桃園工業地,桃園工業土地,桃園工業用地

2024總統大選落幕，民進黨賴清德以超過558萬勝選，以往被視為房市利空的因素消除，令人好奇市場未來脈動，對此台北市不動產開發公會理事長陳勝告訴EBC地產王，不論誰選上「對房市的改變都不大」，還表示選前的居住正義根本是假議題。

陳勝宏表示，2024總統大選結束後，預期政府可能放緩打房力道，有機會對選前的房市政策做出修正，例如信用管制鬆綁等，調控房市的力道有望減弱。

他認為，不論哪組候選人出馬，對房市影響都不大，因為房市與經濟聯動，還是要看經濟，預估今年可能與2023年平盤，不會有太大改變，就算轉好頂多也是一點點。

居住正義成為本次大選的焦點，陳勝宏坦言「根本假議題」，即使選後也很難實現，即使居住權是人人都享受，但也要看個人經濟能力，資本社會不可能完全平等，「從不存在這種正義，如果每一種都要喊，要不要交通正義、工作正義？」

針對房地產業界如何看待大選，陳勝宏喊話未來執政者，希望別再重手打房，「房地產始終是經濟龍頭，如果把它打趴，經濟也不可能會好到哪，這是大家不樂見的結果，當然希望執政者能三思。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市土城區有雙北市含金量最高的板南線捷運，未來可銜接捷運三鶯線、捷運萬大-中和-樹林線，還有連結中山高的台65線、北台科技廊帶的北二高，交通動線相當便利；已動工的國道三號增設北土城交流道預計2027年底完工，在總銷達400億元金城機廠等公共工程推動下，整個土城區域進入高速成長期，專家認為，土城擁有產業、科技業挹注發展，高科技動能匯聚，可望複製南港經驗，成為北台灣科技廊道核心，讓土城從過去的工業區華麗轉身為新興科技產業園區，透過交通路網串聯，將土城推升到國際城市規格新高度。

產業進駐紅利，土城將轉型為「科技城市」



土城區未來透過萬大中和線可直抵中和軟體園區，經由北二高則可抵南港軟體園區、內湖科技園區及新竹科學園區。集團產業的嗅覺最靈敏，看到土城區的城市翻轉效應，多年來眾多集團企業持續佈建土城區域的資產投資，包括頂埔科技園區、永寧科技園區、中工雲宇宙AI園區、國泰人壽廠辦大樓、益州集團、華南銀行企業營運總部(資訊中心機房)、統一商辦大樓等陸續進駐，鴻海、正崴、燿華、億光都是土城區內指標科技產業，讓土城逐漸成為科技業設廠首選。在產業進駐紅利下，市場預料，未來土城將轉型為「科技城市」。新北市長侯友宜就曾經表示，會把土城建設得更好，會繼續努力讓土城人有希望與機會，也會努力讓土城不斷進步。

土城交通網絡快速連結北台灣黃金級科技廊道



皇翔建設(股票代號 2545)很早就看好新北市土城地區的發展價值，繼「皇翔太陽城」、「皇翔百老匯」等區域指標建案後，近年陸續推出「芊樾」、「芊翠」、「皇翔 Park」、「皇翔MRT」4 件個案總計約1162戶(含店面)。皇翔建設指出，土城地區積極發展，產業、醫療、娛樂、商圈強勢匯集，交通網絡快速連結北台灣黃金級科技廊道，看好整個區域未來發展，2023年更推出在中央路四段的公辦都更「泱美」，全案興建20層、10層、14層及地下3層的綠建築及智慧建築住宅和辦公大樓，預計2025年底完工。



「泱美」坐擁頂埔捷運站商圈以及便利交通



對於「泱美」這個案子，新北市長侯友宜曾經指出「該地是土城黃金地段」，距離藍線(板南線)頂埔捷運站4號出口步行約1分鐘，三鶯線2025年底完工通車後，將於頂埔站交會，形成雙捷運網絡系統，甚至已規劃未來串聯桃園綠線，為居民帶來更多通勤選擇，坐擁熱鬧的頂埔捷運站商圈以及便利的交通樞紐位置，擁有到站即到家的捷運宅優勢，鄰近大漢溪旁的「媽祖田河濱公園」，咫尺享受都市城郊裡的一片綠洲，實屬難能可貴。

「二代宅」就近照護、獨立起居、近親不打擾



「泱美」以三代同鄰不同房的「二代宅」概念，規劃30坪(2房)、40-46坪(3房)格局，負責銷售的甲桂林廣告表示，「就近照護、獨立起居、近親不打擾」的居住模式，成為台灣2025年邁進超高齡時代的重要建築規劃，皇翔建設領先趨勢在土城黃金地段打造最符合時代的產品， 將成為區域保值的指標不動產商品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[Newtalk新聞] 內政部今(15)日發布112年第3季住宅價格指數為133.18，相較於上一季上漲1.82%，較111年同季上漲5.42%。內政部表示，本季指數維持上漲趨勢，但從年變動率趨勢觀察，本季年增5.42%，較上一季年增5.51%微降，全國住宅價格指數年增率自111年第2季高點10.27%，已連續5季下修，顯示房市漲勢持續趨緩。6都住宅價格指數部分，本季指數均較上一季上漲，其中，以桃園市上漲2.7%、新北市2.35%、台中市2.14%較大，台南市1.53%、台北市0.96%及高雄市0.69%，房市也呈現量價微增情形。

內政部指出，本季因為全球通膨趨緩，國內景氣對策信號在9月由藍燈轉黃藍燈，景氣略有改善，加上中央銀行本季未再升息，且財政部在8月推出新青年安心成家貸款方案，五大銀行新承做房貸利率下降，帶動自住置產需求增加，交易量回穩轉增，促使住宅價格微幅上漲。

本季全國建物買賣移轉登記棟數為7萬9,812戶，較上一季7萬4,651戶，增加6.91%，較111年同季7萬3,129戶，增加9.14%；而住宅價格指數僅季增1.82%，顯見本季全國房市呈現量價微增情形。

在6都住宅價格指數部分，本季指數均較上一季上漲，其中，以桃園市上漲2.7%、新北市2.35%、台中市2.14%較大，台南市1.53%、台北市0.96%及高雄市0.69%，房市也呈現量價微增情形。

內政部表示，從長期趨勢觀察，在111年第1季起，央行連續5度升息，同年4月行政院提出平均地權條例修正草案送立法院審查後，整體房市炒風逐步受到抑制，住宅價格指數年增率已連續5季下修，漲勢降溫，轉為以自住需求購買為主，房市已朝向更穩健有序的方向發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

萬物皆漲年代，房價更是高得讓人下不了手！近期高雄市勞工局推出「勞工租賃住宅」，釋出25戶，每月租金佛心價只要3500元，3房2廳，地點位置佳，附近有捷運站、百貨商圈，走路就能到，條件必須是設籍高雄市滿6個月的勞工朋友！

這棟位在高雄市前鎮區巷弄內，8層樓以上的國宅，附有陽台、電梯，還有地下停車場，鄰近有公園三多商圈生活機能相當好，勞工局針對勞工朋友釋出國宅出租。

看看室內大約28坪，隔成3房2廳1衛，採光相當好，適合小家庭入住，附近有捷運站，以出租行情價，要1萬5至2萬元，但勞工局給勞工優惠只要3500元。

附近民眾：「現在喔，有夠便宜啦，現在的套房沒有5000、6000沒得找。」

附近民眾：「算很便宜了啦，便宜很多，一般都要1萬多塊以上。」

為了協助勞工解決居住問題，減輕租屋負擔，勞工局對外開放受理申請勞工租賃住宅，目前共有前鋒東區11戶與復興西區14戶，共有25戶出租，有資格審核。

高雄市勞工局主任秘書皮忠謀：「年滿20歲，設籍本市滿6個月，並符合相關條件的勞工朋友，在1月31日以前遞件申請。」

符合資格者只要抽中籤，租賃期間為2年，可以連續續租3次，目前已經有許多人登記，預計2月底抽籤，減輕勞工族群經濟負擔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

依實價登錄資料顯示，雙北、台中、高雄2023年已為成屋的最高單價豪宅多集中巿中心重劃區，台北巿由「One Park Taipei 元利信義聯勤」的每坪277萬元居冠，新北為「世界花園橋峰」每坪最高單價92.4萬元，台中則是由「寶輝秋紅谷」拿下單價王，最高每坪80.3萬元。高雄以「京城帝寶」的72萬最高。

值得注意的是，四大都會豪宅主要集中巿中心重劃區。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，頂級豪宅多會在巿中心重劃區形成聚落，如台北巿的信義計畫區、新北巿的新板特區、台中巿的七期重劃區、高雄則是坐落在農十六或美術館特區，這些重劃區的公設、道路條件都有一定品質，甚至有高端的消費娛樂、水岸與公園綠地，搭配品牌效應，支撐區域豪宅房價。

台北市大安區 雄踞榜首

觀察2023年台北市住宅交易單價前5名，前2名皆為大安區的「One Park Taipei元利信義聯勤」，3至5名為中正區的「潤泰松濤苑」。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023年豪宅交易量較前一年度減少，可能與政策限制私法人購置住宅採許可制，短期有政策干擾，另外許多成屋都已經銷售一段時間，條件好的樓層也去化得差不多，可選擇性較少，加上也有許多豪宅預售案推出，吸引豪宅客的目光。

新北指標豪宅 都在板橋

新北市豪宅社區則幾乎都位在板橋區，單價大多數在8字頭上下，由板橋區指標豪宅「世界花園橋峰」最高每坪92.4萬元排名第一，第二、第三與第五名為單價87.9萬元的「板信雙子星花園廣場」、85.5萬元的「權世界」,與80.5萬的「國家世紀館」，只有第四名的「吉美君品」在新店，社區最高成交單為83.1萬元。大家房屋板橋層峰加盟店店東江志亮指出，不動產選擇性信用管制限制高價住宅貸款成數最高4成，以新北市豪宅的總價帶計算，買方需要準備4千萬到8千萬的自備款，一般受薪階級難以負擔，因此買方通常為企業主，近年以電子相關產業居多，另一方面，《平均地權條例》修法後，法人購買住宅改採許可制，改變買方置產模式，個人名義持有的比例提高，此外，新北豪宅除了雙北買方詢問度高，近期也出現來自南部的買方，但其偏好的價位約在6字頭，對於單價8字頭以上的接受度低。

秋紅谷首排 稱霸中台灣

中台灣近年受惠大型建設、交通及產業題材，房市有撐，各重劃區房價飛漲，助攻市中心房價補漲，其中，成屋轉手的保值增值幅度同樣驚人，尤其七期頂級豪宅市場更備受高資產族青睞，包括寶輝、寶璽、聯聚、大陸等指標建商，也不斷傳出高價成交。

今年再度成為單價王的「寶輝秋紅谷」坐落秋紅谷生態公園首排，頂樓戶單價97.2萬元更已蟬聯4年中台灣豪宅榜首，第二名也位在同社區，是近期落成的「寶輝SKY TOWER」備受關注，分以單價為77.7與75.4萬拿下第三與第五名。一樣位於秋紅谷旁的「聯聚瑞和大廈」拿下第四名，最高單價為77.3萬元，為聯聚建設新古典系列的集大成，也不斷寫下價格新高，目前登錄筆數已達55戶。

政策影響 保留戶奇貨可居

至於高雄單價前五名個案由「京城帝寶」與「雄崗信義美術館」瓜分，並以「京城帝寶」的72萬元居冠。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近年由於政府對豪宅的選擇性信用管制，加上如北市府加課豪宅稅等地方政府加碼打擊，讓豪宅變成「票房毒藥」，建商更不願意積極推出豪宅案，也因此知名度高、地點好，樓層又可選擇的新豪宅更顯珍稀，更容易出現成交集中化的情況。另外，在供給量減少下，某些富豪想買而不得，建商當時的保留戶也因此奇貨可居。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

北北桃生活圈成形，桃園高鐵青埔特區在多元交通建設帶動下，人口不斷成長，已突破4萬人，房價2023下半年至今新成屋、中古屋量縮價漲，預售屋也沒有受到「平均地權條例」新制的影響，房價普遍站上4字頭，其中最熱門的機捷A18站周邊，預售屋最高站上6字頭。

永慶不動產高鐵青塘園加盟店店長陳龍聖表示，桃園高鐵青埔特區未來五年，陸續都會有亮點建設完工或啟用，如桃園會展中心、兒童藝術館、桃園市立美術館、原住民文化創意產業園區、陽光劇場、臻鼎科技總部、清大桃園醫院、楊明交大青埔校區預定地、國道1號往中壢方向新增中豐交流道等重大建設，桃園高鐵A18站前重量級260億開發案「國泰站前廣場．台版東京丸之內」，國泰人壽將在此打造占地3.2萬的智慧中城。

陳龍聖表示，重劃區開始發展不是只有幾間大型商場就可以，更需要許多街邊店，如超商、早餐店、便當店、補習班、飲料店、診所、咖啡廳等，目前青埔的街邊店迅速發展，讓在地的居民日常生活有更多的選擇。

此外，只要一個捷運站距離就是桃園航空城產業專區，其中包含統一超商、星宇航空、大樹醫藥、中華貿易、力歐新能源等知名企業入駐，迎來大量的經濟就業機會及居住的剛性需求。

陳龍聖表示，青埔特區可以捷運站區分為A17區、A18區、A19區，其中以青昇路為界的A17區，由於飛機航道限高，建築物高度都不會太高，居住密度會較為舒適，電梯大樓房價約每坪42萬～43萬元，區內有青園國小、大園國際高中、橫山書法公園及橫山書法公園藝術館等，文藝氣息濃厚，若正對橫山書法公園的話，價值性更高。

最熱門最搶手的A18區目前仍預售屋住宅交易為主流，近期建商推案以商辦大樓及一般事務所產品為主，「樺龍青蔦」搶先站上6字頭。食衣住行育樂俱全的A19區吸引不少換屋族，老街溪水岸、萬坪青塘園美術館、冠德商場捷運共構，該區可以分為學區宅及景觀宅，學區宅平均單價落在每坪45萬～48萬，景觀宅平均單價落在每坪48萬～53萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2023年房市多變，考驗代銷業者銷售策略，根據591新建案統計，6都、新竹去年10大代銷接案量合計約6854.6億元，較前年縮水近千億，年減幅逾1成；觀察各代銷，仍由海悅廣告蟬聯龍頭寶座，從統計至今已連續5年稱霸，接續為甲山林廣告、新聯陽機構、甲桂林廣告、信義代銷、新高創廣告、漢華行銷、萬群廣告、新理想廣告、璞園建築。其中甲桂林廣告2023年接案量大豐收，成長超過4倍，以黑馬之姿一舉拿下10大代銷第4名。



2023年仍由海悅廣告蟬聯代銷龍頭寶座，去年全台接案量達2196.1億元，百億指標案包括北市大安「Diamond Towers 台北之星」、台南東區「浩瀚無極」、台中烏日「達麗白天鵝新高鐵」、台南安南「南科悦揚」、桃園中壢「宏普序時代」，海悅插旗各縣市指標案，接案版圖遍及全台。

 

至於2023年接案量1201.9億元的甲山林廣告，擠下新聯陽機構位居第2，甲山林策略上瞄準就業需求強勁的區域布局，包括北市科「士科潤山」、土城「甲山林金城帝寶1號」、「甲山林金城帝寶2號」，及新北第2行政中心「甲山林市政官邸2號」、「都廳大院2」與高雄橋頭「橋科大極」。



同樣總銷破千億的還有新聯陽機構，新聯陽去年仍以雙北為主要戰場，除了「晴空大地」、「A2a自由綠洲」、「馥華之丘-四季」等指標首購案外，2023年更不畏豪宅市場受私法人購屋許可制、限貸令影響，承攬「鑄慕」、「勤美璞真-城仰」等預售豪宅案，接案靈活多元。



再來則是2022年意外跌出榜單的甲桂林廣告，2023年一舉拿下第4名，甲桂林去年接案大豐收，總銷共544億元，成長逾4倍，指標案包括自身跨足建築業的大隱開發，推出位於北市信義區的「大隱青后」，同時看好西區門戶計畫發展，接下百億大案「宏國大道城」。



持續精耕北桃的信義代銷，2023年接案量465億元，指標案包括總銷100億元的「新濠一滙」及總銷65億元的「好風采」。第6名新高創廣告，2023年接案遍布全台，總銷共378億元，指標案包括台中南屯「勝美琚」及桃園八德「織未來」。而同樣為榜上常客的還有漢華行銷，2023年接案總銷312.3億元，去年接案以桃竹地區為主，又以位於青埔的「和發水慕白」、「大華畔」挹注最多。



有中台灣代銷天王之稱的萬群廣告，2023年重返榜單，接案量254億元，深耕台中的萬群地產，去年主攻蛋黃區，像是水湳經貿園區「親家中央公園」、14期重劃區「豐禾」、「豐穗」、七期重劃區「鉅陞國際 V市政」。反觀新理想廣告去年則聚焦在桃園蛋白區，包括八德擴大重劃區、客運園區、草漯重劃區、A10山鼻重劃區，因此2023年接案總銷僅201.3億元，相較2022年的573.4億元大幅腰斬。



璞園建築2023年總銷192億元，同樣較2022年接案量414億元收斂，去年指標案包括北市大安「統創翼」及新北泰山「築。滿滿」，此外，自家個案「璞園百聿」、「璞園丹陽」、「璞園知山」、「板橋璞園的家」也貢獻璞園接案總銷。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市房市交易熱區出爐！根據2023年實價登錄資料顯示，交易熱區分別為三重區、淡水區、板橋區、土城區、林口區。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析「三重區」奪冠原因。

根據實價登錄顯示，去年三重區奪下房市熱區冠軍，交易量共有5427件；亞軍則是淡水區奪下，共5145件；接著是板橋區3511件、土城區3061件、林口區2805件。

至於「為何三重會奪冠」，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，三重區與蘆洲、五股、新莊區相鄰又接近台北市，捷運也非常方便，區域內也有大型重劃區，各項機能成熟，成為首購或通勤族群的熱門購屋區域。

另外，陳金萍再指出，三重區將有新北第二行政區以及媒體總部進駐，將促進周邊發展，帶動房價上漲。預售屋在三年左右時間，有接近30％的漲幅，中古屋則僅有6％漲幅，預售屋和中古屋房價單坪價差將近20萬元，但房價還是相較台北市便宜許多。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

台北市核心商業區2023年及第4季的辦公市場表現火熱。仲量聯行9日發布最新商用不動產年終報告，2023年台北市核心商業區辦公市場租約簽署量體達1萬7,694坪，創近3年新高。租金方面，2023年第4季度每坪租金達到3,176元，年增2.7％。其中，台北車站、松江南京、大直等商圈的租金年增幅最高，達7.8％。

仲量聯行分析，因中美貿易戰等經濟因素，間接帶動A辦市場租金，造成2019年一波漲租，2020至2021年因疫情導致成長率放緩，不過2021年後市場需求增加，特別是信義區的=因A級辦公大樓聚集，成長動能強勁，進一步帶動整體租金的上升。



在具體數據方面，2023年第4季度信義商業區的月租金每坪達到3,663元，年增1.4％。敦北商業區每坪2,674元，年增1.2％；敦南商業區每坪2,492元，與去年持平；其他商業區每坪2,418元，年增7.8％。

儘管如此，信義區在台北市A級商辦的主要租約量體中仍佔有71％，在產業趨勢方面，2023年全年台北市A級商辦市場的需求以科技業為主，占比達35％；其次是電商19％，生技15％及金融業13％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】