桃園工業地,桃園工業土地,桃園工業用地

台南市不動產交易2023年第4季統計出爐，本季建物買賣移轉8,306棟，與前季相較，建物交易筆數增加2,004棟，增幅為31.80％，而與2022年同季建物移轉4,980棟相較，增加約66.79％。成屋市場的交易，2022年受全球通膨壓力影響，各國採取升息政策因應，以及內政部持續推動抑制炒房政策，平均地權條例修法上路，房市觀望氛圍濃厚，使得不動產交易量於2022年第3季、第4季皆開始下滑。至2023年第1季開始，整體交易量已見緩慢回溫趨勢。

另2023年第4季建物第一次移轉3,691棟，與前季相較，新屋移轉棟數增幅約為62.17％，與2022年同季相較，則增幅高達136.00％；本季新屋移轉佔比(新屋移轉佔建物移轉棟數比)約44.44％，與上季相比，環比成長率為23.04％，與2022年同季相比，同比成長率為41.50％。整體而言，受到近年大量申請建照的個案已陸續完工，新屋第一次移轉棟數從2023年第1季到第4季皆顯著成長，至2023年第3季建物買賣棟數則已超越2022年同期交易量，並持續攀升。



本季土地買賣移轉13,131筆，與前季相較，土地交易筆數增加1,339筆，增幅為11.36％，而與2022年第4季相較，土地買賣移轉筆數減少769筆，減幅為5.53％。建商一方面仍在使用過去儲備的土地推案，土地市場買氣較弱，另受到打炒房政策影響，投資信心尚待恢復。



進一步分析本季各行政區建物交易量前5名，依序為永康區2,313棟、安南區1,184棟、歸仁區748棟、新市區548棟、東區501棟，另「南科區域」(善化區、新市區、安定區)中善化區則以372棟位居第7名。以「新屋移轉佔比」觀之，南科區域3區及安南區等區之本季新屋移轉佔比皆逾50％，高於全市平均值44.44％。



市長黃偉哲表示，台南市配合中央打炒房政策絕不手軟，投機炒作是絕對禁止的，但歡迎合理投資大台南，南市府將務實且穩健地推動各項建設，準備好最佳狀態，積極招商，吸引產業進駐。



地政局長陳淑美指出，地政局不定期針對購屋預約單、買賣契約書及實價登錄情形進行抽查，於2023年全年辦理預售屋查核共計46案，其中17案係聯合市府消保官、工務局辦理聯合稽查，力求匡正違規。根據南市地政局統計，2023年預售屋查核案場中共計15案違規，違規率達3成，其中12案為契約內容未符內政部公告之預售屋買賣定型化契約應記載事項，另有3案則為紅單違規，於紅單中約定保留出售、簽約之權利，或是未依民法規定視買賣雙方之可歸責性，約定定金返還。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

總統大選總是牽動大家敏感的神經，每到選前交易更是呈現膠著狀態，但是從歷次總統選舉結果及當年房屋交易量之表現來看，全年度的交易量有增長也有下跌，兩者之間的關聯度並不高，不管是誰當選，房市選後大體上都仍然走自己的路。

由於台灣特殊的政治環境，每屆總統大選都難免牽涉到統獨議題，直接牽動每個人的敏感神經，選前對於房產的購買行為也顯得躊躇不前，但是選舉結果是否進一步影響大家的置產意願及決定呢？根據不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(房仲全聯會)不動產智庫的研究，兩者之間的關聯度並不高，房市選後大體上仍然走自己的路。



房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，根據歷次總統直接民選結果及當年度房屋買賣移轉棟數表現比較，過去7次總統大選年，有3次全年度房屋交易量與前一年度比較呈現增長現象，另有4次則是呈衰退的情形。而且，不管當年度房屋交易量是增長還是衰退，明顯的跟總統大選選舉結果本身是脫鉤的。



房仲全聯會不動產智庫會長張欣民特別舉2004年為例，當年陳水扁在高度爭議的兩顆子彈事件當中成功連任，但全年度房屋交易量竟然爆出近2成的年成長率，市場面並未受到政治面紛擾的影響，是最為鮮明。



相對的，2008 年馬英九以改善兩岸關係之訴求當選總統，更開啟兩岸三通，但是當年度房屋交易量反而是衰退了8.5％。檢視背後原因，全聯會不動產智庫總會長林金雄指出，由美國飛過來的雷曼兄弟金融風暴這隻黑天鵝，將兩岸的和平紅利給沒收掉了！即使是陳水扁第一任當選年房屋交易量大減，顯然的也不是受到政治面第一次政黨輪替之衝擊，而是當年的網路泡沫化及受到更早之前的亞洲金融風暴之拖累。



全聯會不動產智庫會長張欣民也指出，綜觀歷次總統大選與房屋交易量的變化，因為選舉政治面變動的干擾力道顯然有限，反倒是重大房市政策的推出，對市場的交易意願影響較大，譬如2012年的實價登錄及2016 的房地合一稅，在相對無重大外部事件影響情況下，全年度整體房屋交易量都是明顯衰減的。



從過去總統大選年的房屋交易量，也可看到一個有趣的現象，1996年總統大選年，在飛彈危機當中創下史上最高的房屋交易量，2016年再度政黨輪替，在房地合一重稅之下，出現大選年史上最低的房屋交易量。



全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，影響房屋市場交易的因素很多，但若以過去7次的總統大選結果跟房屋交易量來簡單做比較，選前的紛紛擾擾及最後誰當選總統，將時間拉長到整年度來看，其影響並不明顯，倒是新總統若有重大的房市新政策，確實會影響到民眾購屋置產的意願。



房仲全聯會不動產智庫表示，以目前三組總統候選人所提出來的住宅政見來看，大多是屬於現行政策延續性質，並不會強化或是減弱市場的供需，因此只要沒有全球型的黑天鵝出現，2024年全年的房屋交易量應該還可以守在30萬棟左右的水準。

2024總統大選將至，候選人各自提出政見，包括社宅、房貸補貼等議題搶占焦點，令人好奇能否落實居住正義，對此政大地政系退休教授張金鶚認為，應該翻轉施政概念，把住房政策目標從「住者有其屋」改為「住者適其屋」，並且優先幫助租屋者、從改善租屋黑市做起，預期能有一石四鳥的施政效果，或許是更好的做法。

張金鶚投書媒體表示，觀察各組總統候選人的住房政見，大都強調興建社會住宅及補貼房租和房貸，提供蘿葡、缺乏棒子的方式，能否解決高房價、高空屋率、租屋黑市和低居住品質等四大住房困境，實際效果令人質疑。

他提到，早期政府的住房政策目標是「住者有其屋」，但發現不可行，而且讓人民擁有房屋並非政府應有的責任，於是調整目標為「住者適其屋」，強調責任是保障人民居住在適當的環境，在當前高房價及高住宅自有率下，是否需要擁有房屋應該是人民的自由選擇，希望總統候選人能改變思維，希望政府不宜過度介入。

張金鶚說，未來不論透過市場機制或政府力量，同樣期待房價會逐漸合理，這是可以努力的方向，雖然買不起房子，但如果能暫時租到適合的房子，能夠解決住房困境，未必需要含淚拚老命購屋，不用急著現在面對不合理的高房價。

他補充說明，面對不合理的高房價，一般人正常行為就是不會購屋，一旦購屋需求減少，房價透過市場機制的供需作用，自然會讓價格下跌，但政府此時不但漠視投機炒作，未能健全巿場機制，反而提供誘因鼓勵購屋，不但支撐高房價也陷入道德爭議，如果未來又認真打炒房，促使房價合理下跌，只會讓已購屋者損失而抱憾怨嘆，讓住房政策陷入兩難。

▼真金鶚認為，改善租屋黑市是政府的首要目標。（示意圖／東森新聞）

根據張金鶚的觀點，政府面對高房價，首要作為就是抑制投機炒作，設法健全巿場機制，讓房價逐漸合理、房價所得比符合可負擔水準，並且努力改善租屋市場，提供各種租屋協助與補貼，讓租客安心獲得保障，亦可免除必須購屋的壓力，應該優先全力幫助租屋者，行有餘力再協助購屋者，更能符合公平正義原則。

他預估，政府一旦解決租屋黒市，面對公開透明且競爭的租屋市場，大致會有四種結果，第一種是政府能監督控管租屋品質及租賃契約，保障租屋安全與安心，房客也能充分掌握租屋資訊，避免房東的壟斷與惡意欺壓；第二種是租屋資訊完全揭露，房東無法逃漏租金所得，不但符合租稅公平原則，而且政府獲得租賃稅收，藉此得以稅收增加租屋補貼資源，幫助更多弱勢租屋族群；第三種是房東沒了逃漏稅的誘因，相對政府的租金補貼或是包租代管政策即可落實；第四種是租屋市場獲得明顯改善，租賃管理產業化，租屋容易且有保障，透過健全租屋市場能發揮一石四鳥的效果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

社宅「包租代管4.0」截至2023年年底，有效契約數達6.8萬戶，平均每季可媒合7,000戶的規模，內政部國土管理署表示，今（2024）年包租代管預計可達成8萬戶設定目標。

國土署指出，「包租代管4.0」主動協助房客接軌300億元租金補貼專案，由包租代管業者協助房客辦理租屋補貼，依各縣市補助金條件提供不同加碼補貼額度，減輕租屋族的負擔。

國土署也考量台灣已進入高齡化社會，針對長者提供換居專案，放寬長者可跨縣市私宅換私宅，或於同縣市依當地地方政府規定入住公宅，讓居住在老公寓的年長者，可以選更適合的居住地點，原本缺少無障礙設施的房屋，可以出租給有需要的房客。

國土管表示，政府對於加入包租代管計畫的房東，給予許多相關優惠，其中包含房屋稅、地價稅及租金所得稅等3稅減免、每屋每年1萬元修繕補助、公證費、居家安全相關保險費等3費補助，及3年免費租賃管理服務，且每月還能享有1.5萬元的免稅額，房屋稅及地價稅也都比照自住稅率。至於目前社宅包租代管已遍及台灣本島19縣市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據官方的物價指數統計，2023年居住類指數為104.35，指數創下歷史新高，其中的組成包括房租、住宅維修費、家庭用品、家庭管理費等，皆同步寫下歷史新高，顯示民眾在租屋的房租、住宅的維修、家庭用品與管理費用等，負擔都是最高的時間，若加上2023年房價也創下新高，民眾在居住生活的開銷負擔也是最重的時刻。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波通膨影響甚大，統計顯示居住類的物價指數連續2年的年增率都超過2％，而上一次年增率2％已經是1996年時候的事情，而居住類指數包括有房租、住宅維修費用、家庭用品費用與管理費用等，若加上去年房價也創下歷史新高，不管是租或買都有感代價更高，連維護居住品質等修繕與管理費用等，都同步創下新高，顯示民眾在「住」付出的代價跟著通膨升溫，而變得負擔更重。



統計顯示，2023年居住類指數為新高的104.35，其中年增率連續2年超過2％，其中房租指數2023為103.88，年增率達2.16％，年增率創下27年以來新高，所幸政府積極推動租金補貼，幫助部分租客減輕租金負擔，住宅維修費則受到工料雙漲影響，2023年指數為109.22，同樣寫下歷史新高，家庭用品指數104.7也是新高，家庭管理費用指數104.95，指數新高且年增達3.27％，可能與社區保全清潔管理費用增加有關。



曾敬德指出，雖然租金指數仍未出現趨緩狀況，不過政府租金補貼有效減少部分租客負擔，符合需求的民眾應該盡量使用。

平均地權條例修正案上路之後，近期房市正在進行盤整，不過總價較低的小坪數兩房卻異軍突起，加上建商選用好的工法如樓板層使用內建永久隔音層（隔音墊＋磁磚）或選用好的建材如拋光磚、木紋磚或大理石紋路的磁磚後，給消費者自由選擇表面材的權利，更加快了銷售速度，部分新房一推出瞬間搶光。

新聯陽實業機構代銷事業董事長特別助理洪承表示，現在因為房價已經偏高，同時建築成本也高居不下，因此年輕人想要買房就變的困難，加上現在少子化的問題浮現，因此大坪數的物件不易銷售，反而小坪數、有實體2房的物件，卻是熱門暢銷款，經常一推出，就銷售一空。

洪承說，雖然套房總價會比兩房來的更輕易入手，但是年輕人有成家需求，除了有物件位置便利之外，現在年輕一代能入手的物件趨向小坪數，尤其是近期因為疫情加上俄烏戰爭，讓許多國際原物料都在上漲，連帶營建成本也提高，因此在買房時，買方更會斤斤計較，希望能買到保值、屋內建材也能使用年限長、養護容易的新房。

要讓屋子可以耐用，其中材質就是買方關注焦點，目前市面上地板材質常見的有木地板、SPC石塑地板或各式種類的磁磚等，不過在考量各項材質的特性，磁磚以耐用性及好保養遠勝其他兩類，同時又因為台灣的氣候特性，尤其是北部地區，採用木地板的物件就常常需要擔憂水氣進入木頭後，會有腐爛變形或長白蟻的問題，等於用沒幾年就會需要維修、甚至整塊更新，反而要多花一筆裝修費用。

SPC石塑地板則是因材質主要還是塑膠加上石粉，有一些品質差的品牌可能含甲醛的問題，相較之下，磁磚擁有容易清理、沒有化學物質殘留等優點，是許多買方最偏好的材質，尤其在北部地區，使用率更勝於中南部。

洪承說，磁磚可以運用在外觀，也可以運用在室內地壁面，且施工方式可以配合現場調整，加上現在建商大多偏好使用本土磁磚廠的產品如冠軍磁磚、馬可貝里磁磚，讓後續保固、售後服務都可以獲得保障，這對消費者而言，耐用性、好保養及售後服務，都會是購屋時的重要考量。

洪承指出，根據現在預售屋定型化契約在房屋保固上都有明文規定，其中結構保固落在10年至15年之間，在這個期間當中，磁磚在正常使用下，大多可以超過這個時間，因此在選材上，有15年保固服務的磁磚反而使用起來更安心。

現代人常常因為工作忙碌，因此家中清掃都交給掃地機器人，在各種材質當中，木地板最怕刮傷，石塑地板則會有使用年限的問題，相較之下，磁磚類的地板就很容易讓灰塵被清除，若是有拖地及蒸氣功能的掃地機器人，更可以快速的清潔好地板，讓家中恢復整潔。

至於以前消費者偏好喜歡使用木質地板或大理石，利用整體家居顏色搭配，營造溫暖或大器的感覺，不過現在可以透過數位印刷及技術升級，新的木紋磚及大理石紋理的觸感也很有親膚，且長久下來都會比木地板類的材料來的耐用，因此不同紋理及大尺寸的磁磚，讓建商更願意在新建案的各種場域做不同的空間表現。

有別於過去購屋多屬事業有成的成功人士，喜歡買大一點房子，裝潢設計也多偏好大氣美觀，不過現在年輕世代願意投入房市，甚至是單身女性決定投資置產，自身的想法就非常多，因此使用品質好建材的接受度就很高，更會勇於新的嘗試。

AI浪潮讓全台科技大建設持續不斷，多家重要科技公司都宣稱轉型AI科技公司，更牽動台灣半導體供應鏈等科技公司積極布局、紛紛跟進加入擴廠行列！國產建材實業因為擁有縝密的科技行控，充分掌握科技擴廠帶動的大建設商機、同時持續先進研發與碳競爭力佈局，因此12月國內營運獲利繼續向前走，除了集團營收來到19.19億元的高檔，年增2.98％，國內本業12月營收也達到16.33億元，年增8.21％，累計國內本業營收為177.58億元，更創下史上第一高的紀錄。

AI浪潮席捲全球，台積電等眾多科技業持續釋出樂觀的產業訊息，無論是CoWoS建廠產能擴充，還有全球最先進的2奈米製程在新竹寶山紮根，預計興建Fab 20廠區，共計四座12吋晶圓廠（P1～P4），以及已在去年七月啟用的全球研發中心，加上近來頻頻傳出1.4奈米建廠的相關佈局好消息，皆顯示全球AI促進台灣科技建廠的強勁需求。

國產建材實業認為，因應這波AI浪潮，協助不少高科技廠辦快速建廠，以台積電來說，竹科寶山二期的2奈米廠與全球研發中心，都是由國產新竹廠供應，2奈米廠Fab 20的P1正在興建中，主體結構採用國產建材8,000磅高強度混凝土，目前主結構已經完成，P2已經發包，混凝土需求約45萬立方米。台積電全球研發中心是全球半導體最新進製程的研發重鎮，被譽為「台灣的貝爾實驗室」，外觀時尚新穎，採用國產建材4~6,000磅品牌高端混凝土，總需求50萬立方米，已於去年七月正式啟用。

因此，在科技業建廠需求強勁，加上國產建材「擇優出貨」策略奏效，出貨給鋪天蓋地的全台指標建案群、高利潤的高端混凝土產品，國產建材實業12月的營運與獲利向前走，集團營收來到19.19億元，維持在營收高檔，較前一年同期的18.63億元，年增達2.98％，全年累計營收達210.41億元，與前一年累計營收相較，若扣除去年售出大陸常熟廠的比較基期因素，整體呈現相當穩健的營運態勢。其中與混凝土相關的本業，12月份國內銷售金額達到16.33億元，較前一年同期的15.09億元，年增達到8.21％，繼續站上史上前三高的營收高檔，累計國內本業營收達177.58億元，較前一年的168.51億元，年增5.39％，更創下史上第一高的紀錄。

國產建材集團近年營運獲利大有斬獲，同時也積極往優質的全建材集團邁進，投入與時俱進的ESG與先進研發，積極布局碳競爭力與綠色設計，繼率先混凝土產業，全集團獲得英國BSI的碳盤查國際認證之後，碳礦化混凝土也獲得CETES新材料新工法驗證，並成立可執行國家級檢驗能力的TAF實驗室，展現與世界接軌的碳競爭力。

除了碳礦化混凝土，國產建材也不斷研發混凝土科技，如可儲能的混凝土電池。研發副總楊志強表示，混凝土不只能蓋房子，也可以利用太陽能集電，成為蓄電大平台，透過鋼筋接線成為儲能設備，可以充放電，也能連接電風扇等設備，達到節能減碳，目前朝產品設計發展。另外，繼臺北港成立TAF實驗室之後，國產仁武廠也積極籌備南部的TAF實驗室，透過專業儀器可快速掌握所有原料性質，精進溯源管理，提升自我試驗能力與水準，邁向低碳永續ESG，持續奠高國產集團未來的營運優勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2023 年桃園市五大豪宅社區出爐。房仲業者依豪宅限貸令門檻，統計實價登錄桃園市總價逾 4000 萬元的豪宅交易，成屋由「宜雄大名鑄」以最高單價 56 萬元奪冠；預售屋則是「威均青塘園」以次頂樓 66.5 萬元單價，搶下預售豪宅第一，也是實價以來桃園單價最高的豪宅社區。兩者都座落青埔高鐵特區，使高鐵特區成為桃園熱門的雙料冠軍豪宅新聚落。

台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇指出，成屋、預售豪宅冠軍寶座的「宜雄大名鑄」、「威均青塘園」，均出自桃園在地知名建商，顯示高資產族對在地業者的高度認同，且兩個冠軍社區，均鄰近 A19 桃園體育園區站，該區段有萬坪綠地青塘園、桃園棒球場及環球購物中心，未來還有市立美術館的建設利多，吸引許多高資產族青睞，其中位居青塘園第一排的「威均青塘園」，高樓層景觀戶甚至衝上 67.8 萬元的價碼，創下桃園豪宅實價登錄的新高紀錄，不過因為總價未達 4000 萬元，因此未進入此次預售豪宅榜單內。

林冠宇分析，以高鐵沿線行情來看，桃園青埔在位置和房價都介於板橋和竹北之間，確實有竹科買家「賣竹北、買青埔」，或是從新北南下桃園，尋求屋齡新、坪數大的豪宅社區，也促使青埔預售豪宅在價格上超越藝文特區。

藝文特區雖未擠進預售屋五大豪宅榜單，但在五大成屋豪宅社區中仍囊括三席！台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，由於藝文特區發展較早，可開發土地有限，近期新案供給較少，不少豪宅社區屋齡超過十年以上，同時新興重劃區崛起，預售新案如雨後春筍推出，讓青埔特區的新案頗有後來居上的態勢。

不過藝文特區機能完整豐富，屬桃園最熱鬧的市中心，仍是資深桃園人心中的黃金豪宅區，最近總圖也已完工啟用，在地段價值加持下，近期交易屢見 5 字頭高價。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房仲業者依照央行對豪宅的定義，統計桃園市實價登錄總價逾4000萬的交易，彙整2023年成屋及預售屋的五大豪宅社區！成屋由「宜雄大名鑄」以最高單價56萬元名列榜首，預售屋則是「威均青塘園」以次頂樓66.5萬元單價，搶下預售豪宅第一，也是實價以來桃園單價最高的豪宅社區，而兩處皆座落青埔高鐵特區，成為豪宅新聚落。

台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇指出，成屋、預售豪宅冠軍寶座的「宜雄大名鑄」、「威均青塘園」，均鄰近A19桃園體育園區站，該區段有萬坪綠地青塘園、桃園棒球場及環球購物中心，未來還有市立美術館的建設利多，吸引許多高資產族青睞。

林冠宇指出，位居青塘園第一排的「威均青塘園」，高樓層景觀戶甚至衝上67.8萬元的單價，創下桃園豪宅實價登錄的新高紀錄，但因總價未達4000萬元，未進入本次預售豪宅榜單內。

林冠宇分析，以高鐵沿線行情來看，桃園青埔的位置和房價都介於板橋和竹北之間，確實有竹科買家「賣竹北、買青埔」，或是從新北南下桃園，尋求屋齡新、坪數大的豪宅社區，促使青埔預售豪宅在價格上超越藝文特區。

藝文特區雖未擠進預售屋五大豪宅榜單，但在五大成屋豪宅社區中占有3席。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，由於藝文特區發展較早，可開發土地有限，近期新案供給較少，不少豪宅社區屋齡超過十年以上，同時新興重劃區崛起，預售新案如雨後春筍推出，讓青埔特區的新案頗有後來居上的態勢。

不過，藝文特區機能完整豐富，為桃園最熱鬧的市中心，也是資深桃園人心中的黃金豪宅區，最近總圖已完工啟用，在地段價值加持下，近期交易屢見5字頭高價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中首購區交易排行大洗牌，今年預售屋由海線沙鹿以1228戶稱霸，其中富含潛力的沙鹿站西重劃區，銷量撐起沙鹿半片天。

▲首購區由沙鹿稱霸，案場來客多

台中的首購區段交易量，過去長年由舊台中市、屯區等地盤據前5名，但隨著房價大幅攀升，排行整個大洗牌，去年預售屋交易量截至11月底，單價3字頭內的首購區，由海線沙鹿以1228戶交易量擠下太平區稱霸，業者稱，機能完善、軌道建設、鄰近西屯，都吸引不少新移民逢低搶進。

台中首購族這三年被高房價殺得節節敗退，從北屯到烏日，預售房價都陸續超過4字頭，平價好宅的選擇性愈來愈有限，過去以透天為主流的沙鹿區也趁勢崛起，在許多中大型建商的帶頭下，沙鹿近年大樓推案暴增，也瞬間成為首購族的熱門選項。

光是今年1~11月1228戶的交易量，就比去年同期增加67%，其中大樓產品占比高達9成，顯然已取代透天為主流。在地業者指出，除了海線在地客群，不少已購客都來自中科園區，尤其特五號道路（西屯路四段）通車後，尖峰時刻擁塞程度大減，僅西屯半價的沙鹿，很自然就成為選項。

沙鹿的幾大商圈，發展格外密集、備受關注的非「沙鹿西站」莫屬，這裡是海線目前唯一有結合火車站、捷運規劃，並納入轉運站的新重劃區，雖面積不大僅9.16公頃，但擁有雙軌建設交會，加上相對凹陷的3字出頭房價，潛力十分驚人，預售銷量也撐起沙鹿半片天。

在地業者表示，除了軌道建設的補漲前景，對置產客有吸引力，強勁的商業機能更是受到首購族青睞，「在重劃區只要穿越沙鹿車站，就能直通繁華熱鬧的站前商圈，國中小、菜市場、小吃餐飲、各式連鎖量販一應俱全，繁華喧囂又巧妙的透過車站阻隔在住宅區之外，所謂大隱於市莫過於此。」

▲沙鹿站區生活機能優異

目前西站重劃區的發展才剛起步，房價基期低，新案也備受關注，如準備進場的「勝興興站」就以優異格局、尖端配備著稱，主力2房2衛浴、高坪效邊間3房，並採用當地罕見的全戶NVS新風淨流系統、以及符合法規標準的降噪石晶地板，「目前周邊已有指標建商進駐，未來隨著全區補漲，新案坪數只會跟著縮水，要買到舒適的首購宅，宜趁早搶進最佳時機。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】