桃園工業地,桃園工業土地,桃園工業用地

台灣總統大選落幕了，選舉結果出現一個政治新格局，國會三黨不過半，未來新政策都需要政黨間合作，才有落實的機會。不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(房仲全聯會)表示，從三黨候選人對住宅與不動產的政見來看，三黨政見大同小異，只有程度不同。因此未來這些政見將很快得到多數立委認同，政策較無不確定與搖擺的問題，相對其他產業，不動產業後市相對穩定樂觀。但樂觀中卻藏隱憂，藏有些許不安因子，需要注意。

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，這次三黨住宅政見最為一致的就是「大力蓋」社會住宅，只有數字的不同而已，以賴清德副總統的百萬社宅最為高標，其中包含25萬戶直接興建，未來還要透過市地重劃與區段徵收取得更多社宅用地。



只是現今缺工處處又要低碳環保，與民爭工爭料，恐會推高營建成本，讓房價更難下降。而透過重劃與區徵取得社宅用地，也會墊高開發成本與提高土地標售價格，在在都使房價更難以下降。



另外，三黨也都相同的政見便是青年優惠貸款，林金雄總會長指出，這雖幫助有剛需的年青人提早購屋，但長期年青人是否有能力還款？也終將會成為不動產市場的新風險因子。最後是，三黨都提倡「大力補」貼租金的政策，這也會讓業者與房東更有底氣堅持房價，不會輕易被政府的打房政策所撼動。

房仲全聯會不動產智庫委員、逢甲大學土地管理學系教授陳建元表示，這些「大力蓋」與「大力補」的政見都是持續既有之政策，但都是短期、治標型政策，未來若續實施，將會形成市場價格僵固性的副作用，甚至還有促使成本面推升通膨的壓力，將進一步擴大價量背離的市場走勢，對不動產市場長期發展而言並不健康。這樣的短多長空之格局，恐會是不動產業最大的隱憂。



因此，房仲全聯會理事長王瑞祺表示，希望藉此次選舉產生的政治新局，能有較為長期與具遠見的政策規劃，政策能強力穩定土地價格，不要再讓成本面與政策面去推升房價，這才是新政府最應該著力的地方。

房仲全聯會不動產智庫認為，政府反而應該是扮演 「大力公」的角色，也就是大力強化公權力，其一是要堅持公權力的執行，讓土地開發與糾紛處理不再曠日廢時，才可望加速都更與重劃的進度，避免不必要的成本堆疊。其二是以公權力協助中小業者數位轉型，解決缺工問題與提升數位化程度，降低營建與營運成本，才有辦法協助政府建設並管理上百萬之社宅。



王瑞祺理事長也表示，三黨的住宅政見將使未來房地產市場朝向租管售一體的潮流方向走，但不動產市場法規面仍需適度的因應與整合，這就需要未來三黨在立院合作，共同創建合理房地產市場結構，避免成本堆疊與不當轉嫁，房屋市場才能走上短多長也多的格局。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2024年總統大選落幕，選前一年總會引起國人關注，選後的政策推行也會牽動市場，觀察歷屆總統大選前、後年及選舉當年的買賣移轉棟數，大部分成交明顯提升是在選後一年。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，賴蕭配以延續蔡政府的居住正義政策，從推動囤房稅2.0、協助百萬租屋家戶到精進青年安心成家貸款，整體住宅市場狀況變化不大，2024年房市維持穩定基調。

房市信心，隨政策起伏



通常總統大選前半年通常會讓國人注意力集中於選戰，不過根據內政部數據，過去7次總統大選中，僅3次選前一年的買賣移轉棟數低於選舉當年，近幾年房市受衝擊最深的原因，除了1997年金融風暴，莫過於房地合一1.0，從2015年預告上路到2018年，連續4年都不到30萬棟。



大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，經濟重創及政策打房最直接影響市場信心，房市交易量反應明顯，但這次總統大選前因去年8月新青安貸款啟動，為低迷的房市打了一劑強心針，全台買賣移轉從9月份開始單月年增率都是2位數成長，房市在2023年下半年谷底回升，且新青安貸期限至2026年7月，持續強化首購、小資族的進場意願。



全球變因難預料，整頓財務找時機



郎美囡指出，政府推動房市健全已祭出一連串不動產選擇性信用管制及平均地權條例、房屋稅、房地合一稅等修改，2024年對於打炒房政府應延續既有政策，推測政策面的衝擊將放緩，惟全球通膨問題及戰爭的不確定因素影響終端需求，或多或少牽動我國經濟，若無重大衝擊，2024年買賣移轉可望守住30萬棟。

內政部發布2023年第3季住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為133.18，指數再創歷史新高，較去年第二季上漲1.82%，較2022年同季上漲5.42%，雖然房價再創歷史新高，不過年增率已經連5季下滑，顯示房市漲勢持續趨緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一年房價漲幅趨緩，但年增5%的房價漲幅也相當有感，影響主因包括通膨帶動物價與房價，加上市場上供需狀況可能比較緊張，另一方面除了囤房稅政策外，短期內房市並無強力調控政策，選後房市不確定干擾因素解除，房市表現還是回歸供需等基本面。

在六都方面，新北市住宅價格季指數為127.56，季增2.35%，年增5.47%；北市住宅價格季指數為115.31，季增0.96%，年增1.5%，在六都之中表現最為平穩。

桃園市住宅價格季指數為 138.45，季增2.7%，年增7.59%；台中市住宅價格季指數143，季增2.14%，年增5.84%；台南市住宅價格季指數為145.61，季增1.53%，年增4.60%；高雄市住宅價格季指數為133.64，季增0.69%，年增2.35%。全國及六都住宅價格季指數都呈現上漲走勢。

曾敬德表示，雖然央行利率連五升息，加上平均地權條例修正，房市逐漸轉為健康的自用市場，不過房價過去一年仍持續年增表現，反映市場供需狀況可能還是偏緊，2024年則需要觀察碳價對於房市影響，另外選後去年延後推案的個案，可能在329檔期推案，可觀察329檔期個案的銷售反應。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部今（15）日發布2023年第3季住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為133.18，再創歷史新高，從2018年第三季以來，已連續上漲20季。

以六都來看，全部創歷史新高，不過內政部表示，從年變動率趨勢觀察，本季年增5.42%，較上季年增5.51%微降，全國住宅價格指數年增率自111年第2季高點10.27%，已連續5季下修，顯示房市漲勢持續趨緩。

內政部指出，本季因全球通膨趨緩，國內景氣對策信號在9月由藍燈轉黃藍燈，景氣略有改善，加上央行本季未再升息，且財政部在8月推出新青年安心成家貸款方案，五大銀行新承做房貸利率下降，帶動自住置產需求增加，交易量回穩轉增，促使住宅價格微幅上漲。

本季全國建物買賣移轉登記棟數為7萬9,812戶，較上季7萬4,651戶，增加6.91%，較111年同季7萬3,129戶，增加9.14%；而住宅價格指數僅季增1.82%，顯見本季全國房市呈現量價微增情形。

在6都住宅價格指數部分，本季指數均較上季上漲，其中以桃園市上漲2.7%、新北市2.35%、台中市2.14%較大，台南市1.53%、臺北市0.96%、及高雄市0.69%則為微幅上漲，地區房市亦多呈現量價微增情形。

內政部表示，從長期趨勢觀察，在111年第1季起央行連續5度升息，同年4月行政院提出平均地權條例修正草案送立法院審查後，整體房市炒風逐步受到抑制，住宅價格指數年增率已連續5季下修，漲勢降溫，轉為以自住需求購買為主，房市已朝向更穩健有序的方向發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部發布2023年第3季住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為133.18，指數再創歷史新高，較上季上漲1.82％，較2022年同季上漲5.42％，雖然房價再創歷史新高，不過年增率已經連5季下滑，顯示房市漲勢持續趨緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一年房價漲幅趨緩，但年增5％的房價漲幅也相當有感，影響主因包括通膨帶動物價與房價，加上市場上供需狀況可能比較緊張，另一方面除了囤房稅政策外，短期內房市並無強力調控政策，選後房市不確定干擾因素解除，房市表現還是回歸供需等基本面。



在六都方面，新北市住宅價格季指數為127.56，季增2.35％，年增5.47％；北市住宅價格季指數為115.31，季增0.96％，年增1.5％，在六都之中表現最為平穩。



桃園市住宅價格季指數為138.45，季增2.7％，年增7.59％；台中市住宅價格季指數143，季增2.14％，年增5.84％；台南市住宅價格季指數為145.61，季增1.53％，年增4.60％；高雄市住宅價格季指數為133.64，季增0.69％，年增2.35％。全國及六都住宅價格季指數都呈現上漲走勢。



曾敬德表示，雖然央行利率連五升息，加上平均地權條例修正，房市逐漸轉為健康的自用市場，不過房價過去一年仍持續年增表現，反映市場供需狀況可能還是偏緊，2024年則需要觀察碳價對於房市影響，另外選後2023年延後推案的個案，可能在329檔期推案，可觀察329檔期個案的銷售反應。

永義房屋盤點近一年高雄7座已啟用的運動中心周邊房市交易市況，最早啟用的鳳山運動園區自成商圈，生活機能完善，房市交易穩定；而鹽埕運動中心近一年交易量高 達400件，交易最為熱絡；大寮運動中心1字頭房價最親民。

鳳山人口稠密、購屋需求穩定！ 雙鐵共構、多商圈生活便利



永義房屋瑞隆鳳甲加盟店長李承鴻指出，鳳山運動園區啟用時間最早，且為獨立體育館，與其它蓋在學校的運動中心不同，不只場地大、設備也齊全，目前每月平均使用人數突破3萬人。半徑一公里的範圍內，擁有捷運、車站交通便利，同時三商圈環繞生活機能優質，鄰近不到500公尺的國泰重劃區，規劃三井outlet進駐，周遭也有完整12年國教學區，適合各年齡層族群購屋。

永義房屋分享，因應捷運、衛武營公共建設規劃，中古市場近半為屋齡15年內的電梯大樓，每坪平均單價約23-31萬，購屋族群主要為考量學區的自住客、通勤上班族各半；30-40年的公寓價格則落在每坪平均單價18-23萬之間，相當適合首購族置產，且公設比低可提供較大室內空間。購屋建議以自身預算考量，再決定選擇公寓、或是電梯大樓。



鹽埕運動中心近一年交易400件最熱絡！ 樂活步調受青睞



永義房屋農十六大千加盟店東鄭博陽指出，鹽埕區是高雄市最早發展的地方，整體生活機能完整。半徑一公里的範圍內，擁有高雄電影館、高雄流行音樂中心、駁二等藝文空間，同時也有輕軌、捷運交通便捷，吸引許多人置產享受緩慢步調的生活，過去一年成交量高達400件。鹽埕運動中心2023年中啟用後，不用奔波過橋才能抵達健身房，提供給當地居民良好的運動空間 。



永義房屋表示，鹽埕區的透天厝相當多，不過主要交易物件以屋齡15年以上、2-4房中古電梯大樓為主，每坪平均單價約18-22萬，購買族群以在地的首購、換屋族為主，也有鄰近行政區、部分年輕族群看中當地的生活環境較悠閒置產於此。此外，當地公共建設都已規劃建設完成，便捷的交通、發展成熟的區域，樂活步調相當受到歡迎。

大寮運動中心1字頭最親民



永義房屋表示，大寮運動中心2023年中啟用，周遭每坪平均單價14萬，為7個運動中心房價最便宜地區。半徑一公里的範圍內，是當地最繁榮的街道、也有市政機關，生活機能健全、接近捷運站，一旁的「81期市地重劃區」，未來將規劃28公頃的住宅用地加上11公頃的綠地，相當適合住居。



目前當地中古屋交易以20年以上的透天、華廈為主，華廈每坪單價約11-15萬，透天則落在600-1000萬左右，購屋族群主要為在地居民、換屋族，因近大發工業區，相較於鄰近的鳳山市區，考量到距離、房價，部分上班族也會於此地置產，因當地較無大型商場，房價明顯低上一些，未來市地重劃後商圈可以擴大發展，便利性更高。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，根據教育部體育署公布2022年運動現況調查成果，國人參與運動人口比例達81.8％，規律運動人口比例自2014年以來，更首度達到34％，創歷史新高，在後疫情時代，民眾更加注重健康，也帶動一股運動風潮。因此，運動中心也逐漸受到購屋族的注意。運動中心場地設備相對齊全、課程多元，對於周邊沒有運動公共設施的社區住戶而言，可以用低廉的成本享受多元的體育服務，是運動中心受民眾歡迎的主因。從數個高雄市建設的運動中心位置可發現，多落在當地人口集中之處，交通便捷、生活機能便利，加上運動中心加分效果，房價通常會比周遭地區高上一些。以高雄市後續的建設規劃來觀察，預計還有7座運動中心將陸續開發，民眾如果對於相關公共建設有興趣，不妨多追蹤建設時程。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

內政部15日發布2023年第3季住宅價格指數，全國住宅價格季指數為 133.18，較上季上漲1.82％，較2022年同季上漲5.42％，續創新高。內政部指出，全國及六都住宅價格季指數近期呈現上漲走勢，但年增率已連續5季下修，顯示出房市漲幅趨緩的情形，市場轉為自住需求購買為主。

在六都方面，2023年第3季指數均較上季上漲，地區房市多呈現量價微增的情形。台北市住宅價格季指數為 115.31，季增0.96％，較2022年同季上漲漲1.5％；新北市指數為 127.56，較上季上漲 2.35％，較2022年同季上漲 5.47；％桃園市住宅價格季指數為 138.45，較上季上漲 2.7％，較2022年同季上漲 7.59％。

台中市住宅價格季指數為143，較上季上漲2.14％，較2022年同季上漲5.84％；台南市住宅價格季指數為145.61，較上季上漲1.53％，較2022年同季上漲4.6％；高雄市住宅價格季指數為133.64，較上季上漲0.69％，較2022年同季上漲2.35％。

國際通膨趨緩 房貸利率微降

內政部分析，因全球通膨趨緩、貿易逐漸回溫，國內景氣對策信號在9月由藍燈轉黃藍燈，加上央行本季未再升息，財政部又在8月推出新青安方案，五大銀行新承做房貸利率下降，帶動自住置產需求增加，交易量回穩轉增，造成住宅價格微幅上漲。

本季全國建物買賣移轉登記棟數為7萬9,812戶，較上季7萬4,651戶，增加6.91％，較2022年同季7萬3,129戶，增加9.14％；而住宅價格指數僅季增1.82％，顯見本季全國房市呈現量價微增情形。

內政部指出，觀察房市長期趨勢，在2022年第1季起央行連續5度升息，同年4月行政院提出《平均地權條例》修正草案送立法院審查後，整體房市炒風逐步受到抑制，住宅價格指數年增率已連續五季下修，漲勢降溫，轉為以自住需求購買為主，房市已朝向更穩健有序的方向發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[Newtalk新聞] 內政部今(15)日發布112年第3季房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為42.25%，較上一季微幅上升0.16%，較111年同季上升1.7%。內政部表示，本季主要受到中位數住宅價格上升，導致購屋負擔微幅加重；但是，因為可支配所得上升，再加上政府於112年8月起實施新青年安心成家貸款方案，使得本季新承做房貸利率下降，有助於減輕自住民眾實質購屋負擔。

內政部進一步說明，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映購屋房貸負擔情形。本季因全國中位數住宅價格較上一季上升1.35%(由888萬元升至900萬元)，負擔率增加0.57%；但本季中位數家戶可支配所得略為上升0.94%(由90.43萬元增加至91.27萬元) ，使得負擔率減少0.39%；再加上五大銀行新承做房貸利率降至2.088%，支付房貸金額減少，使得負擔率減少0.02%。經綜合計算，本季負擔率較上一季微增0.16%。

在本季6都房貸負擔率部分，其中，新北市55.35%，較上一季微幅下降0.06%；台南市為40.67%，較上一季下降0.27%；台北市及台中市分為67.13%及50.32%，較上一季分別上升0.59%及0.79%；另外，桃園市及高雄市則分別為34.68及39.74%，也較上一季分別微升0.07%及0.16%。

至於6都以外的縣市，其中，嘉義縣、屏東縣、基隆市的房貸負擔率維持低於3成，民眾房貸負擔較輕；其他縣市的房貸負擔率則多介於3至4成之間，其中，新竹縣、雲林縣、花蓮縣、澎湖縣及金門縣本季負擔率較上一季微幅下降，購屋負擔略為減輕。整體而言，本季房貸負擔率變動不大，變動幅度大多在1%以內。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2024總統大選大勢底定，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，這次大選三組候選人對於從2020年開始的打炒房的方向內容都沒有太多著墨，選後的住宅市場非經濟因素的干擾降低，「蔡規賴隨」的態勢明朗。

他表示，選後住宅市場的大格局仍是自住、置產需求續旺，市場焦點往低總價區域、產品流竄，尤其執政黨鐵票倉的南二都選情甚佳，預估慶祝行情再拉一波，過去幾年蛋殼區、蛋白區漲速超過蛋黃區的態勢不變。

黃舒衛認為，對比住宅市場，真正能反映選舉結果差異性的是與地緣政治、供應鏈重組、企業移動、產業升級，息息相關的商業不動產。

尤其台灣大選打頭陣，全球在2024年還有至少48個國家要舉辦各類選舉，至少會選出20個國家領袖，其中最重要的是11月5日的美國大選後，如果川普代表共和黨再次執政，等於中美貿易衝突將進入另一個白熱化階段，全球保守主義將對台灣商用不動產布局發揮決定性的影響。

黃舒衛分析，民進黨的賴蕭配知美、親美的特性，會進一步強化在高科技、國防產業的投資與合作，對於目前持續推展的半導體、AI供應鏈有絕對的助力，因此台中、南二都的商業投資漣漪現象會增強，工業地產、商辦榮景可期。

特別值得注意的是，大型外商布局，租購大面積工業地、整棟企業總部、研發中心的需求會很快浮上檯面、打破僵局，可望一解未來海量供給的市場壓力。

相對來說，無論是兩岸關係的緊張，或是中國大陸經濟修正的低氣壓，過去兩岸和平紅利在觀光旅遊的高效表現歸零，再加上少子化的勞動力缺口逐漸擴大，雖有新南向等新客源補充，但旅館、零售仍難逃內外夾擊的轉型的壓力，產品活化、重新定位，甚至處分、調節的節奏都應加快。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2023年台中市總銷案量最高的推案熱區，以單價最高、總銷高達606億元的7期重劃區居冠，但若要論建案數量，位居台中北側、水湳經貿園區東側的14期則是遍地開花，個案在此短兵相接、相當熱鬧，今年在品牌建商接力推案下，一舉推升14期房價站穩6字頭、挑戰7字頭。

【區域看點】

1. 
   

   緊鄰水湳經貿園區、包覆11期熟成商圈，前景與機能兼備

   
   


2. 
   

   「敦和段」私校加持、文風鼎盛，高端自住客鎖定

   
   


3. 
   

   獎勵時程明年屆滿，中小型基地率先開發，單價較親民

   
   

利多環繞 似台中「北天門」

「ㄇ字型」的14期，西邊是水湳經貿園區、中間包覆著餐飲名店林立的11期商圈，且鄰近74號快速道路，還有交流道可銜接國道1號，區內還有台中巨蛋、漢神洲際百貨等利多題材。去年底在敦和段推出的「順天KING'S ROAD」，基地面積達2055坪，規劃樓高19層、地下3層雙塔建築，48-54坪均質3房，實價登錄陸續於今年揭露，均站穩6字頭，18樓更達68.3萬元。

順天建設董事長柯興樹表示，14期位處台中北側、腹地廣闊，可塑性高，西側又緊鄰水湳經貿園區、前景看好，地位近似台中的「北天門」，因此順天在此已儲備了數塊基地。「順天KING'S ROAD」由於是換屋型產品、加上車位後，總價在3400~3900萬元間，在總價考量下，同樣位在敦和段的「THE精銳」28~45坪，2房總價1898萬元起、3房2668萬元起，創造出亮眼的銷售量，實價登錄陸續公布，均價66.25萬元，2房產品單價最高甚至達70.1萬元。

「THE精銳」實登均價達66萬

臺中市不動產開發公會市場資訊主委溫宗良表示，14期重劃區今年推案量粗估在300~350億元間，每坪60萬元已是常態，品牌建商7字頭房價已成型，25~40坪產品則是房市交易主力。「THE精銳」行銷專案簡立凱分析，「敦和段」屬於文教別墅特區，鄰近馬禮遜國際學校、衛道中學、明道普霖斯頓國小，「THE精銳」規劃複層露台、大花園，高綠覆率創造產品特色，吸引高端自住客目光。

溫宗良觀察，由於14期開發獎勵時程僅3年、將於明年屆滿，為了獲得容積獎勵，不少中小型建商不再苦等基地整合，規劃7樓、低公設比大樓，比一般品牌建商推案的單價低5~10%左右，考驗市場接受度。

展望明年的14期更加熱鬧，大陸建設已宣布今年第1季將在「洲際段」規劃40坪、52坪、60坪產品，北部上市櫃建商如華固、新美齊、國建、宏璟與鼎固-KY等，也將伺機進場。台中品牌建商龍寶建設也預告，與大毅建設合作14期「美和段」新案，預計第2季公開，市場預期每坪單價上看7字頭。

【在地帶路】

低密度開發 中小型建案較好談

目前14期重劃區內，至少15個大大小小的工地施工中，品牌建商的推案都已站穩6字頭，中小型基地建案單價會少個5~10%。精銳建設行銷專案簡立凱表示，14期主打低密度開發，只有少數的大型基地才能規劃超高樓層，品牌建商更會精雕細琢，以立體森林、複層露台等創造產品獨特性，以吸引長期置產客及菁英自住客。