桃園工業地,桃園工業土地,桃園工業用地

選後營建成本不藏了，調查顯示，不少建商推案計畫蠢蠢欲動，受營建成本壓不住、碳費即將開徵帶動大宗建材報價紛紛有感上揚的牽動，台北市文山區今年預計推出的新案，將首見開出每坪成交單價挑戰百萬大關的指標案；市場預期，2024年台北市12行政區將全面進入成交實價每坪百萬俱樂部，揮別低房價時代。

隨總統大選落幕，不少建商及代銷紛紛啟動2024年度推案計畫，市場最近傳出新北市繼板橋出現「勝輝一邸」每坪成交實價達121.5萬元的天花板價後，新北部分行政區預計登場新案也可望出現每坪開價三位數的指標案。

台北市方面，萬華區「漢寶西門綻」去年11月首見每坪100.7萬元的成交實價，一舉創下區域新天價紀錄，目前12個行政區中只剩下文山區維持在二位數，不過2024年市場已傳出將挑戰開價、成交實價都站上三位數的指標案，包括潤隆建設的「台北萬芳案」、元利建設「元利森活莊園第二期」等。

潤隆建設總經理林暐鈞表示，最近一、兩周房市買氣表現不錯，選後房市景氣氛圍在選舉利空出盡後，也趨於明朗，展現出正向趨勢，目前文山區「台北萬芳案」規劃二～三房，總銷97.28億元，將邊建邊售，至於每坪開價一部分成交均價朝向三位數、一部分落在9字頭。

元利建設則可望是2024年文山區新案的大黑馬，先前疫情期間推出總銷140億元的「元利森活莊園第一期」未演先轟動，如今二期可望2024年登場，不論基地規模、單價，都更甚於第一期，市場預期，總銷和單價有機會再度刷新文山區紀錄。元利建設副總經理吳麗謹指出，全案規劃最小24坪、最大70坪，目前開價尚未確定。

近年台北市北投、內湖、萬華等行政區，陸續成功挑戰每坪100萬元以上成交實價，惟獨文山區，還維持二位數；隨著營建成本攀升、碳費開徵、大宗建材報價向上調漲，預售屋房價恐欲小不易，若文山區也躋身百萬俱樂部，宣告台北市全面揮別二位數房價時代。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房子買賣一旦交屋完畢，事後若發現有漏水且過程中因為忍耐，3年後才找賣家要求「解除契約」還錢退屋，這樣可行嗎？

一名屋主在臉書「買房知識家 A你的Q」表示，之前賣了一間透天厝已經交屋結案完畢，但新買家因為後來看到漏水痕跡以及得知頂樓有基地台，不但被鄰居取笑房子買貴，還因為擔心基地台有輻射疑慮在外租房3年，現在回頭找他協議，要求退屋或者折價和補償3年租屋費用，讓他不敢置信。

原PO表示，自己是個不喜歡被吵的人，所以決定把透天厝買回來，這項決定連房仲都勸他要三思，但他認為房子之後可以賣給曾透露有意願要買的朋友，不然出租也可以。

但買家不肯，要求他依照民法第259條的解除契約回復原狀「退屋還錢」，不願意用再次買賣的方式交易，並強調有諮詢過律師可以解除簽契約，程序走完不代表契約不見了，只要兩邊都同意即可。

原PO傻眼，認為都交屋完了哪來契約解除「你要拿什麼合約跟我解除」，直接買回房子是最快的解決方式，難到現在要跑訴訟讓法院判決嗎？就算最後判返還，難道主張買回「我會站不住腳嗎」?

雙方協調僵持不下，新買家也表示要找第三方像是調解委員會或消保官協助處理，讓原PO相當頭痛，詢問如果主張買回的狀況下，難道還需要折損價金和補貼費用給對方?

物之瑕疵擔保求償 留意兩時間點

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，買方交屋後如發現瑕疵，可依照民法物之瑕疵擔保規定請買方修繕，但要留意5年及6個月的兩種期限，所謂的5年時效，是指交屋後5年內發現的問題，都可以跟賣方主張瑕疵擔保責任，買方在發現瑕疵後，6個月內要通知賣方處理，最理想的通知方式是存證信函，假如賣方遲遲不處理，記得要在6個月內提起訴訟，確保權益不會因時效而消滅。

上述情形分為2種情況，陳定中指出，一是買方發現問題後，有沒有在6個月通知賣方並主張權益，若通知賣方後超過6個月未主張權益，就無法要求賣方負責；二是假如買方是最近發現問題，因為物之瑕疵擔保責任為5年，所以向漏水這種瑕疵，是可以像賣方主張權益的，但要達到解除契約，必須要達到瑕疵帶過重大以至於影響居住安全，但基地台尚未聽說過，有人因為基地台輻射問題而解約的案例。

部分網友認為，既然交屋完畢，雙方就已經結案沒關係，否則難道要所有賣房子的人都要給保固嗎，而且房屋交易價格是雙方談妥同意，怎麼會把買貴當成退屋的理由之一，建議原PO直接請律師跟對方聯繫，就算上法院也交給律師處理就好。

但有的人表示，買家在交屋後才得知房子有漏水情形、頂樓還有基地台，顯然原PO當初在賣房時並沒有誠實告知，直指屋主自售房子很容易出現這樣的紛爭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北捷運公司統計，台北捷運去年 1-11 月每月平均有近 6000 萬的旅運量，大量的通勤人潮也為捷運站周邊帶來龐大商機，房仲業者根據 2023 年 1-11 月實價登錄租賃資料，統計位於新北市 42 個捷運站周邊平均店面租金，其中，新埔站店面以近 3500 元的平均單坪租金居冠，其次則是頂溪站與三重國小站位居二、三名。

依實價登錄租賃資訊統計，最貴的是捷運站週邊位於板南線上的新埔站，平均單坪租金為 3471 元，也是新北市唯一店租有超過 3000 元的捷運站點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來，新北市捷運站旁、人流充足的商圈店面，租金單價水準已逐漸趕上台北市東區商圈。而板橋商圈以府中、新埔站周邊最為成熟，新北核心商圈店面租金續強，也顯示零售業朝向高效、高人流的街邊店面展店需求不墜。

捷運新埔站週邊居住人口多，捷運進出站人次也是新北市前段班，周圍匯聚不少商辦、學生人潮，店面效益高。除此之外，還能匯集在地住戶，也能接收沿線裕民夜市、四維商圈等客群，因此商業氣息相當濃厚。新埔站周邊店租行情，已經超過府中、南雅夜市等板橋傳統著名商圈，顯示其豐沛的商業潛力。

而第二名則是頂溪站，平均單坪租金為 2867 元，陳金萍指出，永和區為全台人口密度最高的行政區，捷運頂溪站就位於永和的仁愛路、永和路交會一帶，由於開發早，人口集中度高。而且，當地居民多為收入穩定的上班族，消費能力強，使當地店面生意興隆，也成置產族群喜愛的投資標的，店租行情也因此獲得支撐。頂溪商圈還受惠於樂華夜市人氣，周邊店面也搶手，因此頂溪站周邊店面也成為新北第二高價的站點。

另一個值得注意的是，店租前十名的站點中有 4 個站點位於中和新蘆線上，除頂溪站與三重國小站外，還有永安市場站及新莊站。陳金萍指出，中和新蘆線因橫跨台北市、中永和、新莊、三重與蘆洲等多個區域，且行經路線皆為人口密集區，多數站點周邊生活機能也相當成熟、工作機會多，且各自形成捷運商圈，因此，「人潮就是錢潮」，也讓中和新蘆線沿線的店面租金行情名列前茅。

陳金萍表示，在 2020 年環狀線通車後，環狀沿線站點可與松山新店線、中和新蘆線、板南線及桃園國際機場捷運多條捷運路線相連接，大大提升交通便利性與擴大通勤範圍，為大台北地區眾多的通勤族群帶來一大福音。環狀線不僅串連起新北市新店、中和、板橋、新莊等衛星市鎮，也與既有的放射狀台北捷運系統串聯，產生多個雙捷運交會站，讓中和新蘆線所及的區域變得更多、更廣，為沿線站點帶來不少人潮，使店租行情持續走強。

儘管 2023 年全球景氣趨緩，但陳金萍指出，不台灣的內需市場仍相當火熱。隨著疫情過後，民眾外出用餐、購物意願提升，加上國境解封帶動國際旅客造訪，觀察 11 月零售營業額連續 27 個月正成長，而餐飲營業額也寫下連 19 紅，顯示內需市場加溫，也有望帶動店面市場復甦，綻放商業活力。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

預售案在等待建照核發前，雖然搭建好接待中心，但廣告尚未發布，令人好奇如何掌握開賣時間？對此過來人提醒，預售市場其實有所謂的「業界潛規則」，你我認為買到的優質物件，或許是別人篩選後的結果！

民眾在Ptt論壇發文，提到今年打算買房，想在生活圈內找預售屋，但首購缺乏經驗，想來想去只剩上網搜尋，好奇還有什麼方法能掌握預售屋開賣的時程？

文章吸引網友留言，有人認為直接聯繫建商會是好方法，還提醒「直接私訊建商，有電話直接打電話，建議主動出擊，等通知就輸慘了」，還有人建議沒事就多看路邊的賣房廣告，可以走進接待中心索取資料，讓對方認為自己是潛在客戶，後續有機會收到更多建案消息，還有人認為可以加入房市社群，不定期會有人分享最新資訊，同樣是掌握消息的方法。

不過也內行人坦言，預售屋市場其實有一套「業界潛規則」，就是建商會優先聯絡VIP客戶或是熟客，讓特定對象選購一輪之後，才把剩餘的產品拿出來銷售，還提到「你先買第一戶，之後要推案前就會通知你」、「是真的，建商會優先通知舊顧客，記得買房群組內，會有人分享最新消息」、「我之前獲邀參加某建案的VVIP潛銷，比正式銷售早一天，才中午去看28戶兩房已剩下不到20戶，結果到隔天一般買家首賣，已經剩下5戶，這不是VVIP挑剩的是什麼？」

▼購賣預售屋，還是有很多眉角。（示意圖／pixabay）

住展雜誌發言人陳炳辰表示，上網尋找預售屋產品，該步驟是一般首購族的直覺反應，但只能初步理解區域房價，而且網路上有些推薦產品，背後都有置入行銷，未必能真實反映預售屋的優缺點，必須實際走訪設定好的地點，親力親為才能紮實掌市場脈動。

他建議，如果不清楚預售屋的市場動態，可以走訪各接待中心，並且與代銷打好關係，讓代銷對自己留下印象，一旦未來有新的預售屋開賣，或許會提早想到自己並且通報消息，但重點仍是自己要勤做功課，平常就要多接觸房市資訊，才有更多機會抓住出手時機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

近年全台百貨商場、購物中心遍地開花，微風集團昨（16）日公告，預計2024農曆年間將插旗基隆，將開幕「微風東岸」。基隆市政府也證實，因基隆市東岸停車場及商場經營合約將到期，微風集團將以ROT方式參與，年限最長20年，投資約2.5億元，商場營業面積約1,800坪。

基隆東岸商場目前由大日開發公司營運，因合約將屆滿，基隆市府採促進民間參與公共建設方式進行招商，由微風集團拿下未來20年的營運權，將於2月1日首度跨出台北市，正式進駐基隆市區，並採ROT方式營運。

基隆市長謝國樑表示，基隆市東岸立體停車鄰近基隆廟口、海洋廣場，地理位置佳，微風集團的進駐將帶動基隆經濟發展，並有效結合市區廟口商圈及海港周圍廊帶，未來將會為市民提供更多元的購物選擇。

微風集團總經理高銘頂說明，「微風東岸」位在基隆市中心，是許多觀光客的必經之地，未來地下4層樓仍保留地下停車場，1樓至4樓將會有連鎖餐廳與時尚品牌進駐。預計商場劃分為零售、餐飲、娛樂等區域，風格將介於高檔精品百貨與現有商城之間。也會運用大廣場空間，舉辦各類藝文活動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市2023年增3.15萬人，家戶數增2.5萬戶，台積電中科擴廠，人口紅利與剛性需求撐盤，讓開發商更積極佈局台中。鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰2024年1月17日指出，台中市政府調漲2024年的公告現值，2023年才配地的13期重劃區公告現值漲幅達58.82％居全市之冠，其次為14期的45.71％，讓土地買賣及容積轉移的成本大增，將會墊高水湳經貿園區、13、14期的房價，也讓人感受新興重劃區在短時間的爆發力。

賴正鎰表示，台積電1.4奈米落腳中科二期基地，水湳經貿園區開發等台中重大建設與投資陸續到位之外，也需要有後續建設資源跟上。他提出中部建設亟待落實之五大建言，(一)捷運藍線往西延伸到南投草屯，往南延伸彰化，以及另一條從清泉崗串連到台中火車站的捷運，都要加速推動，打造中彰投生活圈。(二)清泉崗中部國際機場要再擴建，因應持續擴增的國際航班起降需求，才能符合凸顯為國際機場的規模。(三)中台灣觀光計畫應儘速規劃與執行，加速回復疫前的熱絡水準。(四)加緊推動總部經濟，吸引更多大企業到台中設立總部，讓經濟和稅收共同起飛。(五)興建中的台中水湳會展中心要趕快完工運行，助力大台中產業行銷和會展經濟。



賴正鎰指出，過去3年疫情期間，各國印鈔撒錢補貼，造成全球通膨，美元大幅增息，吸走美金，多國貨幣大幅貶值，所幸疫情減緩，通膨改善，美國不再升息，加上景氣與就業率好轉，台灣利率也可望維持在2％左右，2024年元月總統選後，政策明朗化有利房市築底復甦。



根據統計，台中市人口紅利增長快速，2023年底全市總人口數已達284萬5,909人，較2022年約增3.15萬人，以此增長速度，外界預估2028年可望突破300萬人的大關。人口移居台中為房市挹注源源不絕的需求，尤其科技族群領軍，躍為剛性需求的主要購屋客層，中科效應儼然成為房市引擎。



賴正鎰表示，台中和桃園挾著年輕人口多，家戶購屋比向來居六都前二名，2023年也不例外，比對2023-2022年資料，在平均地權條例修正案及利率、房價雙漲壓力下，除了台南市之外，全台家戶購屋比都較前年衰退；其中桃園市家戶購屋比4.67％居六都之冠，台中家戶購屋比4.5％緊追在後，買氣紅不讓。(詳如附表一)



家戶成長熱區在哪裡？以台中市各區來看，家戶購屋比最高前五名是梧棲、中區、南屯、北屯及烏日。海線房市大力崛起緊追，梧棲挾著捷運綠線及未來捷運藍線的軌道經濟發酵，搭配市府積極規劃港市合一，打造台中海線區域為更宜居環境，建商也大規模造鎮推案，在台中市區新屋房價每坪動輒50-60萬元起跳情況下，海線房價還找得到30-35萬元單價產品，吸引首購族搶進，在新成屋交屋潮助攻，年增率達155％居各區之冠。(附表二)

他說，這二年多來房市受政府八波打房政策，加上工料雙漲及通膨影響，呈現跳漲現象，房價似乎完全回不去！賴正鎰忍不住感嘆「台中3年前平均每坪單價20多萬元，現在市區多數建案開價是60多萬元，水湳及13、14期重劃區甚至有9字頭，他真的覺得不可思議，但客人還是可以接受！



他指出，有的開發商前三年買入不少儲備土地，「土地吃飽飽」，但2023年在政府打炒房情況下，推案更為保守，2023年下半年土地好不容易土地價格已經鬆動，但台中市政府標準地價評議委員會剛調高2024年公告現值，全市漲幅4.36％，公告土地現值占市價百分比達90.61％。全市以13期重劃區公告現值漲幅達58.82％最高；14期重劃區45.71％次之，單元四38.52％居第三、單元十二的漲幅也有13.86％。



他感慨，公告現值是政府課徵土地增值稅的依據，影響所及還有房地合一稅、遺贈稅等稅賦，以及開發商購買容積移轉的成本都會跟著調高，一旦土地成本上揚、房價根本降不下來。



多數開發商萬萬沒想到會遇到工料雙漲，來得又急又狠，加上央行的購地貸款18個月動工的限制即將到期，促使口袋深的開發商在2023年Q4趕著進場推案，但也有部分開發商不想承受壓力，雖釋出土地，但也沒降價求售，使得地價短期內仍有撐。



他透露，台灣碳交易最快將於2024年7月啟動即將課徵碳費，營造廠與開發商都接到原物料，像是水泥廠的預告2024年將調價的正式通知，漲幅約15％，預估將影響房價3至5％。因應COP28政策，鄉林現已投入200、300萬元預算，跟政府同步，進行內部的碳盤查，提前部署因應。



賴正鎰說，展望新的一年，總統大選剛剛塵埃落定，新執政者一定會端出與居住、房市有關利多政策，鄉林看好中台灣購屋的剛性需求不減，目前規畫中雲林斗六的預售新建案，預計農曆年後推出，此外也鎖定中科高科技客群，計畫在台中海線、機捷特區、13、14期、單元二、四、五等新興重劃區，彰化市及員林市等地區也派專人獵地，2024年至少在中部地區還會買入三塊土地推案。鄉林建設2023年12月合併營收9780.6萬元，年增29.25％；全年營收37.78億元，年增184％，營收相當穩健。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／朱福山

都會城區發展多朝「大眾運輸導向型發展」目標前行，不僅帶動周邊交通及生活機能發展越趨成熟，更有望因捷運聯開案而吸引大型開發商的進駐，以台中捷運綠線通車將滿3周年，運量日漸走高為例，不只站區周邊陸續出現明顯房價漲勢，更帶動總投資金額達百億元的聯開案。

吸冠德、日勝生插旗

根據統計，台中捷運綠線不僅去年12月平均運量已突破4.4萬人次、單月運量更已突破120萬人次。蓬勃的軌道經濟發展，帶動總投資金額達百億元的綠線7座聯開案，吸引冠德、日勝生等北部重量級建商挾巨資與豐富經驗前來插旗，使共構開發基地行情看漲。

繼台中捷運首個聯合開發案「文華高中G8站」完工後，當前四維國小G5站、文心崇德G6站、文心櫻花G8a站、市政府G9-1站、市政府站G9-2站、南屯G11站等6座台中捷運綠線聯開案，預估總投資金額約達301.3億元，且當中5站皆已招標成功。

目前僅剩緊鄰國泰置地廣場、且區位條件與G9-1相當的市政府站G9-2站準備接續招商，這個台中捷運綠線最後的聯開案，被看好潛在商機無限，且與G9-1未來有望成為矗立台中市核心區域的「雙子星大樓」，未來各站點周邊不僅能以捷運作為核心據點來發展周邊經濟，也能打造多方位機能的捷運生活圈。

其中，四維國小G5站的聯開案大樓也已正式開工動土，為中捷土地開發首案全棟規劃店舖及辦公室的商辦大樓，後勢看漲，受到不少重視機能性、同時追求質感居家生活的剛需族矚目。

北屯首見大面寬建案

看好這樣的軌道經濟未來性，近期大鑫開發建設就於捷運綠線四維國小站旁，正對面北屯公園第一排角地，打造北屯區首見8米大面寬玻璃落地窗的新推案『琢寓』，該案除坐落城心雙商圈的黃金地段外，生活機能及學區皆近在咫尺，再加上交通的便利性，頗受市場關注。

此外，豐邑機構同樣鎖定捷運利多帶來的前瞻發展性，以及成熟發展都心商圈的便捷性，近期推出緊鄰捷運文心崇德G6站的新案『文心O’Live』，該案與風靡全球的Ten Thousand Coffee精品咖啡合作，實價登錄揭露目前最高達每坪68萬元，平均成交價則落在60至68萬元區間，話題不斷。

購屋熱回歸都心段

住展雜誌發言人陳炳辰指出：「台中經濟與建設發展密不可分，這也使得購屋熱點再次回歸聚焦於坐享各項便捷機能的都心地段」，包含大鑫、亞昕、惠宇、聯聚等品牌建商，近期回歸市中心所推出的個案皆上看6字頭以上，受到熱烈關注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實體店面逐漸復甦，實價登錄顯示，去年11月中山區南京東路二段一處66.14坪店面，成交總價1.68億元、單價254萬元，是去年店面單價第8高交易，新買家是兩位自然人，目前該店面由連鎖藥妝店經營中。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，店面市場受到疫情干擾，近年交易單價難見過去高價紀錄，不過，疫後內需旺盛，零售業和餐飲業加速展店腳步，促成不少中型店面交易。

除了自用店面之外，尤其現有零售通路承租，更增添投資人信心。

以南京東路二段的店面來說，近雙捷運交會的松江南京站，商業機能發達，上下班人潮多，加上連鎖藥妝通路穩定承租，所以讓新房東心動入手。

台灣房屋集團趨勢中心統計，2023年台北市樓店交易單價前10名，分別在信義區3筆，中山區3筆，大安區2筆，中正區1筆，內湖區1筆。其中由信義路四段的店面以單價395萬元奪得冠軍。

信義路四段店面自2020年空置3年，2023年9月以單價395萬元奪得冠軍，目前診所開業中。

第二名是五分埔店面，單價393.4萬元，由服飾零售業經營中；第三名則是開封街店面，買方以總價6400萬元，單價354.2萬元，目前由連鎖小吃店營業中。

北市十大店面 老屋占８筆

張旭嵐指出，前10名店王中有8筆都屬於高屋齡店面，凸顯店面的價值在於路段機能、商圈人潮，而非屋齡屋況。

信義路四段店面創去年最高單價，屋齡已達51年，該區段劃定都更單元已獲核准，因此在都更前可以出租賺投報，後續還有改建效益，才會創下高價。

第一建經研究中心副理張菱育指出，目前店面約可貸款6~7成、無寬限期。精華地段店面具備抗跌保值效益，在通膨時代，對店面置產族來說，將資金投入店面市場，不僅可以自用或收租，長期還有增值、抗通膨機會，因此人流高、價格合理的店面，相當受到置產族青睞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

總統與立委選舉終於落幕，執政黨在三腳督競爭優勢下繼續執政，惟立委三黨不過半，未來的政策制定在朝小野大的局面下，勢必要透過政黨協商。針對大選後局勢對全台房市走勢影響，房市趨勢專家李同榮預測新政府將有「三守」、「四變」政策，以及房市產生「五種結局」的影響。

「三守」包括「保守控管房產市場」、「延續蔡英文補貼政策」、「持續對預售採禁轉約束」，另外「四變」則是包括「打房政策大轉彎」、「居住正義大變革」、「住宅政策大翻修」、「區域資源分配大調整」等四大變革。

李同榮指出，此次大選結果，執政黨雖繼續執政，但立院三黨不過半，朝小野大將會影響整個財經政策的發展，依賴清德總統過去不輕易妥協的個性，恐怕會引來政策推動不易的內憂，加上兩岸關係持續惡化的外患，政經局勢將有一段內憂外患的不穩定局面。另一方面，此次大選結果，執政黨在年輕選票上大幅流失，居住不正義民怨持續升高，住宅政策徹底失敗，人謀不臧，將是未來新政府必須要大幅改革調整的重心。

李同榮指出，預期賴政府也會致力檢討房價高漲的民怨所在與年輕人選票大幅流失主因，預料新政府對房產政策也會有四項重大變革，包括「打房政策大轉彎」、「居住正義大變革」、「住宅政策大翻修」、「區域資源分配大調整」等四大變革。

（一）打房政策大轉彎：蔡英文後四年任內是歷年總統打房最頻繁的一屆，也是最無效的一屆，完全抓不住高房價核心問題所在，各部會爭功打房、亂箭齊發、毫無章法，當然成效有限。而打房狠招「禁止預售轉售」也只是暫時壓制短線投資，若無有效長線政策，恐怕不利房市長期發展。因此，蔡政府的打房政策將會受新政府深度的盤點與檢討，尋求政策徹底改善方針。

（二）居住正義大變革：年輕人買不起房、租不起房，成為高民怨所在，也是年輕人選票大幅流失的破口，新政府若想繼續執政八年，勢必費盡全力，在年輕人居住正義上提出大力的變革，除補貼政策外，租賃黑市與政策的敗壞不能視而不見，社宅數量的實質性增加，絕不能依照蔡英文的包租代管政策，把補貼政策魚目混珠充當社宅數量政績，虛偽造假的政績，年輕人當然一點感受都沒，這也是選票大幅流失主因，新政府應引以?鑑。

（三）住宅政策大翻修：炒作是果不是因，房價高才會有炒作市場，抑制房價不能依賴打炒房政策，要從國土規劃、交通建設、擴大都會、廣建社宅、稅制革新等五大核心因素著手，因此，賴政府的住宅政策若不從根本核心因素著手大翻修，只求短線抑制措施，勢必仍然會功敗垂成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部2024年1月15日發布2023年第3季房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為42.25％，較上季微幅上升0.16％，較2022年同季上升1.7％。內政部表示，本季主要受到中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重；但因可支配所得上升，再加上政府於2023年8月起實施新青年安心成家貸款方案，使得本季新承做房貸利率下降，有助於減輕自住民眾實質購屋負擔。

內政部說明，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映購屋房貸負擔情形。本季因全國中位數住宅價格較上季上升1.35％(由888萬元升至900萬元)，使負擔率增加0.57％；但本季中位數家戶可支配所得略為上升0.94％(由90.43萬元增加至91.27萬元) ，使得負擔率減少0.39％；再加上五大銀行新承做房貸利率降至2.088％，支付房貸金額減少，使得負擔率減少0.02％。經綜合計算，本季負擔率較上季微增0.16％。



在本季6都房貸負擔率部分，其中新北市55.35％，較上季微幅下降0.06％；台南市為40.67％，較上季下降0.27％；台北市及台中市分為67.13％及50.32％，較上季分別上升0.59％及 0.79％；另桃園市及高雄市則分別為34.68及39.74％，也較上季分別微升0.07％及0.16％。



6都以外縣市，其中嘉義縣、屏東縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成，民眾房貸負擔較輕；其他縣市房貸負擔率則多界於3成至4成間，其中新竹縣、雲林縣、花蓮縣、澎湖縣及金門縣本季負擔率較上季微幅下降，購屋負擔略為減輕。整體而言，本季房貸負擔率變動不大，變動幅度大多在1％以內。