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▲今年北台灣新案尚未出現「震撼價」，表現差強人意。（住展提供）

房市景氣一片光明，價碼本應水漲船高，但住展雜誌彙整2024年北北竹桃進場新案，截至5月已公開的預售屋、新成屋，台北市還沒有單價200萬元產品，新北市也不見三位數，新竹地區亦無8字頭，桃園市青埔新案雖開價站上7字頭，還是難以亮點論斷，表現差強人意。

台北市今年已公開案最高單坪均價僅開在152.5萬元，為民生社區都更案「中工鳴森苑」，相比去年大安區的「Diamond Towers台北之星」開出單價250萬元水位有不小落差。而新北市去年已見新板特區「勝輝一邸」開出每坪破百萬元，後續揭露也達標，但今年迄今最高價則為蘆洲區的「新樸王樣」，均價85萬元，雖創區域新高，卻也不算在同一個等級。

新竹地區也是類似狀態，去年在新竹市東區、新竹縣竹北市各有「富宇天雋」、「浩瀚寬郁」開上單價8字頭，然今年目前平均最高開價只落在73萬元，為竹北市縣治一期的「縣府厚居」。而桃園市雖有青埔重劃區的「新大墨」開出平均單坪70萬元，比去年開價最高的桃園車站生活圈「合雄新站」6字頭略勝一籌，惟青埔新案價本就逐步往7字頭走，不算太令市場意外。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年尚未創價因素在於燙金素地珍稀，開發飽和，若走都更危老方向，整合也需一段時間，還加上建商看好後續發展，心態不急，連舊案都惜售緩賣，而新案並非推在一線地段，或產品規劃以主流首購買盤為主，價位較難與精華區域高價宅相提並論，遂演此結果。

而以區域行情來說，陳炳辰表示，像是「中工鳴森苑」所在台北市民生社區圓環周邊，即便擁優質名聲，卻因老宅聚集不易推升房價，近年單價百萬元交易屬特定新案社區，如今一舉推上150萬元水位，展現一定的建商信心。

而開價8字頭水位的「新樸王樣」，更是蘆洲區前所未有的住宅產品價碼，建商著眼在地新案少，此案又有市場最愛小坪數規劃，周邊交通與採買機能健全，加上隔壁的三重區房市大走強勢，讓建商自信爆棚開出挑戰價。

展望今年後況倒是精彩可期，台北市忠孝東區的璞園新案有望叩關豪宅水位，新北市新板特區也有三輝新案價碼看齊當地單坪百萬宅，新竹地區則有竹北市高鐵特區的鴻柏新案推估站上8字頭，呼應市場熱度，主秀才要登場。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2024 年市場資金充沛，但市調機構住展彙整 2024 年北北竹桃進場新案，截至 5 月已公開的預售屋、新成屋，開價亮眼度較屬區域創價，要說震撼則不比去年，台北市目前還沒有單價 200 萬元產品，新北市也不見三位數。台北市以中工 (2515-TW) 的都更案「中工鳴森苑」，如今一舉推上每坪 150 萬元水準表現較突出。

同時，以北台灣地區來看，2024 年以來，新竹地區亦無 8 字頭，桃園市青埔新案雖開價站上 7 字頭，還是難以亮點論斷，表現差強人意。

台北市今年已公開案最高單坪均價僅開在 152.5 萬元，為民生社區都更案「中工鳴森苑」，相比去年大安區的「Diamond Towers 台北之星」開出單價 250 萬元水位有不小落差。而新北市去年已見新板特區「勝輝一邸」開出每坪破百萬元，後續揭露也達標，但今年迄今最高價則為蘆洲區的「新樸王樣」，均價 85 萬元，雖為區域市場咋舌價，卻也不算在同一個等級。

新竹地區也是類似狀態，去年在新竹市東區、新竹縣竹北市各有「富宇天雋」、「浩瀚寬郁」開上單價 8 字頭，然今年目前平均最高開價只落在 73 萬元，

為竹北市縣治一期的「縣府厚居」。而桃園市雖有青埔重劃區的「新大墨」開出平均單坪 70 萬元，比去年開價最高的桃園車站生活圈「合雄新站」6 字頭略勝一籌，惟青埔新案價本就逐步往 7 字頭走，不算太令市場意外。

住展發言人陳炳辰指出，今年尚未創價因素在於燙金素地珍稀，開發飽和，若走都更危老方向，整合也需一段時間，還加上建商看好後續發展，心態不急，連舊案都惜售緩賣，不乏新案並非推在一線地段，或產品規劃以主流首購買盤為主，價位較難與精華區域高價宅相提並論，遂演此結果。

陳炳辰認為，其實以區域行情來說，像雙北市兩案表現已很突出，「中工鳴森苑」所在台北市民生社區圓環周邊，即便擁優質名聲，卻因老宅聚集不易推升房價，近年單價百萬元交易屬特定新案社區，如今一舉推上 150 萬元水位，展現一定的建商信心。而開價 8 字頭水位的「新樸王樣」，更是蘆洲區前所未有的住宅產品價碼，建商著眼在地新案少，此案又有市場最愛小坪數規劃，周邊交通與採買機能健全，加上姊妹區三重區房市大走強勢，讓建商自信爆棚開出挑戰價。

展望今年後況倒是精彩可期，台北市忠孝東區的璞園新案有望叩關豪宅水位，新北市新板特區也有三輝新案價碼看齊當地單坪百萬宅，新竹地區則有竹北市高鐵特區的鴻柏新案推估站上 8 字頭，呼應市場熱度，主秀才要登場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

隨著房價攀升，同樣預算下，民眾可能拉高屋齡才有辦法成家。房仲指出，根據內政部資料，高雄市2014年平均購屋屋齡約15年，平均每年購屋屋齡遞增1至2年，至2023年已達28年。

台灣房屋集團趨勢中心經理今天透過新聞稿表示，觀察高雄近10年來的平均房價，同樣年年走高，顯示高房價影響下，購屋屋齡不斷拉高，尤其近幾年高雄產業建設利多豐沛，帶動房價，民眾若預算條件不變，選購房屋就必須有所取捨。

李家妮舉例，民眾可能因此拉高屋齡、縮小坪數，房子越買越老、越買越小，以近10年的屋齡年增幅度來看，推估未來1至2年內，高雄平均購屋屋齡恐跨越30年老屋門檻。

觀察高雄主要行政區，李家妮說明，2023年平均購屋屋齡最年輕行政區，由鼓山區奪冠，約為21年，當地房價也最高，平均單價已破3字頭。接著為左營區、前金區與楠梓區，均是23年。新興區則以24年排第5。

平均購屋屋齡最老的行政區為鳳山區，達36年。其他高屋齡區還包括鳥松區、仁武區、鹽埕區及大寮區，平均購屋屋齡均在30年以上。

李家妮指出，高雄的高屋齡行政區，大多屬於蛋白區，房價較蛋黃區親民，照理更有利購屋族入手新屋，平均購屋屋齡應該較低，但因新案推出不及市區活絡，整體住宅供給仍以中高齡房屋為大宗。另一方面，有意進駐低價區的小資族，對於相對便宜的高齡屋接受度也較高，因此拉高了平均購屋屋齡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受惠新青安政策房貸相當優惠，包括最高可貸一千萬元、寬限期最多五年與最長40年期的房貸期限，加上補貼後利率僅剩下1.775％，與現在一般房貸利率有將近0.4％的利差，吸引首購族購屋時多申請新青安房貸，統計3月新青安的撥貸戶數6440戶，比起2023年同期舊青安多出3倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安提供首購最多40年與最多5年寬限期的貸款條件，可以降低首購族的每月負擔，再加上利率補貼利息也比一般房貸便宜，即使央行3月下旬升息半碼，政府也補貼吸收，讓新青安房貸與一般房貸的利差拉大，新青安已經是市場面最優惠的房貸方案，開辦至今已經撥貸4萬戶，撥款金額超過3千億元。



統計顯示，從2023年9月新青安的撥貸數量就達4768戶，撥貸金額約340億元，隨後維持一路成長態勢，累計新青安房貸統計數字，到3月底累計已經撥貸約4.28萬戶，撥貸金額達3122億元，新青安的確為市場帶來一些新的買氣與資金動能。



曾敬德指出，新青安政策對於首購相當優惠，有購屋需求民眾，符合條件應該都會優先使用，不過使用者應留意，利率補貼有期限，並非房貸期間都適用，不過若擔憂到期後利率問題，到時候也可以將寬限期、房貸利率等條件納入考量，試算轉貸後符不符合自身財務需求，曾敬德建議，有需求的民眾再申貸新青安，不要為了新青安而購屋。

▲民眾收到稅單後可先檢視房屋稅的課徵稅率，如自住或公益出租欄位有課稅現值及本稅金額，表示已適用自住稅率，無需再重複申請。（資料照）

113年房屋稅已於5月開徵，課稅期間為112年7月1日至113年6月30日，民眾收到稅單後，想知道自己是否符合自住住家用優惠稅率，稅務局提供幾項稅單檢視撇步，快速了解是否符合規定。

新竹稅務局表示，民眾收到稅單後可先檢視房屋稅的課徵稅率，如自住或公益出租欄位有課稅現值及本稅金額，表示已適用自住稅率，無需再重複申請。還有稅單上出現的各種標示皆有其意涵，例如課稅月數顯示「*」標示，表示該期內有使用情形變更，應繳金額欄內的「↑↓」標示，表示其應納稅額較前一年增加或減少。

稅單上使用情形欄位如非按自住住家用稅率課徵，但實際上已符合自住要件，可以向稅務局申請改按自住住家用稅率1.2%課徵房屋稅，保障自身權益。稅務局表示，適用房屋稅自住稅率需同時符合無出租，供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女名下房屋全國合計3戶以內，即可申請改按自住住家用稅率1.2%課徵。

若房屋符合自住要件卻尚未申請按自住住家用稅率課徵房屋稅，可至稅務局網站線上申辦申請，或掃描稅單上的房屋稅申請書QR-Code辦理。

稅務局也提醒，囤房稅2.0將於113年7月1日實施，114年5月開徵，增訂自住住家用房屋本人、配偶或直系親屬須「辦竣戶籍登記」要件，才可適用自住用稅率。自住房屋若尚未設立戶籍，務必於114年3月24日前辦竣戶籍登記，明年房屋稅才可繼續享受自住用優惠稅率。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房地合一稅的費用，因以取得、改良及移轉而有所不同，如果賣方能夠提供合法的支出憑證，國稅局可以核實認定，如果無法提示相關的費用證明，得以成交價額3％計算，最高以30萬元為限。

您的出售不動產如果是委託仲介公司承買或是銷售，相關的憑證都能核實認定，如果不是透過仲介公司成交，該免舉證的3％(30萬元為限)，將是節稅的重要關鍵。



正業地政士聯合事務所分享案例指出，個案中的賣方是中小企業主，早期的鐵皮廠房，並沒有辦理建物保存登記，因此，只有購買土地持分，慢慢擴充產能。所以，所購買的土地持分以多次取得，包括2016年前及2016年後取得的持分土地，因為課徵房地合一稅之故，土地出售時就分為舊制只課徵土地增值稅，及新制課徵土地增值稅加上房地合一稅的土地。



日前因為鐵皮廠房不夠用了，所以另覓新的場地，舊的場地只好割愛出售。鄰居聽到他要搬走，喜出望外希望承買了他的鐵皮廠房，以利後續擴大生產線。



因為都是老鄰居，所以雙方一拍即合，連仲介費都省了下來，很快的雙方完成了買賣契約書的簽訂。重點來了，因為賣方的持分土地分3次先後取得，其中2/3是舊制，第3次取得的1/3，屬於房地合一稅新制，所以除了繳納土地增值稅外，還有一筆1/3的土地必須繳納房地合一稅。



如果該次買賣總價是3000萬元，不用提示費用得按總價3％計算，應該是90萬元，但是最高以30萬元計，所以只能主張免提示的費用只有30萬元，但是，新制房地合一稅土地持分只有1/3，所以整份的買賣契約書，必需共用這30萬元，以1/3比例計算，該筆買賣的費用免提示的費用只剩10萬元，而非30萬元。



您有類似新舊制混合多次取得的不動產要出售嗎？為了避免整份買賣契約書共用了免舉證的30萬元必要費用，而損害了納稅義務人的權益，或許買賣契約書將2/3舊制取得的持分土地，以及後續1/3新制取得的持分土地分別簽立買賣契約書，才能充分的利用3％最高30萬元的免提示支出憑證，達到節稅的最好效果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲金馬路連結彰化市區與人口密集度第二高的和美鎮，又靠近彰化交流道及與通往台中烏日，地理位置佳。（東森房屋提供）

彰化市的大埔路延伸至火車站區段，目前開發已近飽和，目前建設重點改聚焦在「金馬路」，其東側屬於都市計劃內住宅區，已存在相當多的住宅，西側就是「彰化交流道特定區」，涵蓋彰化市、和美鎮、秀水鄉、花壇鄉四區，俱備交通優勢。

政府喊著「創造新市鎮」的口號，計劃將農地編列成住宅、商業用地、學區及公園。東森房屋彰化金馬店副理方冠喬指出，現階段彰化市一般道路6米寬，而金馬路有28米路寬，且基地產權單純，在路寬足夠的情況下，讓建商擁有更多彈性去增加建築高度，進度也相對較快，建設意願也就相對提高許多。

方冠喬表示，金馬路二段上，不僅有跨國餐飲集團進駐，更有大型連鎖超市、藥妝店、學校及公園，金馬路連結彰化市區與人口密集度第二高的和美鎮，又靠近彰化交流道及與通往台中烏日區的大度橋，吸引許多通勤族入主，中古電梯大樓成交單價在近3個月內來到每坪19萬元，2字頭已是觸手可及。

而金馬路周邊房市透過交流道特定計劃持續壯大，政府積極加強對該區域的基礎建設，包含道路擴建、交通改善、綠地規劃等，未來將會有更多商業廠辦進駐，就業人口提升亦會提高周邊住宅的剛性需求，隨之而來的就是住宅大樓崛地而起。

隨著台中捷運綠線延伸在1月底核定，計劃終點站將與彰化鐵路高架化金馬站共站，帶動中彰兩縣市共榮發展；該建設除了增加通勤、通學便利性及假日休憩的效益，為彰化帶來的人口紅利想必十分可觀。

方冠喬表示，隨著區域綜合水平的提升，土地單價從10年前的2字頭到4年前的6字頭，再到近兩年已有建商開出8字頭獵地，總結來說，彰化房地價格目前是穩步上升、蓄勢待發。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新青安房貸去年8月上路以來，成效頗佳，外界質疑不肖炒房客會利用新青安來炒房。官員強調，青年安心成家貸款上路是朝野共識，不會因被質疑炒房而提前收傘，財政部次長阮清華日前亦在立法院財委會承諾，會加強相關資料勾稽，另公股銀主管表示，將持續強化貸後管理。

官員指出，新青安上路後，實質幫助許多無殼蝸牛擁有自住宅，當初上路也是朝野共識；以整體國銀房貸承作量來看，新青安占比並不大，加上1,000萬元額度限制、首購資格限制，都會增加用新青安炒房的難度，房價上漲因素多，不應由新青安來揹黑鍋。

阮清華日前指出，財政部要求公股行庫在審核房貸時，一定要根據相關授信原則去評估，限制不得有轉租行為，若發現違反，會要求追回相關補貼。新青安房貸由內政部住宅基金補貼利息，租補跟財政部報稅資料，都會青安勾稽在一起，也將進一步加強執行。

公股銀認為，政府若要調整，公股銀會全力配合，目前新青安措施已公布實施到2026年7月底，屆時視房市情形及民眾實際需求，再行檢討，必要時得延長。原先就預計若財政部公布，不延長利息補貼，公股銀的新青安業務就維持到2026年7月底。

現在雖然外界出現疑慮，公股銀承諾全力配合政策，原先出發點是要使民眾房貸負擔有感減輕，吸引自住客群踴躍申貸，無論後續如何調整，都會持續推動新青安，減輕客戶房貸負擔，也鎖定自住、首購族。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

23日最新調查指出，下半年北台灣將有不少重磅級指標建案登場，其中北市東區的璞園新案，開價可望叩關每坪200萬元豪宅線，新北新板特區也有三輝新案看齊每坪百萬元大關，新竹則有竹北高鐵特區的鴻柏新案，推估每坪開價將站上8字頭，房市主秀才要登場。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，據住展雜誌調查，今年北北竹桃都會區已進場銷售新案，每坪開價震撼度並不如去年。台北市今年尚未出現每坪200萬元以上的新案，新北也不再出現每坪開價三位數的個案，新竹也未見8字頭個案，至於桃園，青埔新案雖開價站上7字頭，仍差強人意。

今年台北市已公開新案，最高為民生社區「中工鳴森林苑」每坪均價開在152.5萬元，與去年大安區「Diamond Towers台北之星」的250萬元有不小落差。

新北市方面，去年最高單價為新板特區「勝輝一邸」，突破100萬元，後續揭露也達標；但今年迄今，最高價則為蘆洲「新樸王樣」，均價85萬元。

新竹去年在東區、竹北各有「富宇天雋」、「浩瀚寬郁」開上單價8字頭，然今年迄今最高開價約73萬元，為竹北市縣治一期的「縣府厚居」。

桃園方面，青埔「新大墨」開出平均單坪70萬元，比去年開價最高的桃園車站生活圈「合雄新站」6字頭略勝一籌，惟青埔新案價本就逐步往7字頭走，不算太令市場意外。

陳炳辰指出，今年尚未創價，主要原因是燙金素地珍稀，開發飽和，若走都更危老方向，整合也需一段時間，還加上建商看好後續發展，心態不急，連舊案都惜售緩賣，因此有些新案並非位於一線地段，或產品規畫以首購買盤為主，開價相對也難與精華區域高價宅相提並論。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高房價為民怨之首，居住正義如何落實備受關注。內政部次長董建宏23日表示，國內房屋自有率高達八成，但仍期待住宅價格要合理，為了讓年輕人住得起、住的安心，會盤點經費採取措施，「有機會讓大學生租金補貼常態化」，減輕學生住宿費用。

董建宏強調，政府要擴大照顧面，照顧到每個孩子就是照顧到每個家庭，讓民眾知道政府會在孩子出生後，提供一定程度的幫助，才能讓年輕人敢生，減緩少子化的現象。

他坦言近年來房價拉高的主因，主要來自經濟的發展，伴隨經濟成長、游資流入房地產市場而推高了房價，但政府要做的是去防範不當炒作，未來會持續擴大推動，讓年輕人有合理居住空間；而回應總統賴清德的政見，未來除了補貼大學生的學費補助，也要讓大學生住宅生活有一定的補貼，減輕家庭的支出負擔，期待未來的住宅價格要更合理，政策的推出就是為減輕居住的支出成本。

董建宏並拋出「租房子也能結婚生子」的想法。雖然年輕人抱怨買不起房就不敢結婚，但他說，重點是要有每個人都有安居的空間，透過健全租屋市場、提供租金補貼，可有效降低民眾的居住成本。舉例來說，荷蘭是一個租屋極為普遍的國家，在荷蘭許多人一輩子租屋也不奇怪，台灣人「成人」、「成家」和「社會穩定性」的概念，應有討論的空間。

董建宏還說，每個家庭的經濟狀況不同，使得不同背景條件的學生有不一樣的資源和發展機會，目前租金補貼政策已擴及18歲大學生，對於在學生而言相當有感、有效減輕家庭的支出，讓學生可以減少打工時間、增加課餘活動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】