桃園工業地,桃園工業土地,桃園工業用地

平均地權條例修正案上路之後，近期房市正在進行盤整，不過總價較低的小坪數兩房卻異軍突起，加上建商選用好的工法如樓板層使用內建永久隔音層（隔音墊＋磁磚）或選用好的建材如拋光磚、木紋磚或大理石紋路的磁磚後，給消費者自由選擇表面材的權利，更加快了銷售速度，部分新房一推出瞬間搶光。

新聯陽實業機構代銷事業董事長特別助理洪承表示，現在因為房價已經偏高，同時建築成本也高居不下，因此年輕人想要買房就變的困難，加上現在少子化的問題浮現，因此大坪數的物件不易銷售，反而小坪數、有實體2房的物件，卻是熱門暢銷款，經常一推出，就銷售一空。

洪承說，雖然套房總價會比兩房來的更輕易入手，但是年輕人有成家需求，除了有物件位置便利之外，現在年輕一代能入手的物件趨向小坪數，尤其是近期因為疫情加上俄烏戰爭，讓許多國際原物料都在上漲，連帶營建成本也提高，因此在買房時，買方更會斤斤計較，希望能買到保值、屋內建材也能使用年限長、養護容易的新房。

要讓屋子可以耐用，其中材質就是買方關注焦點，目前市面上地板材質常見的有木地板、SPC石塑地板或各式種類的磁磚等，不過在考量各項材質的特性，磁磚以耐用性及好保養遠勝其他兩類，同時又因為台灣的氣候特性，尤其是北部地區，採用木地板的物件就常常需要擔憂水氣進入木頭後，會有腐爛變形或長白蟻的問題，等於用沒幾年就會需要維修、甚至整塊更新，反而要多花一筆裝修費用。

SPC石塑地板則是因材質主要還是塑膠加上石粉，有一些品質差的品牌可能含甲醛的問題，相較之下，磁磚擁有容易清理、沒有化學物質殘留等優點，是許多買方最偏好的材質，尤其在北部地區，使用率更勝於中南部。

洪承說，磁磚可以運用在外觀，也可以運用在室內地壁面，且施工方式可以配合現場調整，加上現在建商大多偏好使用本土磁磚廠的產品如冠軍磁磚、馬可貝里磁磚，讓後續保固、售後服務都可以獲得保障，這對消費者而言，耐用性、好保養及售後服務，都會是購屋時的重要考量。

洪承指出，根據現在預售屋定型化契約在房屋保固上都有明文規定，其中結構保固落在10年至15年之間，在這個期間當中，磁磚在正常使用下，大多可以超過這個時間，因此在選材上，有15年保固服務的磁磚反而使用起來更安心。

現代人常常因為工作忙碌，因此家中清掃都交給掃地機器人，在各種材質當中，木地板最怕刮傷，石塑地板則會有使用年限的問題，相較之下，磁磚類的地板就很容易讓灰塵被清除，若是有拖地及蒸氣功能的掃地機器人，更可以快速的清潔好地板，讓家中恢復整潔。

至於以前消費者偏好喜歡使用木質地板或大理石，利用整體家居顏色搭配，營造溫暖或大器的感覺，不過現在可以透過數位印刷及技術升級，新的木紋磚及大理石紋理的觸感也很有親膚，且長久下來都會比木地板類的材料來的耐用，因此不同紋理及大尺寸的磁磚，讓建商更願意在新建案的各種場域做不同的空間表現。

有別於過去購屋多屬事業有成的成功人士，喜歡買大一點房子，裝潢設計也多偏好大氣美觀，不過現在年輕世代願意投入房市，甚至是單身女性決定投資置產，自身的想法就非常多，因此使用品質好建材的接受度就很高，更會勇於新的嘗試。

AI浪潮讓全台科技大建設持續不斷，多家重要科技公司都宣稱轉型AI科技公司，更牽動台灣半導體供應鏈等科技公司積極布局、紛紛跟進加入擴廠行列！國產建材實業因為擁有縝密的科技行控，充分掌握科技擴廠帶動的大建設商機、同時持續先進研發與碳競爭力佈局，因此12月國內營運獲利繼續向前走，除了集團營收來到19.19億元的高檔，年增2.98％，國內本業12月營收也達到16.33億元，年增8.21％，累計國內本業營收為177.58億元，更創下史上第一高的紀錄。

AI浪潮席捲全球，台積電等眾多科技業持續釋出樂觀的產業訊息，無論是CoWoS建廠產能擴充，還有全球最先進的2奈米製程在新竹寶山紮根，預計興建Fab 20廠區，共計四座12吋晶圓廠（P1～P4），以及已在去年七月啟用的全球研發中心，加上近來頻頻傳出1.4奈米建廠的相關佈局好消息，皆顯示全球AI促進台灣科技建廠的強勁需求。

國產建材實業認為，因應這波AI浪潮，協助不少高科技廠辦快速建廠，以台積電來說，竹科寶山二期的2奈米廠與全球研發中心，都是由國產新竹廠供應，2奈米廠Fab 20的P1正在興建中，主體結構採用國產建材8,000磅高強度混凝土，目前主結構已經完成，P2已經發包，混凝土需求約45萬立方米。台積電全球研發中心是全球半導體最新進製程的研發重鎮，被譽為「台灣的貝爾實驗室」，外觀時尚新穎，採用國產建材4~6,000磅品牌高端混凝土，總需求50萬立方米，已於去年七月正式啟用。

因此，在科技業建廠需求強勁，加上國產建材「擇優出貨」策略奏效，出貨給鋪天蓋地的全台指標建案群、高利潤的高端混凝土產品，國產建材實業12月的營運與獲利向前走，集團營收來到19.19億元，維持在營收高檔，較前一年同期的18.63億元，年增達2.98％，全年累計營收達210.41億元，與前一年累計營收相較，若扣除去年售出大陸常熟廠的比較基期因素，整體呈現相當穩健的營運態勢。其中與混凝土相關的本業，12月份國內銷售金額達到16.33億元，較前一年同期的15.09億元，年增達到8.21％，繼續站上史上前三高的營收高檔，累計國內本業營收達177.58億元，較前一年的168.51億元，年增5.39％，更創下史上第一高的紀錄。

國產建材集團近年營運獲利大有斬獲，同時也積極往優質的全建材集團邁進，投入與時俱進的ESG與先進研發，積極布局碳競爭力與綠色設計，繼率先混凝土產業，全集團獲得英國BSI的碳盤查國際認證之後，碳礦化混凝土也獲得CETES新材料新工法驗證，並成立可執行國家級檢驗能力的TAF實驗室，展現與世界接軌的碳競爭力。

除了碳礦化混凝土，國產建材也不斷研發混凝土科技，如可儲能的混凝土電池。研發副總楊志強表示，混凝土不只能蓋房子，也可以利用太陽能集電，成為蓄電大平台，透過鋼筋接線成為儲能設備，可以充放電，也能連接電風扇等設備，達到節能減碳，目前朝產品設計發展。另外，繼臺北港成立TAF實驗室之後，國產仁武廠也積極籌備南部的TAF實驗室，透過專業儀器可快速掌握所有原料性質，精進溯源管理，提升自我試驗能力與水準，邁向低碳永續ESG，持續奠高國產集團未來的營運優勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2023 年桃園市五大豪宅社區出爐。房仲業者依豪宅限貸令門檻，統計實價登錄桃園市總價逾 4000 萬元的豪宅交易，成屋由「宜雄大名鑄」以最高單價 56 萬元奪冠；預售屋則是「威均青塘園」以次頂樓 66.5 萬元單價，搶下預售豪宅第一，也是實價以來桃園單價最高的豪宅社區。兩者都座落青埔高鐵特區，使高鐵特區成為桃園熱門的雙料冠軍豪宅新聚落。

台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇指出，成屋、預售豪宅冠軍寶座的「宜雄大名鑄」、「威均青塘園」，均出自桃園在地知名建商，顯示高資產族對在地業者的高度認同，且兩個冠軍社區，均鄰近 A19 桃園體育園區站，該區段有萬坪綠地青塘園、桃園棒球場及環球購物中心，未來還有市立美術館的建設利多，吸引許多高資產族青睞，其中位居青塘園第一排的「威均青塘園」，高樓層景觀戶甚至衝上 67.8 萬元的價碼，創下桃園豪宅實價登錄的新高紀錄，不過因為總價未達 4000 萬元，因此未進入此次預售豪宅榜單內。

林冠宇分析，以高鐵沿線行情來看，桃園青埔在位置和房價都介於板橋和竹北之間，確實有竹科買家「賣竹北、買青埔」，或是從新北南下桃園，尋求屋齡新、坪數大的豪宅社區，也促使青埔預售豪宅在價格上超越藝文特區。

藝文特區雖未擠進預售屋五大豪宅榜單，但在五大成屋豪宅社區中仍囊括三席！台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，由於藝文特區發展較早，可開發土地有限，近期新案供給較少，不少豪宅社區屋齡超過十年以上，同時新興重劃區崛起，預售新案如雨後春筍推出，讓青埔特區的新案頗有後來居上的態勢。

不過藝文特區機能完整豐富，屬桃園最熱鬧的市中心，仍是資深桃園人心中的黃金豪宅區，最近總圖也已完工啟用，在地段價值加持下，近期交易屢見 5 字頭高價。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房仲業者依照央行對豪宅的定義，統計桃園市實價登錄總價逾4000萬的交易，彙整2023年成屋及預售屋的五大豪宅社區！成屋由「宜雄大名鑄」以最高單價56萬元名列榜首，預售屋則是「威均青塘園」以次頂樓66.5萬元單價，搶下預售豪宅第一，也是實價以來桃園單價最高的豪宅社區，而兩處皆座落青埔高鐵特區，成為豪宅新聚落。

台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇指出，成屋、預售豪宅冠軍寶座的「宜雄大名鑄」、「威均青塘園」，均鄰近A19桃園體育園區站，該區段有萬坪綠地青塘園、桃園棒球場及環球購物中心，未來還有市立美術館的建設利多，吸引許多高資產族青睞。

林冠宇指出，位居青塘園第一排的「威均青塘園」，高樓層景觀戶甚至衝上67.8萬元的單價，創下桃園豪宅實價登錄的新高紀錄，但因總價未達4000萬元，未進入本次預售豪宅榜單內。

林冠宇分析，以高鐵沿線行情來看，桃園青埔的位置和房價都介於板橋和竹北之間，確實有竹科買家「賣竹北、買青埔」，或是從新北南下桃園，尋求屋齡新、坪數大的豪宅社區，促使青埔預售豪宅在價格上超越藝文特區。

藝文特區雖未擠進預售屋五大豪宅榜單，但在五大成屋豪宅社區中占有3席。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，由於藝文特區發展較早，可開發土地有限，近期新案供給較少，不少豪宅社區屋齡超過十年以上，同時新興重劃區崛起，預售新案如雨後春筍推出，讓青埔特區的新案頗有後來居上的態勢。

不過，藝文特區機能完整豐富，為桃園最熱鬧的市中心，也是資深桃園人心中的黃金豪宅區，最近總圖已完工啟用，在地段價值加持下，近期交易屢見5字頭高價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中首購區交易排行大洗牌，今年預售屋由海線沙鹿以1228戶稱霸，其中富含潛力的沙鹿站西重劃區，銷量撐起沙鹿半片天。

▲首購區由沙鹿稱霸，案場來客多

台中的首購區段交易量，過去長年由舊台中市、屯區等地盤據前5名，但隨著房價大幅攀升，排行整個大洗牌，去年預售屋交易量截至11月底，單價3字頭內的首購區，由海線沙鹿以1228戶交易量擠下太平區稱霸，業者稱，機能完善、軌道建設、鄰近西屯，都吸引不少新移民逢低搶進。

台中首購族這三年被高房價殺得節節敗退，從北屯到烏日，預售房價都陸續超過4字頭，平價好宅的選擇性愈來愈有限，過去以透天為主流的沙鹿區也趁勢崛起，在許多中大型建商的帶頭下，沙鹿近年大樓推案暴增，也瞬間成為首購族的熱門選項。

光是今年1~11月1228戶的交易量，就比去年同期增加67%，其中大樓產品占比高達9成，顯然已取代透天為主流。在地業者指出，除了海線在地客群，不少已購客都來自中科園區，尤其特五號道路（西屯路四段）通車後，尖峰時刻擁塞程度大減，僅西屯半價的沙鹿，很自然就成為選項。

沙鹿的幾大商圈，發展格外密集、備受關注的非「沙鹿西站」莫屬，這裡是海線目前唯一有結合火車站、捷運規劃，並納入轉運站的新重劃區，雖面積不大僅9.16公頃，但擁有雙軌建設交會，加上相對凹陷的3字出頭房價，潛力十分驚人，預售銷量也撐起沙鹿半片天。

在地業者表示，除了軌道建設的補漲前景，對置產客有吸引力，強勁的商業機能更是受到首購族青睞，「在重劃區只要穿越沙鹿車站，就能直通繁華熱鬧的站前商圈，國中小、菜市場、小吃餐飲、各式連鎖量販一應俱全，繁華喧囂又巧妙的透過車站阻隔在住宅區之外，所謂大隱於市莫過於此。」

▲沙鹿站區生活機能優異

目前西站重劃區的發展才剛起步，房價基期低，新案也備受關注，如準備進場的「勝興興站」就以優異格局、尖端配備著稱，主力2房2衛浴、高坪效邊間3房，並採用當地罕見的全戶NVS新風淨流系統、以及符合法規標準的降噪石晶地板，「目前周邊已有指標建商進駐，未來隨著全區補漲，新案坪數只會跟著縮水，要買到舒適的首購宅，宜趁早搶進最佳時機。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期房市多空訊息紛雜，有人持續看漲房價，有人認為房市多頭已經結束。對於目前市場對2024年房市有哪些多空看法？而房市究竟會如何發展？專家則估計2024年房價「跌很難大跌」、「漲也很難大漲」，而交易量應該維持平穩機會大，想看房價大跌才買房的民眾，恐怕只能繼續望屋興嘆。

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，目前市場對於2024年房市悲觀與樂觀情緒都有，也都各有依據，不過，目前房市已漲多是事實，量縮也是事實，今年雖有降息可能，加上有優惠房貸政策、綠色通膨等利多，但政府打炒房未鬆手、建商餘屋量大、房市價量背離、景氣未回溫等利空也在。

▼2024房市漲跌多空論戰，專家預期持平機會大。（示意圖／pixabay）

4大利空夾擊 房價推升力道漸弱

利空一、政府打炒房不鬆手

為防止房市被過度炒作，近年政府打炒房不鬆手，無論是房地合一2.0版、平均地權條例修法的預售禁轉售與私法人購屋限制、囤房稅2.0版或央行的限貸令，都使得炒房獲利難度增加、投資客淡出市場，房市持續大漲已不易。

利空二、建商餘屋量高、存貨壓力大

近年建商狂推案，但買氣跟不上供給，到2022Q4全國「待售新成屋」（5年內未售出的新建餘屋）已高達8萬2307宅，創史上新高，較2015Q1的4.5萬宅，幾乎快翻倍。目前新屋與新案市場都去化緩慢，未來一旦囤房稅2.0實施，建商很可能就會需要面對餘屋賣不掉、持有稅賦大幅提升的困境，很可能會出現降價出清的狀況。

利空三、房市價量背離

雖然2023年房市買賣移轉件數可望勉強守住30萬棟的大關，但與過去40萬件的交易量相較，仍在歷史的低檔區，特別是房價這三、四年，卻大漲3到5成，在「價量背離」與「民眾所得提升有限」狀況下，房市要攀升難度不低。

利空四、出口衰退、資金回流投資狀況趨緩。

台灣這幾年房價大漲跟台商資金回流、出口暢旺有關，但2023年政府推出的投資台灣三大方案「資金回流投資」狀況已明顯趨緩，2023年前11出口值更年減12％，國內外景氣不明、科技產品需求疲弱下， 資金回流與科技業發展題材已難如過去幾年那般強力拉抬全台房市，房價推升力道已越來越弱。

▼專家分析2024房市3大利多、3大利空。（示意圖／pixabay）

新青安＋降息可能性 有望提升買氣

利多一、政府釋出協助年輕人的購屋買房政策

目前政府左手打炒房（平均地權條例、限貸令、囤房稅2.0等），但右手也怕房市崩盤，更想幫助年輕人買房，因此提出了新青年安心成家方案，讓近期房市交易升溫，許多購屋族紛紛搶進買房，預計這效益無論選舉是否出現政黨輪替，相關支持房市政策都會持續，房市買氣低迷狀況將不在。

利多二、降息可能會推升買氣

因通膨趨緩，近年不斷調升、壓抑房市買氣的利率，終於可能在漲勢到頭後出現反轉，以美國來說，市場預計最快3月就可能出現降息，台灣若跟進，將有助於讓2024年新年初買氣就出現提升，甚至可能一路暢旺到年底。

利多三、綠色通膨

碳費即將開徵，建商蓋房成本上升，不少不動產業者宣稱，徵收碳費可能造成房價上漲15到35％，這也帶動很多民眾的預期漲價心理，房價欲小不易。

利多四、選後政府拚經濟，景氣有機會復甦

總統大選後，新政府為求表現，勢必全力拚經濟，相關建設等利多將持續釋出，而且，台灣科技業出口經歷2023年低迷後，隨全球景氣回升、庫存偏低的優勢下，有機會再啟成長動能，有利房價發展。

周昆立表示，目前市場對於2024年房市多空發展爭辯不休，難有一致結論，建議購屋者買房前要通盤了解一下目前整體房市狀況與未來可能影響變數，不須過度看漲或是看跌，因為，極端的發展結果總是不易真的遇到，只要保持著多看多比較，確認自己真的可以負擔再買房，後續無論市況如何演變，購屋者都可以處變不驚的面對一切。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2023年房市詭譎多變，平均地權條例修法上路，新北市豪宅單價卻仍由預售案推高天花板，板橋區預售案「勝輝一邸」單價再創新高，2023年10月揭露一筆單價121.5萬元的交易，新北市單價前十名社區除了「橋峰、雙子星」等老面孔，新科入榜則有基地原為國光客運站的「君麟」，成屋多年後銷售，以7字頭行情擠進新北豪宅排行榜。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，政府限制高價住宅貸款，並修法讓法人購買住宅改為許可制，抑制市場交易量，不過資金壓力大而賠售的賣方少，且預售價格持續創高，整體市場價格表現穩健。

雙北企業主喜愛，南部買方卻步



觀察實價登錄所揭露的成交資料，2023年新北市豪宅社區幾乎都位在板橋區，單價大多數在8字頭上下，預售案「勝輝一邸」所揭露的成交單價都在每坪110萬以上，成交總價都超過1億元，不僅推高單價，總價帶也向上攀升，板橋區指標豪宅「橋峰」每坪成交多在8、9字頭，2023年也出現總價1億元的交易，由此可見市場上財力雄厚的買方不在少數。



大家房屋板橋層峰加盟店店東江志亮指出，不動產選擇性信用管制限制高價住宅貸款成數最高4成，以新北市豪宅的總價帶計算，買方需要準備4千萬到8千萬的自備款，一般受薪階級難以負擔，因此買方通常為企業主，近年以電子相關產業居多，另一方面，平均地權條例修法後，法人購買住宅改採許可制，改變買方置產模式，個人名義持有的比例提高，此外，新北豪宅除了雙北買方詢問度高，近期也出現來自南部的買方，但其偏好的價位約在6字頭，對於單價8字頭以上的接受度低。



台北價高掛，新北顯親民



日前據報載，紅樹林指標豪宅「大隱豐盈海」出現買方一次包下2戶，總價1.5億元，其扣除車位單價約41.8萬元，單價幾乎是台北市豪宅的1/4，郎美囡分析，新北市高端豪宅雖然單價也在9字頭、甚至破百萬，然而比較台北市，就算是非豪宅，只要是新建案都在百萬上下，豪宅開價多在200萬元上下，新北市豪宅的入手門檻相對低，尤其法令及貸款限制下，豪宅買方需自備大筆現金購屋，故新北市能吸引企業主多方置產。