桃園工業地,桃園工業土地,桃園工業用地

2023年全台房價唯二下修兩縣市！根據內政部資料，2023年房價，全台僅「台東縣、嘉義縣」下修，分別年跌5.5%、0.3%。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「去年還在兩縣市推案的建商，可說是踢到鐵板了，畢竟政府左手打炒房、右手又祭出新青安貸利多，算是正負相抵，出現跌價，可說這兩縣推案的建商算是踢到鐵板了！」

根據內政部資料，2019年Q2~2023年Q2，不少縣市房價大漲3~5成，不過，2023年交易量縮後，就有縣市出現漲幅趨緩，甚至下跌趨勢。

五大下跌、漲不動縣市，包括台東縣年跌5.5%、嘉義縣年跌0.3%，而新北市、台北市、花蓮市，漲幅落在1~2%間。

陳傑鳴表示，嘉義縣近年主打「高鐵特區」利多，但全年平均家戶可支配所得卻是倒數第一，購買力相對薄弱，周邊發展明顯尚未到位，有建案卻遲遲不見生活機能，政府打炒行動開始，房價自然受到影響。

台東、花蓮近年則在選舉下，再度提起「高鐵」夢想題材，不少建商趁勢大力推案，然而，夢想始終是夢想，無論是投資客、在地客，大多數都已開始無感，地處偏遠早已是事實，即使搭上前一波大漲風潮，買氣下滑的2023年，自然也上漲無力。

台北市、新北市房價全台最高早已是事實，目前台北市動輒單價破百萬，新北市第一環新建案也紛紛站上7、8字頭，基期過高，且素地稀少，新建案相對老屋數量比例不高，均價自然難以拉抬。

他指出，目前全台房價已站上歷史高點，雖然數據顯示漲勢已經趨緩，但產學界不少人認為今年仍有再漲趨勢，惟過去2~3年太多建商趁勢炒作，部分機能不齊、前景夢幻區域，明顯「已經漲過頭」，提醒民眾購屋時，不可不慎。

不過，陳傑鳴也提醒，目前市場一線仲介不少人傳出，二手屋實價登錄「經常性」屏蔽高價交易訊息，根據內政部解釋，部分交易單價明顯過高或過低，為避免影響市場交易秩序，就會出現不揭露的情況。

況且市場也有傳出，部分銜接老市區機能、房市火熱的重劃區，紛紛傳出封盤消息，實際房價是否早已突破天際，而「高價屏蔽」究竟是人為判斷或有完整機制，外界就無人知曉了！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

民進黨總統候選人賴清德承諾，若當選除加速推動基隆捷運外，還要打造基隆河谷黃金廊帶，要在基隆打造科技園區，改變基隆的市容。

賴清德昨（8）日晚間在基隆國門廣場舉行造勢大會，就連總統蔡英文也到場支援，蔡英文指出，政府近年為發展東岸觀光，期許能迎接更多的觀光客，不僅在基隆推動軍港西遷計畫，更建設城際轉運站，預計今年正式啟用，而基隆塔也在上個月正式啟用，目前基隆捷運計畫也已送行政院核定，相信賴清德一定會將其蓋好。

賴清德致詞時也表示，若當選要建設基隆，加速推動基隆捷運建設，並打造基隆河谷黃金廊帶，並將五堵、六堵、七堵、八堵的貨運倉儲移走變成科技園區，且沿線還有基隆捷運，要讓基隆大翻身，成為台灣海洋新國門。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高房價令人窒息，有些人會貸款，此時政府的「新青安」就是選項之一，但根據財經部落客「股市小黑」的觀點，試算比較貸款30年期能發現，如果懂得投資理財，才會建議新青安並且善用寬限期，反之則不推薦使用，亦可解釋投資理財的重要性，也是富者恆富的主要原因。

「股市小黑」在臉書發文，分享個人看房經驗，發現新舊屋的價格同步攀升，包括自己住的老社區，房價也是逐年攀升，年漲幅大約落在100~150萬元，小兩房兩年前只要1000萬元，如今開價來到1300萬，感嘆光靠薪水很難追趕房價成長幅度，唯有學會投資才能減輕房貸壓力。

▼新青安怎樣最划算，財經部落格算給你看。（示意圖／EBC地產王）

假設貸款1000萬元，採用新青安是否比較划算？

「股市小黑」試算發現，依照政府補貼前3年利率1.5碼、利率大約1.775%，倘若3年後沒繼續補貼會變成2.15%，意味著同樣貸款30年期，使用新青安每月原本要繳37717元，前3年補貼後每月需繳35725元，30年累計大約還款13506408元，反之用一般優惠房貸，目前可申請利率達2.06%，試算每月還款37263元，30年累計大約13414680元，兩者就相差91728元。

他分析，同樣繳滿30年，新青安要多繳納91728元，這是還沒動用寬限期的算法，若動用寬限期，只有前幾年相對輕鬆，後續每月還款卻要多增加3500元，30年總還款多繳納300996元，如果本身沒有投資理財觀念，不建議動用寬限期。

「股市小黑」提到，如果是會投資的人，使用新青安並起利用寬限期，將每月少付的22000元拿去投資5%的商品，3年大約投入792000元，如果30年維持5%複利，可以變成3293193元，扣除多繳納的300996元，還能剩下2992,196元，若是貸款40年期，效果會更加明顯。

他總結表示，如果懂得投資理財，才會建議新青安並且善用寬限期，反之則不推薦使用，這也是為何有些人會越來越有錢，因為僅有少數人會認真去學習投資理財。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

總統投票日就在本周六(1/13)，誰當選會影響房市走向嗎？據房仲全聯會不動產智庫統計，近7次選後房市交易量呈現「3漲4跌」。房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄指出，「從數字來看，總統選舉結果與房市走向，基本上就是各走各路，兩者近乎完全脫鉤。」

房仲全聯會不動產智庫會長張欣民表示，舉2004年為例，當年陳水扁在高度爭議的2顆子彈事件當中成功連任，但全年度房屋交易量竟然爆出近2成的年成長率，市場面並未受到政治面紛擾的影響，是最為鮮明。

他再以2008年馬英九以改善兩岸關係之訴求當選總統，更開啟兩岸三通，部分市場人士預期「陸客購屋」將拉抬台灣房市，事實上，當年度房屋交易量反而是衰退了8.5%。

張欣民分析，綜觀歷次總統大選與房屋交易量的變化，因為選舉政治面變動的干擾力道顯然有限，反倒是重大房市政策的推出，對市場的交易意願影響較大，譬如 2012 年的實價登錄及 2016 年的房地合一稅，在相對無重大外部事件影響情況下，全年度整體房屋交易量都是明顯衰減的。

他說，從過去總統大選年的房屋交易量，也可看到一個有趣的現象，1996 年總統大選，在飛彈危機當中創下史上最高的房屋交易量，2016年再度政黨輪替，在房地合一重稅之下，出現大選年史上最低的房屋交易量。

全聯會不動產智庫總會長林金雄指出，2008年馬英九當選，訴求兩岸和平，卻被美國「雷曼兄弟」造成的金融風暴沒收紅利；即使是陳水扁第一任當選年房屋交易量大減，顯然也不是受到政治面第一次政黨輪替之衝擊，而是當年的網路泡沫化及受到更早之前的亞洲金融風暴之拖累。

林金雄認為，影響房屋市場交易的因素很多，但若以過去7次的總統大選結果跟房屋交易量來簡單做比較，選前的紛紛擾擾及最後誰當選總統，將時間拉長到整年度來看，其影響並不明顯，倒是新總統若有重大的房市新政策，確實會影響到民眾購屋置產的意願。

房仲全聯會不動產智庫估計，以目前三組總統候選人所提出來的住宅政見來看，大多是屬於現行政策延續性質，並不會強化或是減弱市場的供需，因此只要沒有全球型的黑天鵝出現，2024年全年的房屋交易量應該還可以守在30萬棟左右的水準。

台南市不動產交易2023年第4季統計出爐，本季建物買賣移轉8,306棟，與前季相較，建物交易筆數增加2,004棟，增幅為31.80％，而與2022年同季建物移轉4,980棟相較，增加約66.79％。成屋市場的交易，2022年受全球通膨壓力影響，各國採取升息政策因應，以及內政部持續推動抑制炒房政策，平均地權條例修法上路，房市觀望氛圍濃厚，使得不動產交易量於2022年第3季、第4季皆開始下滑。至2023年第1季開始，整體交易量已見緩慢回溫趨勢。

另2023年第4季建物第一次移轉3,691棟，與前季相較，新屋移轉棟數增幅約為62.17％，與2022年同季相較，則增幅高達136.00％；本季新屋移轉佔比(新屋移轉佔建物移轉棟數比)約44.44％，與上季相比，環比成長率為23.04％，與2022年同季相比，同比成長率為41.50％。整體而言，受到近年大量申請建照的個案已陸續完工，新屋第一次移轉棟數從2023年第1季到第4季皆顯著成長，至2023年第3季建物買賣棟數則已超越2022年同期交易量，並持續攀升。



本季土地買賣移轉13,131筆，與前季相較，土地交易筆數增加1,339筆，增幅為11.36％，而與2022年第4季相較，土地買賣移轉筆數減少769筆，減幅為5.53％。建商一方面仍在使用過去儲備的土地推案，土地市場買氣較弱，另受到打炒房政策影響，投資信心尚待恢復。



進一步分析本季各行政區建物交易量前5名，依序為永康區2,313棟、安南區1,184棟、歸仁區748棟、新市區548棟、東區501棟，另「南科區域」(善化區、新市區、安定區)中善化區則以372棟位居第7名。以「新屋移轉佔比」觀之，南科區域3區及安南區等區之本季新屋移轉佔比皆逾50％，高於全市平均值44.44％。



市長黃偉哲表示，台南市配合中央打炒房政策絕不手軟，投機炒作是絕對禁止的，但歡迎合理投資大台南，南市府將務實且穩健地推動各項建設，準備好最佳狀態，積極招商，吸引產業進駐。



地政局長陳淑美指出，地政局不定期針對購屋預約單、買賣契約書及實價登錄情形進行抽查，於2023年全年辦理預售屋查核共計46案，其中17案係聯合市府消保官、工務局辦理聯合稽查，力求匡正違規。根據南市地政局統計，2023年預售屋查核案場中共計15案違規，違規率達3成，其中12案為契約內容未符內政部公告之預售屋買賣定型化契約應記載事項，另有3案則為紅單違規，於紅單中約定保留出售、簽約之權利，或是未依民法規定視買賣雙方之可歸責性，約定定金返還。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

總統大選總是牽動大家敏感的神經，每到選前交易更是呈現膠著狀態，但是從歷次總統選舉結果及當年房屋交易量之表現來看，全年度的交易量有增長也有下跌，兩者之間的關聯度並不高，不管是誰當選，房市選後大體上都仍然走自己的路。

由於台灣特殊的政治環境，每屆總統大選都難免牽涉到統獨議題，直接牽動每個人的敏感神經，選前對於房產的購買行為也顯得躊躇不前，但是選舉結果是否進一步影響大家的置產意願及決定呢？根據不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(房仲全聯會)不動產智庫的研究，兩者之間的關聯度並不高，房市選後大體上仍然走自己的路。



房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，根據歷次總統直接民選結果及當年度房屋買賣移轉棟數表現比較，過去7次總統大選年，有3次全年度房屋交易量與前一年度比較呈現增長現象，另有4次則是呈衰退的情形。而且，不管當年度房屋交易量是增長還是衰退，明顯的跟總統大選選舉結果本身是脫鉤的。



房仲全聯會不動產智庫會長張欣民特別舉2004年為例，當年陳水扁在高度爭議的兩顆子彈事件當中成功連任，但全年度房屋交易量竟然爆出近2成的年成長率，市場面並未受到政治面紛擾的影響，是最為鮮明。



相對的，2008 年馬英九以改善兩岸關係之訴求當選總統，更開啟兩岸三通，但是當年度房屋交易量反而是衰退了8.5％。檢視背後原因，全聯會不動產智庫總會長林金雄指出，由美國飛過來的雷曼兄弟金融風暴這隻黑天鵝，將兩岸的和平紅利給沒收掉了！即使是陳水扁第一任當選年房屋交易量大減，顯然的也不是受到政治面第一次政黨輪替之衝擊，而是當年的網路泡沫化及受到更早之前的亞洲金融風暴之拖累。



全聯會不動產智庫會長張欣民也指出，綜觀歷次總統大選與房屋交易量的變化，因為選舉政治面變動的干擾力道顯然有限，反倒是重大房市政策的推出，對市場的交易意願影響較大，譬如2012年的實價登錄及2016 的房地合一稅，在相對無重大外部事件影響情況下，全年度整體房屋交易量都是明顯衰減的。



從過去總統大選年的房屋交易量，也可看到一個有趣的現象，1996年總統大選年，在飛彈危機當中創下史上最高的房屋交易量，2016年再度政黨輪替，在房地合一重稅之下，出現大選年史上最低的房屋交易量。



全聯會不動產智庫總會長林金雄表示，影響房屋市場交易的因素很多，但若以過去7次的總統大選結果跟房屋交易量來簡單做比較，選前的紛紛擾擾及最後誰當選總統，將時間拉長到整年度來看，其影響並不明顯，倒是新總統若有重大的房市新政策，確實會影響到民眾購屋置產的意願。



房仲全聯會不動產智庫表示，以目前三組總統候選人所提出來的住宅政見來看，大多是屬於現行政策延續性質，並不會強化或是減弱市場的供需，因此只要沒有全球型的黑天鵝出現，2024年全年的房屋交易量應該還可以守在30萬棟左右的水準。

2024總統大選將至，候選人各自提出政見，包括社宅、房貸補貼等議題搶占焦點，令人好奇能否落實居住正義，對此政大地政系退休教授張金鶚認為，應該翻轉施政概念，把住房政策目標從「住者有其屋」改為「住者適其屋」，並且優先幫助租屋者、從改善租屋黑市做起，預期能有一石四鳥的施政效果，或許是更好的做法。

張金鶚投書媒體表示，觀察各組總統候選人的住房政見，大都強調興建社會住宅及補貼房租和房貸，提供蘿葡、缺乏棒子的方式，能否解決高房價、高空屋率、租屋黑市和低居住品質等四大住房困境，實際效果令人質疑。

他提到，早期政府的住房政策目標是「住者有其屋」，但發現不可行，而且讓人民擁有房屋並非政府應有的責任，於是調整目標為「住者適其屋」，強調責任是保障人民居住在適當的環境，在當前高房價及高住宅自有率下，是否需要擁有房屋應該是人民的自由選擇，希望總統候選人能改變思維，希望政府不宜過度介入。

張金鶚說，未來不論透過市場機制或政府力量，同樣期待房價會逐漸合理，這是可以努力的方向，雖然買不起房子，但如果能暫時租到適合的房子，能夠解決住房困境，未必需要含淚拚老命購屋，不用急著現在面對不合理的高房價。

他補充說明，面對不合理的高房價，一般人正常行為就是不會購屋，一旦購屋需求減少，房價透過市場機制的供需作用，自然會讓價格下跌，但政府此時不但漠視投機炒作，未能健全巿場機制，反而提供誘因鼓勵購屋，不但支撐高房價也陷入道德爭議，如果未來又認真打炒房，促使房價合理下跌，只會讓已購屋者損失而抱憾怨嘆，讓住房政策陷入兩難。

▼真金鶚認為，改善租屋黑市是政府的首要目標。（示意圖／東森新聞）

根據張金鶚的觀點，政府面對高房價，首要作為就是抑制投機炒作，設法健全巿場機制，讓房價逐漸合理、房價所得比符合可負擔水準，並且努力改善租屋市場，提供各種租屋協助與補貼，讓租客安心獲得保障，亦可免除必須購屋的壓力，應該優先全力幫助租屋者，行有餘力再協助購屋者，更能符合公平正義原則。

他預估，政府一旦解決租屋黒市，面對公開透明且競爭的租屋市場，大致會有四種結果，第一種是政府能監督控管租屋品質及租賃契約，保障租屋安全與安心，房客也能充分掌握租屋資訊，避免房東的壟斷與惡意欺壓；第二種是租屋資訊完全揭露，房東無法逃漏租金所得，不但符合租稅公平原則，而且政府獲得租賃稅收，藉此得以稅收增加租屋補貼資源，幫助更多弱勢租屋族群；第三種是房東沒了逃漏稅的誘因，相對政府的租金補貼或是包租代管政策即可落實；第四種是租屋市場獲得明顯改善，租賃管理產業化，租屋容易且有保障，透過健全租屋市場能發揮一石四鳥的效果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／蔣巧薇

社宅「包租代管4.0」截至2023年年底，有效契約數達6.8萬戶，平均每季可媒合7,000戶的規模，內政部國土管理署表示，今（2024）年包租代管預計可達成8萬戶設定目標。

國土署指出，「包租代管4.0」主動協助房客接軌300億元租金補貼專案，由包租代管業者協助房客辦理租屋補貼，依各縣市補助金條件提供不同加碼補貼額度，減輕租屋族的負擔。

國土署也考量台灣已進入高齡化社會，針對長者提供換居專案，放寬長者可跨縣市私宅換私宅，或於同縣市依當地地方政府規定入住公宅，讓居住在老公寓的年長者，可以選更適合的居住地點，原本缺少無障礙設施的房屋，可以出租給有需要的房客。

國土管表示，政府對於加入包租代管計畫的房東，給予許多相關優惠，其中包含房屋稅、地價稅及租金所得稅等3稅減免、每屋每年1萬元修繕補助、公證費、居家安全相關保險費等3費補助，及3年免費租賃管理服務，且每月還能享有1.5萬元的免稅額，房屋稅及地價稅也都比照自住稅率。至於目前社宅包租代管已遍及台灣本島19縣市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據官方的物價指數統計，2023年居住類指數為104.35，指數創下歷史新高，其中的組成包括房租、住宅維修費、家庭用品、家庭管理費等，皆同步寫下歷史新高，顯示民眾在租屋的房租、住宅的維修、家庭用品與管理費用等，負擔都是最高的時間，若加上2023年房價也創下新高，民眾在居住生活的開銷負擔也是最重的時刻。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波通膨影響甚大，統計顯示居住類的物價指數連續2年的年增率都超過2％，而上一次年增率2％已經是1996年時候的事情，而居住類指數包括有房租、住宅維修費用、家庭用品費用與管理費用等，若加上去年房價也創下歷史新高，不管是租或買都有感代價更高，連維護居住品質等修繕與管理費用等，都同步創下新高，顯示民眾在「住」付出的代價跟著通膨升溫，而變得負擔更重。



統計顯示，2023年居住類指數為新高的104.35，其中年增率連續2年超過2％，其中房租指數2023為103.88，年增率達2.16％，年增率創下27年以來新高，所幸政府積極推動租金補貼，幫助部分租客減輕租金負擔，住宅維修費則受到工料雙漲影響，2023年指數為109.22，同樣寫下歷史新高，家庭用品指數104.7也是新高，家庭管理費用指數104.95，指數新高且年增達3.27％，可能與社區保全清潔管理費用增加有關。



曾敬德指出，雖然租金指數仍未出現趨緩狀況，不過政府租金補貼有效減少部分租客負擔，符合需求的民眾應該盡量使用。