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我國央行自2022年以來啟動升息循環，讓國內法拍量出現波動。房仲業者彙整內政部資料，國內今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期相比出現10.5%漲幅，其中以新北市達194棟位居六都冠軍。專家分析，法拍量與房市買氣、升息等因素關係密不可分，主要受到升息循環，使得購屋民眾負擔加重，又去年受打炒房條例修法上路，找不到人接手所致。

根據內政部數據，2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟，且較2023年同期成長約1成；另細看財政部數據，六都與去年同期相比，法拍移轉量大都下降，但新北市首季出現194棟法拍移轉量，年漲幅達68.7%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，有二大主因，一是自2022年以來進入升息循環，尤其今年3月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重；二是去年下半年開始，房市受《平均地權條例》修法等因素衝擊，價格雖呈穩漲，但買氣趨冷不少，部分購屋人因房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，房屋恐淪落法拍市場。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，新北市今年首季出現較大法拍移轉量，主要是重劃區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。

賴志昶補充，雖說年初拍賣移轉量略顯增加，但數據為2016年以來同期次低，且單季900餘棟的量體，與2008年前單季動輒超過5、6000棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，要慎防央行下半年再度升息，搭配高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全台六都之一台南市受惠南科效應，帶動房市交易，房仲業者依聯徵中心統計，2023 年台南市最熱門申貸路段，冠軍路段為歸仁區高發二路，年度核貸筆數高人一等，突破 400 筆，榮登台南市 2023 年最熱門申貸路段冠軍寶座。

台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示，歸仁區高發二路位屬台南高鐵特區，也是沙崙智慧綠能科學城所在地，高發二路鄰近台南三井 Outlet 及高鐵站，路段更聚集中研院南部院區、沙崙綠能科技示範場域，周邊還有成大沙崙醫院及陽明交通大學台南院區，龐大的產業與醫療就業人口成為購屋主力。

同時，台南歸仁區高發二路更擁有 Outlet 與高鐵站做為區域生活機能紅利，帶動自住及投資買氣力道強勁，近年光高鐵特區就有逾 2000 戶的推案量能，其中指標大案就包括位於高發二路上的「晶悅首發」及「達麗國家強棒」，主推 2-3 房低總價小宅，隨預售建案陸續完工，也展現出旺盛的買氣。

而排名第二的熱門路段北區文成一路，位屬鄭子寮重劃區，此一生活圈具備優質學區與成熟機能，區內高質感大樓林立，加上北外環快速道路開通可迅速連結南科，深受南科新貴青睞，發展為台南高級住宅區之一，該路段主要受 500 戶指標大案「遠雄北府苑」推升買氣，由大咖建商及建築大師聯手打造，每坪最高成交單價已站穩 4 字頭。

另外觀察 10 大熱門路段中，就有超過半數路段位於熱門重劃區，除了冠軍路段高鐵特區的高發二路，其他還包括鄭子寮重劃區的文成一路、東橋重劃區的東橋五路、南台南站重劃區的崇元一街、舉喜重劃區的萬年七街、九份子重劃區的生態街等，然而其中僅有 2 個蛋白重劃區平均房價不到千萬元可入手，其餘重劃區路段，平均總價均破千萬元以上。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，新興重劃區建案具備未來增值潛力高、物件選擇多元、建築屋齡輕、路段街廓新穎等優勢，而最具吸引力的就是房價普遍比市區親民，因此磁吸不少小資族購屋進場，然而隨著台南房價持續高漲，以重劃區買氣熱度加上商圈成熟度到位，即便是蛋白重劃區，房價也隨之水漲船高，另一方面，台南有不少熱門重劃區是位處市區地段，不須等待商圈發展完備，即可享有現成的成熟生活機能，也讓這些市區重劃區房價，價格更具優勢。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

南投縣府興辦青年住宅，首期今年完工，縣議員沈夙崢憂採出售模式，沒有防弊機制，恐成炒房一環；縣長許淑華表示，南投租屋族群占比低，多數縣民想自有房屋，確定只售不租。

南投縣議會定期會今天進行縣政總質詢，民進黨南投縣議員沈夙崢針對縣府興辦南投縣青年住宅指出，南投縣房價所得比全台第4高、青壯年人口流失，顯示青年住宅重要性，但縣府青年住宅只售不租，將成為建商「炒房」一環，她認為應出租才符合照顧宗旨，且應加速辦理效率。

沈夙崢指出，新北市合宜住宅曾發生假債權人聯手投資客購入後，故意讓房屋淪為法拍屋，最後由內政部購回防堵流入市場，這就是一種防弊機制，但縣府興辦青年住宅沒有防弊機制，未來若發生法拍、投資客或人頭成為二房東出租，甚至炒房出售，縣府將無約束力。

許淑華答詢表示，南投縣青年住宅確定「只售不租」，中央有在南投縣規劃社會住宅「只租不售」，因此縣府推動政策儘量不與中央施政重複，不同縣市需求不同，都會型城市租屋需求較多，但南投縣民通常想擁有自己的房屋，南投縣租屋族群占比真的很低。

縣府在南投市興辦青年住宅，第1期45戶包含3房、4房型，價格新台幣700萬元起，4月1日受理截止，共有569人申購，資料審查後預計6月公告抽籤方式、流程、地點，依抽籤號次決定在45戶中任選房型的先後順序，預計8月簽約後辦貸款、繳頭期款、驗屋等。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

儘管天空飄著雨，工人在工地裡敲敲打打忙進忙出，一刻也不鬆懈為銷售中的建案努力趕工，在房市交易熱絡帶動下，也讓全台的房地合一稅收也跟著翻揚。

根據財政部最新公告，4月個人房地合一稅收達52.3億元，年增率高達129%，同時也是房地合一稅上路以來歷年4月的同期新高，其中北台灣房市交易表現暢旺，新北市已經連續2個月超車台中市，成為繳稅王。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「交易量比較多，同時房價也漲比較多，所以統計起來會發現，其實房地合一稅的繳稅王變成新北市。」

在房價居高不下，也讓六都加新竹地區購屋年齡有遞延的情況，根據聯徵中心購置住宅貸款統計資訊，比較2013年和2023年購屋年齡占比差異。

數據顯示40、甚至50歲以上年齡層的購屋占比幾乎全面上升，尤其房價最高的台北市，購屋年齡向後遞延現象最為明顯， 2013年30至40歲購屋占比32.9％，但到了2023年，便下降至26.7％。而40至50歲的占比則躍升至33.7％。

上班族張先生提及，「很多人會寧願用租的，用租的反而還比用買的更便宜。」

上班族黃先生說道，「想買房月收可能要到8萬10萬會比較安全一點。」

若進一步觀察2023年七大都會區40歲以下購屋的占比，新竹縣市年輕族群購屋占比達56%居七大都會區之冠。

房屋趨勢中心資深經理陳定中說道，「有很多上市櫃大廠提供的薪資待遇是相對突出，也讓這邊的就業青年購屋的能力，是相對於全國各縣市來說表現比較好。」

陳定中表示，今年至今房屋交易市場相當熱絡，房價也受到支撐，預計接下來房市仍呈現溫和穩健方向發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

仲量聯行調查指出，隨著租戶越來越重視ESG，「永續裝修」成為實踐辦公場所減碳的首選辦法，在亞太區240位商業不動產業高階主管 中，有半數的受訪者認為永續裝修是未來三年要優先採取的行動，反映了永續考量是租戶選購、裝修和管理資產的關鍵動力。

根據仲量聯行《2023/2024年亞太區辦公室裝修成本指南》報告顯示，由於通膨壓力、物價及工資上漲和建築成本增加，2023年亞太區辦公室裝修成本平均漲幅為0.5％，每平方公尺的裝修成本從1,159美元上漲至1,161美元。台北辦公室裝修費用，在2023年由每平方公尺1,136美元上升至1,162美元，位居亞太區主要城市第12名。



即使裝修成本上升，各大亞太商辦市場的重點需求依然追求提升品質，具體作為包括取得LEED綠建築認證以及WELL健康建築認證等國際綠色認證，以提升辦公室的吸引力與競爭力。目前，在亞太區每十棟新建的A級辦公大樓，就有七棟獲得綠色認證；在台灣A級辦公大樓密度最高的台北信義計畫區，約三分之二 的A級辦公大樓的樓地板面積擁有綠建築認證。



仲量聯行台灣董事總經理侯文信表示：「隨著台灣主要城市的商辦供給量增加、ESG減碳意識升高，無論是新建的商辦大樓或是老舊辦公大樓，永續裝修都已成為主流，愈來愈多人體認到綠色升級的重要性。」



為提供更優質的服務，仲量聯行領先業界在台灣成立綠設計裝修(Green Design and Build)專案部門 ，由在地的專業綠色顧問，量身打造綠色升級計劃，再結合集團遍布全球的綠色供應商資源，以最具效益的方法協助企業執行裝修和設備升級、達到國際綠色認證標準，提升綠色競爭力。辦公大樓若能達成綠色升級，根據仲量聯行統計，台北的綠色租金溢價可達10％到15％ ，不但有利於增加收益，永續裝修又能長期減少營運成本，進而抵消初期投入的資本支出。



仲量聯行台灣董事總經理侯文信表示：「即使低碳建材和節能設備的價格較高，但從長遠來看，這些能源效率更佳、使用壽命更長的建材與設備，將為企業節省支出。此外，綠色升級後的辦公室能提供更舒適、理想的工作空間，照顧好員工的身心健康，提升雇主形象及滿意度。」



以仲量聯行位於台北101大樓、有LEED黃金級、WELL白金級雙認證的新辦公室為例，內部空間比原有的辦公室增租50坪，一年卻可以省逾1,100度的用電量；因辦公習慣改變，2023年也省下超過五萬張紙，共計減少470公斤碳排放量，降低4.1％營運成本。同時 ，新辦公室經永續裝修後，讓員工滿意度從74％ 提升至95％。



仲量聯行報告顯示，2023年日本東京因施工成本上漲，已超越澳洲，躍居全亞太區辦公室裝修最貴的城市。東京辦公室裝修的施工成本漲幅高達兩成，所幸拜日圓貶值之賜，以美元計價的平均成本漲幅逾8％，從每平方公尺1,906美元上升至2,071美元。仲量聯行認為，東京商辦市場的主流趨勢是提高辦公室品質，裝修的需求依然強勁。



各亞太區辦公室裝修費用，排名第二名至第七名，皆是澳洲城市：雪梨、坎培拉、阿德雷德、墨爾本、布里斯本、柏斯，但平均裝修成本1,929美元至1,764美元，卻是年減5美元至17美元。第八名的紐西蘭第一大城奧克蘭(1,758美元)，因當地建築與薪資成本不斷上升，全年漲幅接近四成，是漲幅最高的亞太城市。第九名至第11名分別是香港(1,437美元)、新加坡(1,306美元)、首爾(1,246美元)，皆呈現上漲。

央行自2022年以來的升息循環，也讓國內法拍量出現波動。住商機構彙整內政部資料，國內2024年首季法拍移轉量達902棟，與2023年同期相比出現10.5％漲幅，其中以新北市達194棟位居六都冠軍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，法拍量與房市買氣、升息等因素關係密不可分，雖說量體出現成長，不過數據仍是自2016年以來同期次低，顯示整體房市走向仍穩定。

兩原因衝擊房市，全國法拍量漲一成



根據內政部數據，2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟，且較2023年同期成長約一成。徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，主要有二大原因，一是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重；二是2023年下半年開始，房市受限於《平均地權條例》修法等因素衝擊，價格雖呈穩漲，但買氣趨冷不少，若部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。



首購承貸能力低，新北法拍量大增近7成



另細看財政部數據，六都與2023年同期相比，法拍移轉量大都下降，惟新北市首季出現194棟法拍移轉量，年漲幅達68.7％。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。



賴志昶補充，雖說年初拍賣移轉量略顯增加，但單季900餘棟的量體，與2008年前單季動輒超過5、6千棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。

台南永康區因鄰近高科技產業聚集地「南科」，近年成為房地產市場的新寵。台南市政府大量投入公共建設，例如鐵路地下化、北外環道路興建、轉運站建設及捷運藍線計劃，加上重點發展的永康新市鎮預期將紓解南科及市中心居民的居住需求。這些因素共同推動了永康區的快速發展，特別是房地產市場的快速增長。

在這股發展潮中，「佳晟家和」住宅項目位於永康復國商圈心臟地帶，成為焦點。該住宅項目不僅位置優越，連接大橋和二王重劃區，而且該區的房價相比周邊區域具有相當的競爭力。根據資料顯示，東區平實重劃區的房價均價為53萬新台幣每坪，而「佳晟家和」目前房價仍在四字頭，顯示未來有較大的增值潛力。

此外，「佳晟家和」提供的生活便利性和建築品質也是其吸引力之一。該建案鄰近忠孝運動公園及多所學校，又運用了ALFA SAFE耐震系統等先進技術增加建築的安全性，致力提供住戶完善的生活環境。該建案的戶型多樣，面向不同家庭需求，提供2至3房選擇，每個戶型均設計有良好的採光和通風，高樓層更擁有廣闊的視野。

地震頻繁的台灣，耐震安全自然是住戶的首要考慮。此外，該建案還提供限量首付5%的優惠，進一步吸引了許多首購家庭及換屋人士的關注。由於該區域的未來發展利多，不少人認為購入「佳晟家和」是一項安全且潛力巨大的投資。

總體來說，隨著台南市政府對永康區的重點發展及大量基建投資，以及「佳晟家和」等優質建築項目的推出，預計該區的房地產市場將持續保持熱度，為投資者與自住客戶提供豐富的選擇和良好的投資回報。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市買氣持續熱絡，統計2024年3月預售實價揭露數量已達1.3萬件，金額高達2135億元，倘若排除平均地權條例上路前一個月的大量上車潮，3月預售揭露的成交金額恐怕是預售實價揭露以來的單月新高，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在已經沒有預售換約買盤，成交狀況與2021年第四季還有投資買盤時相當，買氣好的有點可怕。

曾敬德表示，本來平均地權條例禁止換約轉售後，已經有效抑制短期投資的需求，不過在台股兩萬點、通膨等外力帶動下，房市又出現一波漲勢，有些預售案訴求低自備好上車，再加上房價上漲過程市場可能出現不買會更貴的氛圍，而有些區域仍有科技業投資等題材發酵，市場上有些「短投轉長投」的買盤上車跡象。



統計顯示，3月的預售實價揭露件數達1.3萬件，年增幅度達到62％，預售揭露的實價金額則達到2135億元，僅次於2023年6月平均地權條例上路前的2370億元，政策上路後隔月7月就量縮到1040億元，顯見當前房市買氣相當暢旺。



若以區域表現來看，3月預售市場表現最好的是桃園市，預售揭露2600餘件，成交金額375億元，其次是台中市的2492件成交金額435億元，新北市則揭露1845件揭露390億元，台北市雖然揭露件數最少，但仍揭露162.4億元。



曾敬德表示，由於現在預售市場相當火熱，購屋人購屋時還是要保持理性，不要因為低自備就上車，要看看未來是否負擔的起，另外未來預售交屋時，新青安是否還如此優惠，都是必須先冷靜一下想清楚再上車。

▲南投草屯近3年房價上漲逾3成，房仲預估，未來休閒性住宅將成主流。

南投縣草屯鎮位於台中、彰化、南投交通樞紐，擁有俗稱「草屯環」的7個交流道口，四通八達的交通，距離台中市又近，近年來受中區買盤外溢帶動，房價直線上揚，房仲業者彙整實價登錄資料，統計近3年住宅成交價格，電梯大樓從每坪18.8萬元上揚到每坪25.9萬元，漲幅達37.8%，華廈單價自每坪15.9萬元漲至每坪21萬元，漲幅達32.1%，漲幅都超過3成。

中信房屋草屯中興加盟店店長劉俊溢表示，這兩年台中房價不斷走高，草屯距離台中開車只要半小時，又擁有貫穿台中、彰化、南投的多個交流道，加上價格遠比台中實惠，吸引了不少人在此置產，目前草屯熱銷的產品為透天厝與電梯大樓，草屯比較外圍的7年內的3房電梯大樓，總價千萬以內即可入手，在新青安房貸的助攻之下，吸引不少首購族群出手買房。

劉俊溢說，近幾年草屯的房價不斷在走高，目前在市中心的成功路一帶還有3、4棟大樓準備要蓋，未來一坪都是上看40萬，最近進場買房的投資客不少，預售屋市場很熱，中古屋市場也被帶動，物件非常稀缺，去化速度很快，指標性的住宅價格都屢創新高。

如屋齡6年的「太子郡」， 剛推出的時候才賣一坪18萬，當時已經是地區的高價，但目前實登已經有每坪36萬的紀錄，另一棟位於新富路的「富宇上景」，當時每坪也是18萬，現在也來到每坪32～34萬。

而受到國土計畫法要上路的影響，劉俊溢說，目前草屯的土地價格已經漲了1倍以上，加上斥資200億元的烏溪鳥嘴潭人工湖即將竣工，及緊臨永安路的東草屯交流道，帶動周邊的新電梯華廈及新透天別墅的價格再往上漲，市區的親水公園重劃區建地已經衝到每坪34萬，周邊大坪數的電梯產品住宅也要價4500萬以上，未來還有大型休閒開發案陸續啟動，價格可望再創新高，休閒型住宅將成為市場主流。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

▲內政部再度限縮私法人購買房屋許可制度，希望能抑制私法人購買豪宅亂象，但專家認為，，反可能苦了首購族。（資料照）

內政部日前再度針對私法人購屋許可制預告修正草案，草案預告內容共有3項修正內容，包括限制私法人只能買成屋、住宅購買總價不得超過央行豪宅限貸令規定門檻、要求私法人近1年平均月投保員工人數要達5人以上等，但專家卻認為，限制了私法人買豪宅，卻可能苦了首購族。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在其臉書專頁表示，有句話叫「不做死就不會死」，目前房市調控措施正應驗了這句話，限制私法人購買豪宅，真能抑制房價、或達到居住正義？

何世昌說，若是一般民眾，會覺得限制企業行號買豪宅有理，但他自己身在這一行，早已心知肚明市場機制並非如一般民眾所想，因為豪宅與一般住宅價格早已脫勾，連動效應極低，更非立委、內政部長所言，禁止企業買豪宅就能達成居住正義。

何世昌指出，如果把市場資金視為一場洪水，洪水從上游渲洩至下游，而下游有好幾座村莊，Ａ村名字叫豪宅、Ｂ村名字叫換屋房型、Ｃ村名字則是小宅。現在官員、立委們的做法是祭出限制私法人購屋在Ａ村築起高堤，不讓一滴洪水進入；央行做法則是用限貸令把Ａ、Ｂ村同時圍起來，不讓水跑進去。

於是，所有的洪水就全衝進Ｃ村，Ｃ村被資金洪水淹個底朝天，全村人無一倖免。

何世昌說，這種情況正是現在看到的市況，不僅小宅市場漲翻了天，由於Ａ村、Ｂ村的村民沒事幹，於是跑到Ｃ村趁火打劫；原本該買豪宅不買了，原本想換屋的人不換了，索性蜂擁去買小宅，導致小宅單價一路飆車不回頭。

而這樣搞幾年下來，官員、立委和民眾都沒意識到錯誤，導致現在小宅房價不僅狂漲，甚至還賣到缺貨，大多數民眾的購屋負擔是否有降低？市場已經給答案了。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】