公寓及大樓，因此單價在4-5字頭的產品仍將近半數，多分布於捷運奇岩站到關渡站沿線周邊。

 

內湖區以574件交易居次，陳金萍說，內湖區擁有科技產業聚落，吸納眾多就業人口，也帶動周邊居住需求，區域建設發展已成熟，進一步讓當地房市交易獲得支撐，目前總價1000萬元-2000萬元區間交易仍以公寓居多，5字頭房價可以購得約30坪左右的房屋，而大樓產品房價高，房市交易多分布於捷運沿線與內湖科技園區周邊，購屋面積相對受限。



位在台北市蛋黃區的中山區及信義區也上榜第4、第5名，陳金萍表示，中山區商業活動熱絡，交通便利，吸引許多在台北市工作的民眾購屋，加上近年不論在建商推案或是中古屋市場中，都有許多小坪數的大樓住宅產品可供選擇，坪數多在10坪至20坪，購屋負擔相對較輕，交易穩定。至於信義區，是台北市傳統高價區，因生活機能發展成熟，交通機能完善，捷運站周邊也有不少套房、小坪數住宅交易，吸引單身、首購族群入主，此外，也有許多單價6字頭的老公寓，捷運象山站、永春站或是吳興街一帶都可以找的到，總價1000萬元-2000萬元入主台北市蛋黃區仍有機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新政府上任，新青安房貸延續自住買房熱度，根據591新建案統計，今年第一季已累積近4百個新建案進場，總銷金額也逼近5千億大關，另外令人注意的是，全台新建案評估議價率降至7%以下，591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔指出，新青安房貸給了許多購屋族莫大的「勇氣」，各地新案陸續有許多銷售佳績傳出，且目前建商也開始接地氣，開價平實，以五都來看議價率均在10%以下，其中像是台中市議價率5.9%，是為五都最低，可見當地開價跟成交價價差小，在諸多公建題材及大型開發案加持下，民眾對於新建案價格接受度高。

591精選五都特色建案資料及區域潛力影片，讓購屋族輕鬆掌握第一手資料。數字廣告提供

綜觀「591新建案」目前在線逾3千個在售建案，遍及各大都會區，買房網路蒐集資料是常態，591精選台北、新北、桃園、台中、高雄，五都各具特色建案，各建案特色資料以及區域潛力影片介紹，讓購屋族第一手掌握資訊，台北市開發早素地稀少，但近年來精華地段靠著危老都更量能推進，重點商圈都有新建案進場，想入主黃金門牌北市機會難得，新北市房價近年來漲幅不小，許多區域搖身一變成為蛋黃區，多條新興捷運線蓄勢待發，卡位潛力區趁現在。

房價外溢效應明顯，桃園市相對親民房價受青睞，今年第一季不光是新建案進場個數或是總銷金額都是五都之冠，可見建商熱度，桃園受歡迎的原因還有日溢方便的交通網路，除原有的國道、快速道路，機場捷運陸續有新站開通，補足大眾運輸機能。

中、南部房地產熱度依舊，台中三大屯區新案不斷，各大特色商圈任君挑選，海山線各有重點開發案加持，準備翻轉區域發展，各地建案開價也隨之水漲船高，高雄近年因為成功的城市行銷話題不斷，當然台積電設廠北高雄也點燃房市熱度，除了自住客以外，也有許多外地投資買盤南下，造就房市熱浪，想跟上這波房市熱浪，快看「591房價漲多跌少 趁勢進場選好房」專題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房價走高，取得輕齡住宅更不易，房仲業者依內政部統計，指高雄市近 10 年平均購屋屋齡，2014 年平均購屋屋齡約為 15 年，10 年來持續老化，每晚一年買房，能買到的房子就越來越老，平均每年購屋屋齡遞增 1-2 年，來到 2023 年，平均購屋屋齡已達 28 年，刷新統計以來的史上最老紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，觀察高雄近 10 年來的平均房價，同樣年年走高，顯示受高房價影響下，導致購屋屋齡不斷拉高，尤其近幾年高雄產業建設利多豐沛，帶動房價一路狂飆，指標熱區的房價甚至直接 3 級跳，民眾購屋壓力大增，也使得消費者若預算條件不變，選購房屋就必須有所取捨，比如拉高屋齡、縮小坪數才有辦法如願成家，房子也因此越買越老、越買越小，以近十年的屋齡年增幅度來看，推估未來 1~2 年內，高雄平均購屋屋齡恐跨越 30 年老屋門檻。

觀察高雄主要行政區，2023 年全年平均購屋屋齡最年輕的前五名，由鼓山區奪冠，平均購屋屋齡約為 21 年，鼓山區房價也最高，平均單價已破 3 字頭；其次為左營區、前金區與楠梓區均為 23 年，第五名為新興區 24 年。反觀平均購屋屋齡最老的行政區為鳳山區，平均購屋屋齡達 36 年，其他高屋齡區還包括鳥松區、仁武區、鹽埕區及大寮區，平均購屋屋齡均超過 30 年以上。

台灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚表示，鼓山區內擁有高雄兩大購屋熱區，分別為屬於成熟重劃區的美術館特區及農十六豪宅特區，以美術館生活圈來說，區內多為中高總價大樓產品，平均房價水位高，新案供給量大，住宅平均屋齡相對新穎，該區街廓新穎，擁有美術館萬坪綠地及輕軌、台鐵交通機能，整體生活圈評價高，深受有力進駐市區的中高端客群青睞，而這些中高端客群偏好輕齡屋多過於老屋，也是影響整體平均購屋屋齡年輕化的原因之一。

李家妮指出，高屋齡行政區大多屬於蛋白區，房價水位較蛋黃區親民，照理說更有利購屋族入手新屋，平均購屋屋齡應該較低才對，然而這些區域新案推出的情況不及市區活絡，整體住宅供給仍以中高齡房屋為大宗。

另一方面，有意進駐低價區的小資族，對於相對便宜的高齡屋接受度也較高，因此拉高了平均購屋屋齡；而近期地震頻繁，老屋建築耐震度成為民眾對住宅安全評估指標之一，往後可能推升購屋族對輕齡住宅的需求發展。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市景氣正熱，但住展雜誌彙整2024年北北竹桃進場新案，截至5月已公開的預售屋、新成屋個案，價格還未有震撼價出現，住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年尚未創價因素在於燙金素地珍稀，開發飽和，若走都更危老方向，整合也需一段時間，還加上建商看好後續發展，心態不急，連舊案都惜售緩賣，不乏新案並非推在一線地段，或產品規劃以主流首購買盤為主，價位較難與精華區域高價宅相提並論，所以出現這種結果。

台北市今年已公開案最高單坪均價僅開在152.5萬元，落大在民生社區都更案。而新北市去年已見新板特區開出每坪破百萬元，後續揭露也達標，但今年迄今最高價則為蘆洲區，均價85萬元，雖為區域市場咋舌價，卻也不算在同一個等級。

陳炳辰認為，其實以區域行情來說，像雙北市兩案表現已很突出，台北市民生社區圓環周邊，即便擁優質名聲，卻因老宅聚集不易推升房價，近年單價百萬元交易屬特定新案社區，如今一舉推上150萬元水位，展現一定的建商信心。而蘆洲區開價8字頭水位的個案，更是前所未有的住宅產品價碼，建商著眼在地新案少，此案又有市場最愛小坪數規劃，周邊交通與採買機能健全，加上姊妹區三重區房市大走強勢，讓建商自信爆棚開出挑戰價。

陳炳辰認為，展望今年後況倒是精彩可期，台北市忠孝東區的璞園新案有望叩關豪宅水位，新北市新板特區也有三輝新案價碼看齊當地單坪百萬宅，新竹地區則有竹北市高鐵特區的鴻柏新案推估站上8字頭，呼應市場熱度，主秀才要登場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】