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台南外環道路最後一里路的四期工程完工之後，台南北區將連通南科、永康、安南區和中西區等區域，加上整體房市的齊漲，區域的整體中古屋房價，三年來平均上漲30％到40％，在透天價格漲上2千萬元之後，台南北區少數的鄭子寮重劃區未滿5年的二房加平面車位新古屋，最搶手，總價大約1,300萬元，三房加平車總價則約1,500萬元。

台慶不動產台南公園北安加盟店店東郭南江表示，台南外環道路的四期工程，就位在台南北區境內，完工之後，整個外環道路就大功告成，這條交通動脈也將把台南北區、南科、永康、安南區和中西區等交通孔道打通，對區域繁榮助力甚大，更有助南科族群前來購屋置產、或是定居。

郭南江指出，受惠外環道路、以及整體房市的多頭走勢，台南北區的中古屋整體房價，三年來平均上漲30％到40％，其中，以2021年7月到2022年7月的漲勢最明顯。

他說，以未滿5年的新古屋來說，目前平均每坪大約介於36萬元到39萬元之間，5到15年的中古屋則是落在每坪23萬到30萬元，以北府苑大樓住宅建案為例，三年前預售時，每坪約28到32萬元，2023年10月完工交屋之後的成交價，已來到每坪39到40萬元之間。

目前，台南北區的房市重心包括鄭子寮重劃區、以及開元商圈，其中，鄭子寮重劃區是北區少數的重劃區，也是建商推出大樓住宅的重點區段，迄今已有十多棟新大樓。

郭南江表示，由於鄭子寮重劃區的透天厝價格，已經漲至2千萬元以上，因此，在價位的選擇上，想要進駐北區的購屋客，反而趨向大樓住宅，特別是二房和三房的產品。

區內最熱門的標的，首推未滿5年二房加平面車位的新古屋，總價大約1,300萬元，三房加平車總價1,500萬元左右，也相當受到青睞，不過，郭南江說，即使買家意願很高，但基於安全交屋和過戶的居住品質考量，他會先向購屋者詳細說明屋況，不會急著成交，因此，最快三天才會完成一筆交易。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

官方全國移轉數據完整出爐，去（2023）年全國的建物買賣移轉棟數，失守31萬棟防線。根據內政統計月報顯示，2023年全國買賣移轉量為30萬6971棟，較前(2022)年減少約1.1萬棟，較大前年(2021)減少約4.1萬棟，相當於蒸發了桃園市一整年的交易量，導致買賣移轉年減3.5%，成為近4年的新低點。值得慶幸的是，2023年房市先淡後旺，下半年移轉即起直追，下半年移轉比起上半年增加了20.9%。



中信房屋研展室副理謝欣亞認為，2023年房地產市場面對不少衝擊，在上半年就遭遇升息、第五波選擇性信用管制、平均地權條例上路等影響，加上全球景氣低迷，讓整體買氣急凍，若扣除新屋交屋因素，實際成屋交易應更為慘淡，所幸下半年政府祭出「新青安政策」帶動首購族進場購屋，申請新青安貸款的戶數占全國移轉棟數的占比逐月提升，加上南部年底交屋潮挹注，讓整體移轉量在第4季回穩。

 

謝欣亞進一步指出，去年全台7大都會區僅台南跟新竹為正成長，其他都會量能均衰退，主要是在政策跟不景氣的衝擊下，原先的買盤退卻，加上都會區房價較高，房價區間大多不在新青安貸款的主力範圍內，大幅限縮自住客的購屋選擇，使剛性客群外移到蛋白區購屋，而新竹買盤在買盤在在地客與竹科工程師力撐下，在第4季急起直追，年增來到11.4%。



展望2024年房市，謝欣亞指出，今年全球通膨趨緩，整體經濟可望復甦，今年台灣利率在美國降息的風聲之下，升息機率較低。整體而言，今年房市將延續去年下半年市場結構，交易量將在穩中求突破，市場依舊以剛性買盤為主。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

市場傳出台積電1奈米建廠計畫，可望設在嘉義縣太保市的科學園區，令嘉義人為之振奮。台灣房屋統計實價登錄嘉義科學園區周邊的房價行情，成屋方面，中古華廈或大樓產品，漲幅不大，從15.1萬元小漲至15.3萬元；透天總價從918萬元到922萬元，小增4萬元。不過預售屋則是漲勢驚人，華廈大樓從2022年26.1萬元，到2023年平均單價28.4萬元，年漲8.8%，透天總價則從總價1110萬元，增至1250萬元，增幅達12.6%。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，嘉義縣近年積極推動產業轉型，目前擁有嘉義科學園區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區一、二期、中埔公館產業園區、水上南靖產業園區及民雄無人機航太園區等6大新興產業園區，其中嘉義科學園區占地88公頃，若結合周邊台糖土地，有機會符合台積電百坪建廠需求，為嘉義迎來「新積情」。

 

嘉義科學園區2022年1月開始推動，2023年5月動土，1年間已為太保房市帶來利多，預計園區2029年完工，未來若台積電進駐，嘉義科學園區將和高鐵嘉義站、故宮南院、蒜頭糖廠、縣治特區、馬稠後產業園區等地，形成共同生活圈，且華泰名品城也將進軍嘉義高鐵站區，設立大型Outlets購物中心，使區域的產經發展與生活機能更加健全；由於太保房價在高鐵沿線尚屬親民，現階段供給仍以中古透天厝為主，總價千萬左右就能買到50~60坪的透天產品，頗受市場青睞。



2023年嘉義太保的預售大樓華廈均價28.4萬元，不僅比台積電放棄進駐的龍潭均價27.5萬元還高，更直逼平鎮的28.9萬元，房價表現絲毫不遜於北部都會區。



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，太保預售屋均價高於北部都會區的部分地區，主要是因太保的預售新案，幾乎都集中在高鐵站區、縣政特區等建設利多豐厚的精華區段。而北部都會區的龍潭、楊梅等地則恰恰相反，新案受限鬧區開發飽和，推案朝郊區擴散，甚至不少大樓華廈預售案，都坐落都計外的相對低價區，使區域整體的均價表現，低於部分推案集中精華區的中南部城鎮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

嘉義房市將迎來「新積情」！由於市場傳出台積電1奈米廠可望落腳嘉義科學園區，嘉義縣長翁章梁聞訊後表達竭誠歡迎，不僅讓嘉義人振奮不已，嘉義科學園區周邊預售大樓與透天產品，房價率先反映，平均漲幅約1成。

台灣房屋統計嘉義科學園區周邊實登房價行情，預售屋漲勢凌厲，華廈大樓從2022年每坪26.1萬元，到2023年的28.4萬元，年漲幅達8.8％；透天預售案總價從1,110萬元漲到1,250萬元，漲幅更達12.6％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，嘉義縣近年積極推動產業轉型，目前擁有嘉義科學園區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區、中埔公館產業園區、水上南靖產業園區、民雄無人機航太園區等六大新興產業園區；其中，嘉義科學園區占地達88公頃，若結合周邊台糖土地，有機會符合台積電100公頃建廠需求，為嘉義迎來「新積情」。

嘉義科學園區2022年1月開始推動，為周邊的太保市房市帶來利多，嘉科園區預計2029年完工，若台積電進駐，將與高鐵嘉義站、故宮南院、蒜頭糖廠、縣治特區、馬稠後產業園區等形成共同生活圈。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，太保房價在高鐵沿線尚屬親民，現階段供給仍以中古透天厝為主，總價約千萬就能買到建坪5、60坪的透天產品，頗受市場青睞。

此外，2023年嘉義太保的預售大樓、華廈每坪均價28.4萬元，不僅較台積電放棄進駐的桃園龍潭均價27.5萬元還高，更直逼桃園平鎮的28.9萬元。陳定中表示，太保預售屋均價高於北部都會區的部分地區，主因是太保預售案幾乎集中在高鐵站區、縣政特區等建設利多豐厚的精華區段。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

未來五年南港辦公室累積逾 33 萬坪新增供給問世，在租金單價最高有 45% 的價差誘因、企業注重辦公環境符合國際標章 LEED 及 WELL 等加持，再加上大型集團可整合旗下企業於一體的優勢下，有機會吸引信義計畫區的大型企業搬遷至南港。

根據商仲高力國際調查，2024 至 2028 年的 5 年時間，台北市辦公室新增供給總面積預估達 76.6 萬坪，其中高達 33.5 萬坪、約 43.7% 集中在南港，因此，南港將成為這波辦公室租賃市場最具爆發力的區域。高力國際董事總經理劉學龍指出，目前企業在搬遷的時候最主要會考量區位及租金價差，現在又多加了一個大樓是否符合企業 ESG 規範、是否有 LEED 和 WELL 等國際標章的考量。

高力國際 ESG 部門資深董事朱秉瑩比較亞洲區主要城市辦公樓趨勢指出，辦公室新增供給量大增的區域，通常要比其它區域具有撼動租金的空間，例如從主力租戶開始，提供早鳥優惠租金、更多免租期，具備國際綠色認證.. 等等進而吸引更多企業進駐。

台北市的下一波巨量供給，將會成為國際與製造業整合旗下各服務部門的龐大機會，其中不乏購置或租賃總部大樓的客層，而南港具有捷運、高鐵、鐵路等三鐵交通優勢，本身具有科技產業廊帶優勢，租金又相較信義計畫區便宜，加上為因應產業應對政策對 ESG 發展與揭露，從整體建物的建材到碳排營運管理，都更將符合永續經營的需求，預計將掀起一波科技企業遷徙潮。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析，以過往南港軟體園區為例，當時每月每坪租金頂多 1000 元出頭，對照當年台北平均租金每月每坪近 2 千元，而信義、民生敦北及敦南的 A 級辦公大樓更是已達每坪 2,300-2,800 元的水準，便吸引 HP、Yahoo!、Intel 等知名跨國企業搬至此處，租金支出可省下將近一半。

目前南港區較新穎的大樓平均租金每月每坪大約在 2,200-2,400 元左右，信義計畫區相同品質的大樓則平均約 4,000-4,600 元，兩區域租金存有將近 45% 的價差；倘若再計算搬遷後的裝潢費用，攤算回來後若是低於現行每月租金，便具有搬遷誘因，再加上區位、產業聚落、ESG 永續營運等綜合考量，只要有先行者啟動搬家模式，預期後續會跟著帶動第二家、第三家。

陳頌民指出，除吸引高端辦公室商圈企業搬遷至南港外，也同時因交通條件較便捷及新建案陸續完工，進而吸引內科企業也往南港遷徙，主因是內科塞車等交通問題，相形之下，南港有捷運板南線可以直通信義計畫區、文湖線則可連接內科，以及民生敦北，甚至是南京東路商圈，還有高鐵、台鐵以及多路線公車轉乘交通優勢，可大幅減少塞車所耗費的時間。更主要的是，目前內科主要的西湖段與文德段裡面，具有單一樓層大面積辦公室供給較少。

反觀南港則有很大的空間可以滿足企業租戶。因此整體言之，南港未來不單可望吸引信義計畫區與內科租戶，甚至部分在傳統台北市中心商圈的科技類企業租戶，也都很有機會搬遷至南港，形成信義計畫區延伸的辦公商圈。此外，對於台灣多數企業以外銷出口為主要經營模式，銷售出口在 ESG 永續經營的規費與需求動能下，新供給建築如能符合相關規範，並提出完整碳排監控與減碳計畫，無疑為產業落地符合法規與向外擴展市場助力。

劉學龍進一步認為，未來幾年台北市辦公商圈將出現信義計畫區及台北車站商圈兩大一級辦公商圈，再加上南港、內湖及北士科的產業聚落，五大區域將是未來企業租戶考量進駐的辦公商圈，而 ESG 也即將成為企業優先選址的主要考量。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲彰化市以大埔、彰基一帶的住宅交易最為熱絡。（東森房屋提供）

房市多頭，讓不少區房價都跟著上揚，根據實價登錄資料發現，2023年彰化市成屋的平均成交單價為每坪19.2萬元，與2022年的每坪18.2萬元相比，年漲幅約為5.5%，預售屋漲勢更為驚人，短短1年時間就從2022年的每坪28.4萬元上漲到去年的每坪34萬元，年漲幅高達19.7%、接近2成。

東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月表示，彰化市的房市自成一格，強勁的剛性需求讓區域房價相當具有支撐力道，而房價仍能保持成長，推估主要有以下三點原因。首先，彰化縣是人口第一大縣，其中彰化縣將近2成的人口又都集中在彰化市，密集的居住人口讓彰化市的剛需市場相當活絡，區域房市自然更具支撐力道，受到外部環境衝擊的影響相對較小。

第二，近年來隨著大量建商爭先到彰化市獵地插旗，現在彰化市區內的素地資源已經愈來愈稀缺，建商的土地取得成本高，導致新建案價格居高難下，在新建案的帶動下，彰化市中古屋的房價也在跟著漲。

第三，彰化建設題材豐沛，在中友百貨、鐵路高架化、中捷綠線延伸、大埔截水溝堤岸道路拓寬工程等利多話題的催化下，彰化房市的後市發展確實相當值得期待。

王玉月表示，目前彰化市的買方大多是有剛性需求的首購族和換屋族，且以大埔、彰基一帶的住宅交易最為熱絡，這一帶鄰近彰基、秀傳兩家醫院和彰師大、建國科大、彰化高中等多個優質學區，彰化首個百貨公司「中友百貨」也將坐落於此，很多在附近工作的公教人員、醫護人員都會選擇在這邊買房定居，且此一區塊內物件種類也相當豐富。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，近幾年彰化市新建案的房價漲勢的確相當迅猛，目前彰化市預售屋的成交單價基本都在3字頭以上，個別案件甚至上看4字頭，未來伴隨彰化市各項重點建設項目的推進，區域房價繼續穩健攀升的可能性很高。

建議有預算考量的小資族、首購族也可以把目光先轉移到中古屋市場，目前彰化市中古屋的房價仍普遍落在1~2字頭上下，總價600~800萬左右就有機會買到兩~三房的中古華廈，CP值很不錯，值得購屋民眾留意。

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【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年來全台各地房價漲幅明顯，部分縣市的房價漲幅更是猛烈。房仲業者根據實價登錄資料，盤點近五年來七都預售大樓和中古大樓單價變化，發現新竹縣市、台中與台南預售屋漲幅都飆破 8 成，台南預售房價更飆漲近 9 成。

而從中古屋漲幅來看，新竹縣市以 65.7% 奪冠，雙北以南五都漲幅均超過 35%。

台南預售大樓單價在五年間從每坪 17.8 萬元漲到 33.7 萬元，漲幅為 89.7%，將近 9 成，為七都之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，台南預售市場受惠於台南科學園區的崛起，加上台商製造業大量回流，新建工廠、擴廠效應，增加大量工作機會，帶動台南人口移入，短短幾年就業人口迅速提升至 9 萬人，購屋需求迅速成長的同時，亦吸引大量外地客進場投資置產，再加上台南房價基期較低，使台南預售大樓在五年間飆漲猛烈。

新竹縣市預售屋大樓漲幅在七都排名第二，從 2019 年每坪 24.4 萬元漲到 2023 年的 45.0 萬元，漲幅為 84.7%。陳金萍表示，新竹縣市受惠於竹科效應，吸引眾多人口遷往當地居住，且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴和工程師，房價負擔能力佳，導致房價迅速攀升。此外，新竹縣市因腹地有限，新增供給少，導致市場供需失衡，供不應求的狀況下，在精華地段如新竹市東區、新竹縣竹北區等地的預售案單價都續創新高，連帶推升中古屋房價，讓想在新竹置產的族群，購屋負擔漸趨沉重。

陳金萍指出，台中因有中部科學工業園區、台中工業區以及台中精密機械園區三大工業園區提供大量就業機會，再加上捷運與快速道路的開通，南來北往相當便利，房市自住、置產需求強勁，不論是豪宅聚落的七期重劃區，抑或是海線的台中港特區，房市多點開花、產品多元，交易穩定。五年間台中預售屋大樓單價從每坪 24.3 萬漲到 44.4 萬，漲幅為 82.6%，僅小幅落後台南與新竹。

觀察近五年七都中古大樓的房價，除雙北外，其餘五都房價漲幅均超過 35%。陳金萍分析，雙北市房價處於相對高檔，上漲力道有限，其餘五都因房價基期較低，漲勢相對明顯。桃園以南五都在 2019 年時，中古屋大樓單價都還維持 1 字頭，五年間房價均攀升至 2 字頭，新竹縣市更突破 3 字頭，漲幅高達 65.7%，其次則是台中漲幅 40.9%，桃園與高雄漲幅也都在 35% 以上。

陳金萍指出，通常有產業聚落以及有重大建設或開發題材挹注的地區，往往能夠帶動在地的購屋需求，房價自然有撐。加上近幾年因通膨、缺工、缺料等因素，預售價格難降，當預售屋房價起漲，便連帶推升中古屋房價，這也是新竹縣市、台中與台南漲勢明顯的主因。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣出現史上最大開工展延潮！內政部數據指出，2023年Q3，「建物開工展延」達1.9萬戶，創14年新高，且已連續8季破萬戶，平均1季達1.58萬戶，創統計以來最大開工展延潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，造價波動大、缺工加上工資高漲，致使建商出現大量開工展延潮，消費者購屋選擇建商時，不可不慎。

根據內政部資料，「建物開工展延」2009~2020年平均每季約7千餘戶，2021年Q4~2023年Q3則出現連續8季破萬戶，平均1季達1.58萬戶，2023年更高達1.9萬戶，創14年來統計新高。

進一步觀察六都，2023年Q3，依照展延戶數排序，台中4,263戶、桃園市3,544戶、新北市2,386戶、高雄市2,275戶、台南市1,571戶。

曾敬德表示，上一波大量建物開工展延潮在2015~2016年，平均每季約1萬戶，當時面臨房市低潮，開發商不願貿然進行開發，這波展延潮更勝當時，但時空背景不同，主要與缺工缺料有關。

約2022年，市場就傳出缺工消息，不少建商紛紛透過媒體向政府喊話，盼透過開引進外勞解決問題，然而，問題未解，工人稀缺，甚至出現高薪搶人現象，營造廠難以發包，建商也開始展延工期。

原物料部分，受到國際戰爭、通膨等因素影響，導致原物料又貴又少。

缺工缺料，又碰上政府開始進行打炒房，銀根緊縮、限期動工等不利因素，多數建案開始出現展延，同時間，也出現部分不肖建商，一發現利潤變薄，直接兩手一攤，讓建案爛尾的情事發生。

曾敬德提醒，缺工缺料情況下發生的「開工展延」，對於上市櫃或大型建商而言，通常只是過渡期，但若是小型建商，可能就會面臨搶工不易，時間一長，就有可能被融資利息壓到喘不過氣，消費者購屋前，應謹慎選擇，避免碰上爛尾樓事件發生。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

文／陳曼羚

回顧2023年房市，《平均地權條例》修正案去年1月三讀通過，加上央行3月升息，房市呈現緊縮，緊接著央行6月祭出第五波房市選擇性信用管制，針對特定地區第2戶購屋貸款上限7成。為免誤打先買後賣的換屋族，央行7月再宣布排除條款，只要貸款戶與銀行簽署切結書，在1年內出售舊屋，新屋就可以免受限貸7成限制。

房市上半年交易降溫，但在通膨壓力下，營建成本攀升，致業者堅守價格，根據國泰房地產指數，2023年第3季全國預售屋可能成交價指數較去年同期上升3.57％，房價盤久不墜，觀望買盤信心鬆動，加上政府同時間端出購屋房貸優惠的利多政策，自住剛需買盤歸隊進場，房市去年下半年交易開始回溫，房價未受明顯衝擊，反倒緩步攀升，2023全年房市上下半年兩樣情。

此外，中央大學台灣經濟研究發展中心的房市景氣研究結果，2023年第3季燈號由黃藍燈轉為綠燈（從脫離低迷進步到回穩），各項研究數據顯示房市處於相對復甦的趨勢。

再看到金融聯合徵信中心最新統計，2023年第3季全國平均銀行鑑估房價約1,340萬元、平均房貸金額約964萬元，雙雙創10年新高；然而平均建物面積較10年前少2坪多，民眾卻多背負近260萬元貸款，顯示政府打炒房政策失靈，抑制房價目標未果，高房價壓力續增，更讓民眾可購得的面積縮減。

不過，《平均地權條例》修法上路後，私法人購屋確實已大幅減少，內政部地政司11月下旬指出，7、8月私法人買賣登記取得住宅僅37戶，與去年同期2003戶相比，大減98％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

回顧2023年房市，眼看房價居高不下，人民買不起、租不好的怨聲四起，政府頻下猛藥，修法草案及政策利多接連推出。

為減輕已購屋者的房貸壓力，「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」去年6月開放申請，針對特定年收入、原始貸款總額標準以下的中低薪房貸族，每戶可獲3萬元的一次性支持金，國土署表示，截至10月底已核撥43.8萬戶。

至於想購屋但因高房價而望屋興嘆的民眾，中央釋出大利多，「新青年安心購屋貸款方案」將最高貸款額度提高至1,000萬元、貸款年限延長至40年、寬限期延長至5年，政府還加碼補貼1碼，最低貸款利率僅1.775％，為市場最低水準。

根據財政部統計，新青安自8月上路5個月來，撥貸戶數與金額逐月走高，12月單月撥貸戶數與金額均來到最高，12月撥貸戶數6,778戶，撥貸金額498.03億元，相較開辦首月撥貸戶數2,599戶，撥貸金額167.86億元，倍數成長，總撥貸戶數25,671戶，總撥貸金額1849.75億元。

觀察內政部統計可發現，六都2023年上半年受《平均地權條例》修法影響，合計買賣移轉僅10．7萬棟，較2022年同期大減近2成，然而8月新青安實施之後，遞延買氣出籠，買賣移轉棟數連續3個月增加，第3季全國買賣移轉棟數相隔1年，再度呈現年季雙增，六都11月買賣移轉達2.3萬棟，月增11.34％、年增26.1％，創2023年最大增幅，也是近2年半新高。

需注意的是，隨著3年利息補貼期間及5年寬限期到期，屆時利率回升且開始本息攤還，民眾還款壓力勢必倍增。至於房貸補貼金，對房屋總價較北市相對低的其他縣市助益較大，北市補貼成效恐不如預期，且以全民稅金支持買得起房子的人購屋，也屢遭輿論質疑不合理。

此外，新青安買盤進場，推升房價再度上漲，購屋門檻持續拉高，各項優惠政策雖在短期內刺激房市表現，但這波熱潮能維持多久，仍有待觀察。

註：完整文章見住展雜誌496期

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】