桃園工業地,桃園工業土地,桃園工業用地

仲量聯行2024年1月9日舉辦2023年終季報記者會，提出2023年度回顧及2024年商用不動產市場展望。仲量聯行副總經理游淑芬表示，台北市核心商業區辦公市場在2023年及第4季皆表現亮眼，2023全年主要租約簽署量體為近3年最高，來到17,694坪，為疫情後近3年之最強勁表現。第4季與前2年同期比較，更成長4-4.6倍，為2023台北市核心商業區辦公市場畫下完美句點。

在2023年租金表現部分，仲量聯行分析，台北市核心商業區第4季來到3,176元/坪/月，年增幅為2.7％。信義、敦北、敦南第4季「持穩微揚」，其他商業區之租金成長率則「領先群倫」，年增率來到7.8％。回顧歷史租金，北市核心商業區近5年之租金年由於貿易戰開打、轉單效益及跨國企業對台投資增加，帶動A辦市場租金，2019迎來一波年成長率高峰，2020-2021因疫情部分企業暫緩擴編，成長率放緩。而2021後市場需求增加，A辦匯聚之信義區成長動能豐沛，帶動北市核心商業區租金整體年成長率。而近1年來，信義區之租金成長放緩，其他商業區則有驚人表現，反應出企業對預算控制的重視。



仲量聯行觀察2023全年度主要租約分布亦可見此一趨勢，信義商業區向來為外商租戶進駐之首選。然據觀察，在第4季新供給較少及預算考量之情況下，租戶亦開始將目光移往其他地區，信義區主要租約量體仍佔整體北市A辦之71％，然而第4季時，大宗租約則來自其他商業區，占整體北市A辦市場之55％。租戶方面，在產業趨勢帶動下，2023全年北市A級商辦市場需求則以科技業占比最多(35％)，其次為電商(19％)，生技(15％)，及金融業(13％)。



仲量聯行副總經理游淑芬表示，綜觀2023年去化量及空置率，去化量以信義及其他商業區最多，除了強勁的租賃表現外，自用新大樓如第4季之上海商銀總行、元大仁愛路總部加入約18,000坪亦助推升去化量。整體空置率較上一季則維持平穩，來到4.6％，微降0.1％。自上季北市核心商業區突破3％後，預計空置率在未來面臨新供給及新興商業區競爭下將逐步升高。



游淑芬統計，未來5年台北核心商業區新供給將達到29.7萬坪，包含其他商業區的16.3萬坪及南港商業區21.4萬坪。值得一提的是南港2024年新增之供給坪數即超越6.5萬坪，大於整體台北核心商業區新供給之4.9萬坪，對大面積且有預算控制需求租戶形成高度吸引力。游淑芬指出，目前南港A辦之月租金水坪約為新台幣2,303元/坪/月，預計年租金漲幅將介於3-4％之間，並且由於未來5年內新供給大量釋出，除拉長完工前之預租期外，房東招租策略多元，重視硬體設備、綠建築相關標章之完善，以增加市場競爭力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

仲量聯行2024年1月9日舉辦2023年終季報記者會，提出2023年度回顧及2024年商用不動產市場展望。同步發表《高鐵辦公商圈永續建築調查報告-新竹、高雄》，在淨零碳排的趨勢下，ESG綠建築結合大眾運輸系統的TOD開發已成為市場趨勢，更是符合綠色環保的土地開發潮流，仲量聯行盤點台灣各高鐵站步行10分鐘內可達、三鐵共構車站轉乘捷運站點總路程10分鐘內可達之52棟大樓(辦公樓地板面積約105.7萬坪)，製作出《高鐵辦公商圈永續建築調查報告》。

仲量聯行指出，2023第4季高鐵站區調查報告專注於新竹及左營辦公市場，兩地需求皆受到科技產業的推動，新竹已為科技產業的樞紐，而左營正積極發展成為半導體供應帶。新竹站區租金呈現穩定上升的趨勢，顯示出科技產業對當地辦公空間的高度需求。同時，高雄則展現巨大潛力，租金強勁上揚，未來後勢看漲高鐵新竹站區目前純商辦綠建築供租賃資源稀缺，過去以住辦大樓為主，後有自有企業總部如慧榮、華邦大樓，以及生醫園區之廠辦聚落興起，聯發科亦插旗高鐵站旁，預計於2027完工。



盤點現況，目前「暐順經貿大樓」提供約6,000坪之供租賃面積。區內目前綠建築自用比例佔57％，而「宏匯之心」於2027釋出後預計則帶動新竹高鐵站區商辦辦公聚落，將提供綠建築商辦租賃面積超過五萬坪，完工後綠建築供租賃商辦比例將成長至76％。而新竹高鐵租賃市場概況則以科技業主導，進駐高鐵特區商辦公司以科技業和網路服務業佔52％以上；與高鐵特區息息相關之各園區包含新竹科學園區、新竹生醫園區、台元科技園區之進駐公司則以半導體及光電佔一半比例。未來高鐵特區形成以「宏匯之心」為主之商辦聚落，除與周遭主要園區之相關產業連結，更與竹科X基地軟體業為主之脈動連結。目前新竹高鐵站區商辦租金來到新台幣1,300-1,700元/坪/月，廠辦則為新台幣900-1,200元/坪/月。



仲量聯行董事總經理侯文信表示，半導體生態系在政府政策及產業界合力推動下，於高雄近來亦見蓬勃發展。座落南部半導體S廊道中心地區之左營高鐵站區，除有台積電預定設廠南部科學楠梓園區，日月光、楠梓、華泰電子、國巨等大廠亦位於高鐵左營往北沿伸之區帶。以左營高鐵科技之心作為中繼點，結合高捷北串聯半導體生態系、南連結生態園區站及凹子底地帶之未來商辦熱門設點區域。除左營高鐵科技之心將提供約4萬坪可作商辦空間外，近三年生態園區及凹子底周邊亦有商辦，為未來半導體產業鏈提供商辦新供給不足之解方。



據統計，左營區超過20年屋齡辦公室在2023年的平均月租金已達到約新台幣810元/坪，較2022年漲幅超過15％，而近期新商辦預租成交約1,000元，超出舊商辦約23％，平均預租開價1,000-1,200元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

仲量聯行2024年1月9日舉辦2023年終季報記者會，提出2023年度回顧及2024年商用不動產市場展望。仲量聯行董事總經理侯文信對於2024年房地產發展，以4個字下結論，就是「審慎樂觀」。

仲量聯行表示，近年來在人才難尋的大環境下，企業在因應人力短缺問題面臨著巨大挑戰，為了維持競爭力，多數企業選擇專注投資核心業務、將非核心業務外包專業顧問已成趨勢，其中包括設施物業的管理。作為台灣唯一一家同時提供設施物業管理服務給房客，和物業管理服務給房東的不動產外商公司，仲量聯行在台灣的設施物業管理面積和收入在過去的5年裡都呈現了2倍的增長，該業務聘用員工和客戶數量也在短短5年成長超過50％，這顯示有越來越多企業看見了外包設施物業管理服務的價值，尋求專業協助，選擇將該項必要之服務委外給整合性物業管理公司。



若從產業類別來看，過去5年屬科技業及半導體製造業的設施物業管理需求竄升最為顯著，眾多科技龍頭紛紛在台灣成立總部和數據中心，而全球前十大半導體設備廠商中，有超過一半都選擇仲量聯行作為設施物業管理委任對象。除了主要的外商客戶外，仲量聯行也觀察到非外商之本土大樓房東、壽險及開發商近3年客戶數也呈現2倍成長，顯示外包設施物業管理業務已成為國內外企業解決人力短缺及維持服務品質的重要策略之一。



仲量聯行智動辦公部資深協理張儀芬表示，外包設施物業管理的好處不僅體現在解決企業人才難尋、能讓客戶專注於核心業務提升競爭力、分散風險、提供透明的績效報告等，更因為我們橫跨產業，與高科技和半導體產業有緊密的聯繫，能提供豐富與先進的成功案例供客戶參考。透過專業SOP以及國際化的服務標準，可確保客戶營運穩定，提供員工舒適的工作環境，也提供相關物管從業人員個人職涯升遷機會，提高留任率。



仲量聯行董事總經理侯文信表示，在ESG的熱潮下，建物的有效營運管理與減碳成為重要議題，高品質的設施物業管理在商用不動產生命週期中扮演非常重要的一環，目前仲量聯行全台灣管理超過80個案點，管理面積從2019年的30多萬坪增長到2023年65萬坪，我們的員工人數、營業額以及客戶數量幾乎是同業的2倍之多，該部門在公司的營收扮演重要的一部分。仲量聯行預期之後會有更多企業開始重視外包設施物業管理服務的選項，不只能解決人力短缺的問題，更使公司能將資源投注在真正能帶來價值的核心業務上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新店位於新北市外圍第一環的精華區塊，房仲業者統計金融聯合徵信中心資料發現，2023 年前三季新店屋齡 3 年以下新成屋的新增房貸件數為 799 件，占全區新增房貸總件數 2,360 件的 33.9%，該占比已經連續 5 年走揚，並創下有統計數據以來的歷史新高，顯見新店新成屋買氣熱絡。

對此，東森房屋新店北新加盟店鄭任勝指出，最近幾年新店新成屋的買氣確實有明顯的升溫跡象，其身價更是一路狂漲，研判未來在建設題材發酵及屋主惜售下，新店房價仍有穩健走揚的空間。

鄭任勝指出，最近幾年新店新成屋交易占比激增主要有建商大量推案和購屋民眾接受度高；一來，新店新建案大多集中在央北重劃區內，2018-2020 年是央北重劃區高速發展的階段，期間吸引了一眾建商到此購地插旗，近年隨著新案陸續交屋，區內新成屋的申貸件數自然會快速成長。

同時，目前新店的買盤以首購族和換屋族佔最大宗，新成屋屋況好、有電梯、社區規劃佳，不僅備受年輕小家庭的青睞，很多換屋族或上了年紀的長輩，在買房時也會首選此類產品。

鄭任勝表示，新店緊鄰台北，地段精華，生活機能成熟，本身就有相當強勁的剛性需求。近年來在央北重劃區、十四張重劃區、裕隆城、南機廠 BOT 案等建設題材的加持下，屋主普遍看好新店的後市發展，不會輕易降價求售，再加上受到房地合一稅和平均地權管理條例修法影響，很多屋主為了不被課以重稅，就會拉長持有時間，因此市面上輕屋齡物件的供給量越來越少，價格自然居高難下。

目前新店央北重劃區新建案的成交單價普遍都在 7 字頭以上，個別指標建案甚至可以上看 8 字頭，就連新店相對外圍的安坑、北宜等地，新建案的平均成交單價也已經來到 3-5 字頭，與前幾年相比，漲勢的確相當驚人。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2023年全台房價唯二下修兩縣市！根據內政部資料，2023年房價，全台僅「台東縣、嘉義縣」下修，分別年跌5.5%、0.3%。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「去年還在兩縣市推案的建商，可說是踢到鐵板了，畢竟政府左手打炒房、右手又祭出新青安貸利多，算是正負相抵，出現跌價，可說這兩縣推案的建商算是踢到鐵板了！」

根據內政部資料，2019年Q2~2023年Q2，不少縣市房價大漲3~5成，不過，2023年交易量縮後，就有縣市出現漲幅趨緩，甚至下跌趨勢。

五大下跌、漲不動縣市，包括台東縣年跌5.5%、嘉義縣年跌0.3%，而新北市、台北市、花蓮市，漲幅落在1~2%間。

陳傑鳴表示，嘉義縣近年主打「高鐵特區」利多，但全年平均家戶可支配所得卻是倒數第一，購買力相對薄弱，周邊發展明顯尚未到位，有建案卻遲遲不見生活機能，政府打炒行動開始，房價自然受到影響。

台東、花蓮近年則在選舉下，再度提起「高鐵」夢想題材，不少建商趁勢大力推案，然而，夢想始終是夢想，無論是投資客、在地客，大多數都已開始無感，地處偏遠早已是事實，即使搭上前一波大漲風潮，買氣下滑的2023年，自然也上漲無力。

台北市、新北市房價全台最高早已是事實，目前台北市動輒單價破百萬，新北市第一環新建案也紛紛站上7、8字頭，基期過高，且素地稀少，新建案相對老屋數量比例不高，均價自然難以拉抬。

他指出，目前全台房價已站上歷史高點，雖然數據顯示漲勢已經趨緩，但產學界不少人認為今年仍有再漲趨勢，惟過去2~3年太多建商趁勢炒作，部分機能不齊、前景夢幻區域，明顯「已經漲過頭」，提醒民眾購屋時，不可不慎。

不過，陳傑鳴也提醒，目前市場一線仲介不少人傳出，二手屋實價登錄「經常性」屏蔽高價交易訊息，根據內政部解釋，部分交易單價明顯過高或過低，為避免影響市場交易秩序，就會出現不揭露的情況。

況且市場也有傳出，部分銜接老市區機能、房市火熱的重劃區，紛紛傳出封盤消息，實際房價是否早已突破天際，而「高價屏蔽」究竟是人為判斷或有完整機制，外界就無人知曉了！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

民進黨總統候選人賴清德承諾，若當選除加速推動基隆捷運外，還要打造基隆河谷黃金廊帶，要在基隆打造科技園區，改變基隆的市容。

賴清德昨（8）日晚間在基隆國門廣場舉行造勢大會，就連總統蔡英文也到場支援，蔡英文指出，政府近年為發展東岸觀光，期許能迎接更多的觀光客，不僅在基隆推動軍港西遷計畫，更建設城際轉運站，預計今年正式啟用，而基隆塔也在上個月正式啟用，目前基隆捷運計畫也已送行政院核定，相信賴清德一定會將其蓋好。

賴清德致詞時也表示，若當選要建設基隆，加速推動基隆捷運建設，並打造基隆河谷黃金廊帶，並將五堵、六堵、七堵、八堵的貨運倉儲移走變成科技園區，且沿線還有基隆捷運，要讓基隆大翻身，成為台灣海洋新國門。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高房價令人窒息，有些人會貸款，此時政府的「新青安」就是選項之一，但根據財經部落客「股市小黑」的觀點，試算比較貸款30年期能發現，如果懂得投資理財，才會建議新青安並且善用寬限期，反之則不推薦使用，亦可解釋投資理財的重要性，也是富者恆富的主要原因。

「股市小黑」在臉書發文，分享個人看房經驗，發現新舊屋的價格同步攀升，包括自己住的老社區，房價也是逐年攀升，年漲幅大約落在100~150萬元，小兩房兩年前只要1000萬元，如今開價來到1300萬，感嘆光靠薪水很難追趕房價成長幅度，唯有學會投資才能減輕房貸壓力。

▼新青安怎樣最划算，財經部落格算給你看。（示意圖／EBC地產王）

假設貸款1000萬元，採用新青安是否比較划算？

「股市小黑」試算發現，依照政府補貼前3年利率1.5碼、利率大約1.775%，倘若3年後沒繼續補貼會變成2.15%，意味著同樣貸款30年期，使用新青安每月原本要繳37717元，前3年補貼後每月需繳35725元，30年累計大約還款13506408元，反之用一般優惠房貸，目前可申請利率達2.06%，試算每月還款37263元，30年累計大約13414680元，兩者就相差91728元。

他分析，同樣繳滿30年，新青安要多繳納91728元，這是還沒動用寬限期的算法，若動用寬限期，只有前幾年相對輕鬆，後續每月還款卻要多增加3500元，30年總還款多繳納300996元，如果本身沒有投資理財觀念，不建議動用寬限期。

「股市小黑」提到，如果是會投資的人，使用新青安並起利用寬限期，將每月少付的22000元拿去投資5%的商品，3年大約投入792000元，如果30年維持5%複利，可以變成3293193元，扣除多繳納的300996元，還能剩下2992,196元，若是貸款40年期，效果會更加明顯。

他總結表示，如果懂得投資理財，才會建議新青安並且善用寬限期，反之則不推薦使用，這也是為何有些人會越來越有錢，因為僅有少數人會認真去學習投資理財。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

總統投票日就在本周六(1/13)，誰當選會影響房市走向嗎？據房仲全聯會不動產智庫統計，近7次選後房市交易量呈現「3漲4跌」。房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄指出，「從數字來看，總統選舉結果與房市走向，基本上就是各走各路，兩者近乎完全脫鉤。」

房仲全聯會不動產智庫會長張欣民表示，舉2004年為例，當年陳水扁在高度爭議的2顆子彈事件當中成功連任，但全年度房屋交易量竟然爆出近2成的年成長率，市場面並未受到政治面紛擾的影響，是最為鮮明。

他再以2008年馬英九以改善兩岸關係之訴求當選總統，更開啟兩岸三通，部分市場人士預期「陸客購屋」將拉抬台灣房市，事實上，當年度房屋交易量反而是衰退了8.5%。

張欣民分析，綜觀歷次總統大選與房屋交易量的變化，因為選舉政治面變動的干擾力道顯然有限，反倒是重大房市政策的推出，對市場的交易意願影響較大，譬如 2012 年的實價登錄及 2016 年的房地合一稅，在相對無重大外部事件影響情況下，全年度整體房屋交易量都是明顯衰減的。

他說，從過去總統大選年的房屋交易量，也可看到一個有趣的現象，1996 年總統大選，在飛彈危機當中創下史上最高的房屋交易量，2016年再度政黨輪替，在房地合一重稅之下，出現大選年史上最低的房屋交易量。

全聯會不動產智庫總會長林金雄指出，2008年馬英九當選，訴求兩岸和平，卻被美國「雷曼兄弟」造成的金融風暴沒收紅利；即使是陳水扁第一任當選年房屋交易量大減，顯然也不是受到政治面第一次政黨輪替之衝擊，而是當年的網路泡沫化及受到更早之前的亞洲金融風暴之拖累。

林金雄認為，影響房屋市場交易的因素很多，但若以過去7次的總統大選結果跟房屋交易量來簡單做比較，選前的紛紛擾擾及最後誰當選總統，將時間拉長到整年度來看，其影響並不明顯，倒是新總統若有重大的房市新政策，確實會影響到民眾購屋置產的意願。

房仲全聯會不動產智庫估計，以目前三組總統候選人所提出來的住宅政見來看，大多是屬於現行政策延續性質，並不會強化或是減弱市場的供需，因此只要沒有全球型的黑天鵝出現，2024年全年的房屋交易量應該還可以守在30萬棟左右的水準。