桃園工業地,桃園工業土地,桃園工業用地

▲今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期上漲10.5%。(資料照）

央行自2022年以來的升息循環，讓國內法拍量也出現波動，據內政部資料，今年首季法拍移轉量達902棟，與去年同期上漲10.5%，其中以新北市達194棟位居六都冠軍。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，法拍量與房市買氣、升息等因素關係密不可分，雖說量體出現成長，不過數據仍是自2016年以來同期次低，顯示整體房市走向仍穩定。

根據內政部數據，2024年第一季全台法拍移轉量共達902棟，且較2023年同期成長約1成。徐佳馨分析，國內法拍量出現增加，主要有二大原因，一是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，令部分購屋人負擔加重。

二是去年下半年開始，房市受限於《平均地權條例》修法等因素衝擊，價格雖呈穩漲，但買氣趨冷不少，若部分購屋人由於房貸負擔加重，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。

另細看財政部數據，六都與去年同期相比，法拍移轉量大都下降，惟新北市首季出現194棟法拍移轉量，年漲幅達68.7%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃區議題濃厚，吸引大批建商搶進推案，不過其中不少產品主打首購，年輕族群承貸能力較顯不足，若遇市場波動，較易刺激法拍量體增加。

賴志昶補充，雖說年初拍賣移轉量略顯增加，但單季900餘棟的量體，與2008年前單季動輒超過5、6千棟的拍賣移轉量相比，仍是相對少數，惟需慎防央行下半年再度升息，搭配高漲房價，購屋負擔不容小覷，建議買方審慎評估房貸壓力，切莫讓愛屋流入法拍。

外資重返房市布局！房仲業者彙整內政部數據，外國人2024年首季在台取得290棟建物，是2022年以來同期新高，惟土地因取得不易，件數維持低檔，但無論建物或土地取得面積皆成長不少。專家分析，在房地合一稅制、《平均地權條例》修法等衝擊下，影響部分外資置產意願，隨著政府頻頻向國際大廠招手，電子業話題發燒，長線有重返房市跡象。

根據內政部統計，外國人今年第一季中，在台共取得674筆土地、290棟建物，其中土地筆數為2017年以來同期新低，而建物棟數卻是2022年以來同期最高。另外，有別於交易量各有增減，外國人置產面積卻成長不少，其中土地與建物面積分別達5萬5708坪、1萬1687坪，與去年同期相比，漲幅高達80.8、114.3%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，過去在台置產外資多為台商背景僑外資，近年政策限制之下，讓外資短期炒作的大門已關，由於國內經濟表現強勁，國際大廠如GOOGLE、輝達（NVIDIA）來台投資，陸續加碼台灣，反應在不動產市場，在整體景氣一面向好情況下，增加外國人轉入不動產市場的意願。

觀察六都數據發現，外國人在台取得不動產各有偏好，其中取得土地大量集中在新北市、桃園市，而建物則以雙北物件為主。值得注意的是，外國人2024年第一季取得建物面積共達1萬1687坪，其中高雄市就達6040坪，換言之，當季全台約51.7%建物面積都集中於高雄市。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙北匯聚國內政經資源，向來為外國人購置建物的首選；不過，外資購置土地偏好地價相對低，且具捷運或機場等交通優勢的桃園市、新北市，使兩者成為土地交易冠軍與亞軍，而兩地備受外資青睞，推估也與設廠等需求有關。

賴志昶補充，外國人購置高雄建物雖僅約35棟，但外國人取得的建物面積卻占全台逾半數，也與高雄市近期招商積極、外國投資族群青睞大型商用不動產有密切關係。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

電費4月啟動調漲，民眾對於「通膨預期」心理恐懼顯現！房仲全聯會「電價調漲對房價的影響」市調，2,173份有效問券中，認為「物價、房租、房價」會上漲民眾皆約8成，但會在今年啟動購屋意願調查，可能啟動者剩35.5%、相較上次統計52.6%，下滑約3成，顯示物價飆漲的心理壓力遠大於購屋保值意願。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，各年齡層購屋意願同步下降，對交易市場來說是一項警訊，顯示在看漲房價的前提下，對購屋行動轉為觀望，即便是購屋、換屋能力相對較強的40歲以上民眾，購屋意願也較上季減少10-13%，觀察今年6月的買賣移轉登記棟數，將會進一步證實電價調漲對購屋意願的影響。

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，合計約有87%的民眾認為，在電價調漲之後，物價將上漲5%以上。過去認為購買不動產用來對抗通膨的效應，在此次調查中並未顯現，購屋目的中”投資置產”的比例為12.4%，比上季還小減了1.2%，顯見民眾對於電價上漲帶動房價上漲的憂慮甚深，暫且觀望。

網路地產王總經理陳韻如表示，本次調查最為特別的是，統計結果有關各年齡層及北、中、南、東各地，各題項統計結果顯示高度一致性，顯示民眾對於電價上漲之後的焦慮是全體全面的，住家電價上漲的幅度雖有限，但其關聯效應影響所及範圍很大，期待新政府上台能提出穩定物價的有效政策，降低民眾的生活憂慮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2024年4月起開始調漲電價，雖說漲幅有明確分級，一般住家與商業用及工業用的漲幅不同，住家漲幅有限；但是在預期心態下，民眾對於電價調漲的心理因素影響，可能遠大於實際增加的金額負擔。

不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(下稱房仲全聯會)，4月23日針對「電價調漲對房價的影響」進行網路民調，截至28日止，總計回收有效問卷2,173份。

其中認為物價將上漲5％-10％佔58.4％，上漲10％以上佔28.7％；認為房價將上漲5％-10％佔46.6％，上漲10％佔33.4％；認為房租將上漲5％-10％佔53.7％，上漲10％以上佔24.3％。整體認為電價調漲之後，物價、房價及房租將呈現全面上漲趨勢。



另一個變化較大的議題為購屋意願，在上一季總統大選結束後，總計約有52.4％的民眾表示可能會啟動購屋(會啟動14.3％+可能會啟動38.1％)；而在本次調查中，約有35.5％表示可能會啟動購屋(會啟動9.4％+可能會啟動26.1％)，減少17.1％。另不打算購屋的比例，本季也比上季增加16.2％。

本次調查使用新青安房貸的年限，以30年房貸佔31.0％居冠，20年以內佔27.0％居次，第三才是使用40年房貸佔20.2％。



房仲全聯會理事長王瑞祺表示，各年齡層購屋意願同步下降，對交易市場來說是一項警訊，顯示在看漲房價的前提下，對購屋行動轉為觀望，即便是購屋、換屋能力相對較強的40歲以上民眾，購屋意願也較上季減少10-13％，觀察2024年6月的買賣移轉登記棟數，將會進一步證實電價調漲對購屋意願的影響。

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，合計約有87％的民眾認為，在電價調漲之後，物價將上漲5％以上。過去認為購買不動產用來對抗通膨的效應，在此次調查中並未顯現，購屋目的中”投資置產”的比例為12.4％，比上季還小減了1.2％，顯見民眾對於電價上漲帶動房價上漲的憂慮甚深，暫且觀望。



網路地產王總經理陳韻如表示，本次調查最為特別的是，統計結果有關各年齡層及北、中、南、東各地，各題項統計結果顯示高度一致性，顯示民眾對於電價上漲之後的焦慮是全體全面的，住家電價上漲的幅度雖有限，但其關聯效應影響所及範圍很大，期待新政府上台能提出穩定物價的有效政策，降低民眾的生活憂慮。

繳稅季節到來，擁屋齡10年內、3房以上的屋主恐怕會相當有感！信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房屋稅新制2014年各縣市開始陸續調整，即使各縣市調整時間、幅度不一，但標準3房的新成屋，房屋稅約2萬，屋主們恐怕都會相當有感！

曾敬德表示，在各地方政府陸續調高房屋標準單價後，屋齡10年上下就成為一個輕稅與重稅的分水嶺。

舉例來說，竹北屋齡3年左右的標準3房，房屋稅約2萬餘元，林口一間屋齡8年左右的標準3房，房屋稅也約2萬元，不過一間汐止14年的標準3房，房屋稅僅約4200元，當然建築結構、樓層高度、路段率與折舊都會影響房屋稅，但近年影響最大的絕對就是房屋標準單價的調整。

曾敬德表示，調高房屋標準單價影響到的除了每年的房屋稅外，買賣房屋時候買方的契稅也可能受到影響，若是遇到囤房稅2.0，明年收到稅單會更有感，建議真的很在意房屋稅的民眾，可以挑選屋齡10以上的房子，可能稅費就會少一些。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

南科三城鎮善化、新市、安定，房價五年大漲70％到88％，其中善化區中心大樓預售每坪價上看4字頭，最快明年加入推案的南科特定區F區和G區，每坪45萬元起跳，複製竹科發展經驗。

閤冠建設總經理蘇守品7日在新案公開記者會表示，善化區是台南科學園區週遭環繞的三個行政區之一，因科技產業的需求效應，目前在善化市中心預售的10多個建案，平均售價約達每坪40萬元。

根據永慶房屋統計，環繞台南科學園區的安定、新市、善化等三區，中古屋房價從2019年到2023年，漲幅分別達88.2％、80.7％、68.7％，比台南市區整體的平均漲幅47.4％，高出許多。

蘇守品指出，這是科學園區的產業效應，未來南科周遭房價也將複製竹科模式，特別是善化區，在南科特定區的F區和G區，共有100.13公頃的商業用地和住宅用地，將是善化房市未來的主力引擎。

他說，南科特定區的F區和G區的土地，目前正在進行點交、分配程序，土地價格每成交價大約50萬元，比目前善化市中心的每坪40多萬元還高，甚至已有地主喊價到每坪110萬元，因此，建商最快今年下半年進場推案之後，作為台南科學園區門戶之一的F區和G區，房價將從每坪45萬元起跳。

蘇守品指出，閤冠建設去年在善化市區推出第一期的「閤冠晶硯」大樓住宅，每坪成交價介於36萬到41萬元，近日續推二期的「閤冠晶綻」8樓華廈，每坪開價35萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

地方政府從2014年開始陸續調整房屋標準單價，加上近年完工住宅數量大增，各縣市房屋稅收持續大增，除雙北市已是稅收百億大戶外，台中、高雄近年也陸續成為百億稅收大戶、桃園則逼近百億。房仲業者指出，房屋屋齡十年左右成為房屋輕稅、重稅的分水嶺，新屋標準三房房屋稅，不少都超過10,000元。

近年由於房市景氣熱、新建房屋數量大增，2019年迄今已有50萬戶房屋完工，加上新建房屋均適用新房屋標準單價，雖然各縣市政府調整時間、幅度都不一致，不過全台各地房屋稅收大幅增加，2013年不過630億元，去年已提升至893億元，十年間提升逾4成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，在各地方政府陸續調高房屋標準單價後，以目前來說，屋齡十年上下成為一個輕稅與重稅的分水嶺，舉例來說，竹北屋齡三年左右的標準三房，房屋稅約20,000餘元，不過一間汐止14年的標準三房，房屋稅僅約4,200元。

雖然建築結構、樓層高度、路段率與折舊都會影響房屋稅，房屋標準單價的調整仍是影響房屋稅多寡最大的因素，在地段、價格、條件相近的房屋，由於房屋標準單價新舊制的差異，房屋稅額差異可能達一倍以上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

【文／李寧】透過買房套利的人不在少數，政府為了遏止這股風氣，也一步步修法來整頓房市，然而，投資客依然會想盡辦法來躲避課稅，有一民眾將房子賣掉後，為了躲避房地合一稅，竟異想天開打算脫產避稅，遭國稅局查到後，被「連補帶罰」金額超過40萬元，實在得不償失。

老陳是個對房地產投資買賣相當熱衷的人，他在2023年初於高雄市區買下一間3房格局的物件後，2023年底隨即快速脫手，猶如把房子當股票炒，更為了擺脫房地合一稅，竟想靠脫產來避稅。財政部高雄國稅局指出，該民眾出售名下房地1戶，卻未如實申報房地合一稅，經核定應補徵本稅及罰鍰共40餘萬元。

收到相關裁處書及繳款書後，老陳一再要求查對更正，卻未提示相關資料，國稅局認為他疑有拖延繳納稅款以規避後續強制執行，因此列管該案為高風險案件，旋接獲通報，老陳又想出售名下另一戶房地，國稅局直指他有移轉財產、逃避稅捐執行的跡象，便立刻向法院聲請將老陳的財產在欠稅範圍內進行假扣押，並經法院裁定獲准。

在老陳得知事態快一發不可收拾後，很快地自行聯繫國稅局，並迅速繳清欠稅及罰鍰，以解除假扣押。

稅務專家提醒，稽徵機關如發現欠稅人有隱匿或移轉財產、逃避稅捐執行跡象，會依法啟動假扣押機制，呼籲欠稅人勿心存僥倖、蓄意移轉財產，以免財產遭假扣押而影響自身經濟活動。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，常見民眾出售房屋後，在賠售或沒有賺錢，認為無須繳稅的情況下，不用申報房地合一稅，仲介原則上會提醒賣方說記得要報稅，但不會時時刻刻去盯賣方，畢竟報稅義務人是賣方，若搞不清楚，或想省麻煩，也可以委託地政士申報，費用在4000~6000元不等，但責任方還是在賣方身上。

售屋後除了房地合一稅外，也別忘了申報實價登錄，自2020年7月1日後，實價登錄申報義務人由仲介、地政士改為買賣雙方，申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理，也能委託地政士代為申報，但若交易申報成交價格有誤，責任仍是在買賣雙方，將開罰3~15萬元，若隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊，則會開發6000元~3萬元，民眾千萬不要以身試法，讓荷包失血。

房屋、土地完成移轉

次日起算30日內「申報房地合一稅」

國稅局強調，個人交易屬房地合一稅課稅範圍的房屋、土地，不論交易所得盈虧，有無應納稅額，均應依所得稅法第14條之5規定，於房屋、土地完成所有權移轉登記日次日起算30日內，填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件（有應納稅額者，一併檢附繳納收據），向戶籍所在地國稅局辦理申報。

未辦理申報的處罰如下表：

類型

法據

罰鍰

行為罰

所得稅法第108條之2第1項

處新臺幣(下同)3,000元以上30,000元以下罰鍰。

漏稅罰

所得稅法第108條之2第3項

按補徵稅額處3倍以下罰鍰。

為讓民眾更清楚罰鍰計算，舉2個案例作為解釋：

【案例一】

程先生於110年8月12日買進A房地，取得成本1,300萬元，112年4月6日簽約出售，售價1,400萬元，支付移轉費用150萬元，土地漲價總數額0元，核定A房地交易損失為50萬元。

不過，程先生並未在所有權移轉登記日112年4月25日次日起算30日內辦理房地合一稅申報，依所得稅法第108條之2第1項規定，應處以行為罰，因他是105年1月1日房地合一稅施行以後第1次裁罰，依稅務違章案件減免處罰標準第3條之2第1項第3款規定，按應處罰鍰減輕二分之一處行為罰1,500元。

【案例二】

杜先生於109年11月10日買進B房地，取得成本1,780萬元,，因無力清償債務經法院強制執行拍賣該房地，拍定金額2,100萬元，可減除費用63萬元，土地漲價總數額0元，B房地交易所得額257萬元，因符合非自願性因素交易持有期間在5年以下，適用20%稅率，核定應補稅額51.4萬元。

然而，杜先生未在拍定人111年1月18日領得不動產權利移轉證書次日起算30日內辦理房地合一稅申報，依所得稅法第108條之2第1項處行為罰最高30,000元，與同法條第3項按補徵稅額處3倍漏稅罰金額154.2萬元，擇一從重處漏稅罰，因杜君為105年1月1日房地合一稅施行以後第1次裁罰，依稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表規定，按補徵稅額1倍酌減50％，應處罰鍰25.7萬元。

國稅局說，透過資料蒐集就可掌握房地所有權移轉事實，民眾如有交易房地合一稅課稅範圍的房地，不論課稅所得額為0或虧損或適用自住房地免稅優惠經計算後無應納稅額，仍應於規定期限內完成申報，以免受罰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

年初適逢總統大選、央行升息、國際政經局勢變化等因素，房市前景不明，不過因選後市況穩定，市場百花齊放，住商機構彙整內政部最新資料，全台2024年第一季住宅類建照核發數量達2萬4338戶，為2018年以來最低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，房市雖說延續2023年底「新青安」貸款熱度，不過土建融管制仍在，且央行各界預測將進入升息循環，使得建商推案腳步較為趨緩。

六都唯一，Q1僅北市建照量正成長



根據內政部統計，全國2024年第一季住宅類建照核發數量達2萬4338戶，為2018年以來最低的數量。其中，減幅最大為新北市，新北第一季住宅類建照數約3125戶，與2023年同期大減6成；反觀台北市，住宅類核發建照數達3110戶，已與新北市相差無幾，且與2023年同期相比，大增39％。



徐佳馨分析，2024年第一季建照核發數量大減，主因為年初房市詭譎多變，雖前有「新青安」加熱低總價案場買氣，不過3月央行突喊升息，加上土建融限縮的「金箍咒」仍在，且建商在近年多頭時的推案剩餘餘屋仍有待去化，種種原因之下，沖淡開發商繼續興建的意願。另北市建照數量正成長，她補充，北市過去受限素地稀缺，新案稀少，但近年來都更、危老議題火熱，加上地方與中央政府無不積極鼓勵改建，北市正式進入「大都更時代」，各類改建案如雨後春筍產生，進而推升建照數量。



創歷年新高，Q1全台使照量破3萬戶



使照方面，據內政部資料，全台住宅類使照核發宅數達3萬1320戶，為歷年同期最高。其中，新北市表現則最為突出，第一季住宅類使照核發量達4090戶，與2023年同期相比大增1.4倍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，使照數量大增，以工期約3年來看，恰巧為疫情時台商回流所創造的房市大多頭時期，符合房市景氣循環發展。其中，使照量以新北市增幅最驚人，主要為新北例如淡水、三重等地，自疫情以來都是建商推案熱區，近期完工交屋後，才讓區域使照數量大幅增加。