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據六大都會區地政局公布的3月買賣移轉棟數，合計達2萬3409棟，月增58.3%，年增12.2%。專家分析，房市回歸供需基本面，民眾看屋、購屋態度轉趨積極，加上新青安房貸助攻，使房市交易熱絡。

綜觀六都3月買賣移轉棟數，台北市3042棟、月增78.1%、年增34.9%；新北市5671棟、月增55.8%、年增2.4%；桃園市3970棟、月增45.2%、年增16.9%；台中市3993棟、月增44.5%、年減1.3%；台南市2894棟、月增94.0%、年增32.7%；高雄市3839棟、月增56.9%、年增11.5%。

進一步觀察今年第1季六都整體交易量合計為6萬3226棟，年增28.3%，創2012年來次高，僅遜於2022年，顯示市場買氣火熱。

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，當前房市回歸供需基本面，民眾看屋、購屋態度轉趨積極，且在新青安優惠房貸助攻下，房市延續去年底熱絡買氣，交易明顯反彈回升。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前整體房市呈價量齊揚，主因為台股登上2萬點、新青安優惠房貸及通膨預期帶動，整體房市房價仍居高不下，預料移轉棟數年增的情況，到下半年才會趨緩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

雙面大採光，2+1房的格局裡還附有前後陽台，這裡是距離北捷市府站步行只要7分鐘的SRC制震宅，因為鄰近松菸、大巨蛋、信義區商圈位置相當優越，而且只要49萬起即可簽約入住北市蛋黃區，吸引不少民眾前來賞屋。

地產代銷執行長黃楷鈞表示，「入主首付只要49萬，那用月付的方式，就可以讓你真正買一個信義區的核心蛋黃區。也因應小宅，所以我們有一個公設客房的設計總共有5間，讓你的親朋好友或者是你的家人，來的時候有地方可以暫住。」

賞屋民眾說道，「我覺得這個案子它好的地方就是，它的地點非常方便，建商安排的那個付款的首付成數也很低。」

一甩去年黯淡，房屋雜誌調查發現，房市最大的329檔期今年推案量來到3140.5億，年增率近6成，創下歷史新高紀錄，尤其低首付建案相當熱銷。

房產專家就表示，過去新建案在市況低迷時才會出現低首付，但去年下半年至今買氣由谷底往上攀升，低首付建案大獲青睞，加上新青安話題，都帶動整體房市。

只是目前低首付建案的優惠付款方式，是讓消費者先甘後苦，乍看之下似乎購屋更輕鬆，但實際上要付的錢卻是一毛都沒少。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，「你今天還是使用所謂像是一些工程零付款，也就是說你在預售時間這段時間，你確實沒有去繳納多少的貸款的款項，所謂寬限期，或是說在建商貸的這個時間點之後再去做還款，那個還款的壓力都是倍增的，所以這件事情確實還會有一點點溫水煮青蛙的意味。」

陳炳辰表示，整體台灣房市目前看起來，房市走向上確實有點走高不走低，讓不少民眾有這樣的預期心理，去購置門檻比較低未來可能有獲利空間的物件，但要注意的是，從交屋那刻起，民眾除了繳給建商的款項，還得開始償還銀行房貸，若沒有做好財務規劃，將可能面臨極大負擔，因此想要買房，還是得先有足夠的資金，以避免資金不到位，深陷極大還款壓力中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

6都地政局陸續公布3月「建物買賣移轉棟數」，台北市3042棟，月增78.1%、年增34.9%，新北市5671棟，月增55.8%、年增2.4%，桃園市3970棟，月增45.2%、年增16.9%，台中市3993棟，月增44.5%、年減1.3%，台南市2894棟，月增94.0%、年增32.7%，高雄市3839棟，月增56.9%、年增11.5%，6都交易量合計為2萬3409棟，月增58.3%、年增12.2%。



統計今年第1季6都移轉量，建物買賣移轉6萬3226棟，與去年同期相較增加1萬3936棟，增幅達到28.3%，與上季相較減少4972，減幅達到7.3%。綜觀6都數據，與去年第1季比較，台北市年增34.6%、新北市年增20.5%、桃園市年增35.1%、台中市年增22.0%、台南市年增39.2%、高雄市年增30.0%。相比上季(112年第4季)台北市季增7.9%、新北市季減15.3%、桃園市季減1.7%、台中市季減11.6%、台南市季減17.3%、高雄市季增4.3%。

 

中信房屋研展室謝欣亞指出，今年首季的買賣移轉棟數較去年首季增加3成，較上季減少7.3%，主因為首季通常會受到農曆新年假期影響，因此移轉較第4季減少為正常現象。且剛出爐的2月房貸餘額已達10兆867億元，連續2個月都突破10兆元大關，顯示自住市場買氣穩定，房地產市場已從谷底回春。



謝欣亞進一步指出，本季6大都會區裡台北市跟高雄市為季、年雙增，其他都會區均比上季衰退，台北市本季開出紅盤，爆大量的區域主要落在為松山區季增92.1%、年增108.6%，萬華區季增8.9%、年增58.2%，文山區季增163.3%、年增39.2%，高雄市鼓山區季增21.1%、年增193.4%，苓雅區季增52.2%、年增6.8%，楠梓區較上季有小幅4.5%滑落，年增98%，暴增區域皆與新案陸續完工交屋有關。



有關後續市場狀況，謝欣亞說，雖日前央行出人意外的升息半碼，但升息幅度有限，且目前力撐房市的「青貸戶」利率不受影響，因此房市交易量並不會因此出現波動，加上股市正熱，部分變現資金流向房市，因此房市上半年還是以平穩上揚的走勢。







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戴德梁行統計今年第一季土地市場交易金額，最大手筆為大同「芙蓉大樓」被八家公司聯手以131.25億元成交，衝高單季土地交易金額達637億元，創下2022年以來首次突破600億元的紀錄；專家預期，芙蓉大樓未來若推出住宅銷售，每坪房價至少230萬元，極具可塑性。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，全台土地市場走過2019到2021年的三年煇煌歲月，從2022年起連二年懸崖式下跌，去年首季平均交易量更跌到300億元谷底，不過今年一開春就傳喜訊，首季土地交易金額衝上600億元大關，顯示市場對於選擇性信用管制、平均地權條例修正案衝擊，已有相當程度的理解及因應，因此購地信心攀升。

楊長達指出，今年土地市場上最大成交手筆為「芙蓉大樓」，總價達131.25億元，基本上買家主要目的就是為了要敲掉重建，因此交易類型予以歸類在土地；若把未來都更重建爭取的容積獎勵計入坪效，依每坪土地取得成本及每坪造價35萬元推估，未來「芙蓉大樓」重建案每坪售價應要230萬元。

楊長達指出，近二年建商購地買盤薄弱，主因是中央銀行控管土地融資，再加上有18個月限期開工的壓力；反觀「芙蓉大樓」由於標的物是土地加舊建物，突破土地融資受限的壓力。因此，未來購買老舊建物來進行都更，是建商可減輕自有資金壓力的最佳土地開發方式。

另外，在商用不動產市場方面，戴德梁行估價及顧問服務部協理李易璇表示，第一季全台成交金額212億元、年增51.5％，其中最大手筆為南山人壽出售位於北市內湖區的利豐大樓、南山瑞光大樓等兩棟廠辦予台達電，交易金額47.9億元；第二名為國產建材以16.4億元出售台南國賓影城商場；第三名為台新人壽以14.5億元買下台南永康區的廠辦大樓。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為迎戰綠色商辦競爭，台北市信義區頂級商辦大樓房東紛紛啟動減碳升級計畫。繼「台北101」、「國貿大樓」於去年取得LEED及WELL雙認證後，仲量聯行也簽下「華新麗華總部大樓」的綠色顧問合約，目標在今年底之前，取得LEED黃金級認證。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，隨永續意識抬頭及ESG愈來愈受重視，綠建築和能提供綠電的大樓需求殷切，驅使房東開始思考如何提升其資產的綠色價值及競爭力。

仲量聯行針對北市信義區辦公市場進行綠色租賃的相關調查，結果發現信義區目前有超過65％的A辦樓地板面積擁有綠建築認證，其中台北101、國貿大樓等6棟商辦，都於去年取得LEED、WELL的雙認證。

仲量聯行表示，仲量聯行最近已與華新麗華簽下長達四年的綠色顧問合約，提供客戶包括對整棟樓的地點評估、平面配置了解、MEP系統的計算確認服務，目標在今年底前完成整棟大樓的LEED O+M黃金級認證，並預計在2027年進一步挑戰LEED O+M白金級認證。

侯文信表示，綠建築不只是企業在進行綠色投資貸款時的重要條件，更有助提升租金，在亞太地區，綠色租金溢價的現象，已可見於各大主要城市如台北、香港、上海、新加玻。據仲量聯行統計，台北的綠色租金溢價可達10％到15％，顯示提升綠色競爭力已是房東們為其資產增值的不二法門。







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通膨預期、台股兩萬點與新青安政策帶動，3月六都買賣移轉棟數為2.3萬棟，年增12%，且第一季六都建物買賣移轉棟數為6.3萬棟，年增28%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前兩月移轉都延續去年下半年以來年增走勢，整體房市呈現價量齊揚表現，主要還是台股創下兩萬點新高，加上新青安與通膨預期帶動，一方面市場交易暢旺，另一方面過去3個月的第一次登記高達4.3萬棟，明顯高於前一個年度同期的3.1萬棟，交屋潮也帶動移轉棟數增加，整體房市房價仍居高不下，預料移轉棟數年增表現到下半年才會趨緩。

統計顯示，今年3月六都的建物買賣移轉棟數2.3萬棟，年增12%，成長幅度最大的是台北市的年增35%，台北市3月建物買賣移轉棟數3042棟，第一季移轉棟數北市7641棟，年增35%，新北市3月5671棟，年增2%，第一季15092棟，年增21%，桃園市同樣3月3970棟年增17%，第一季11063棟，年增35%，北台灣第一季房市維持年增表現。

台中市3月維持高檔的3993棟，但較去年同期略減1%，第一季12130棟年增22%，南台灣的台南市3月買賣移轉棟數2894棟，年增33%，第一季6865棟年增39%，成長幅度最高，高雄則是3月建物買賣移轉棟數3839棟，年增12%，第一季10435棟年增3成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，國內景氣穩定，出口回溫、消費與民間投資轉強，台股創下歷史新高等，推升民眾購屋信心，搭配新青安優惠貸款續行，促動首購族群進場更為積極，此外，在通膨預期下，自住、長期置產成市場主力，即使央行無預警升息半碼，但購屋負擔增加幅度不明顯，對於房市衝擊有限，預期這波相對熱絡的買氣可望延續至第二季，上半年房市交易量年增二成以上仍可期待。

去年上半年房市仍受平均地權條例修法、央行連續升息等政經干擾，買氣處於相對低檔，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年利空因素漸趨淡化，且3月下旬央行升息半碼的效應尚待發酵，使今年整體的買氣表現，優於去年同期。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，首季利多滿滿，除延續政府釋出「新青安」等利多刺激，大選後房市前景明朗，股市表現強勁等因素，各都買氣皆大增。

展望後市，中信房屋研展室謝欣亞說，雖日前央行出人意外的升息半碼，但升息幅度有限，且目前力撐房市的「青貸戶」利率不受影響，因此房市交易量並不會因此出現波動，加上股市正熱，部分變現資金流向房市，因此房市上半年還是以平穩上揚的走勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

由於新青安政策房貸相當優惠，包括最高可貸1千萬元、寬限期最多5年與最高40年期的房貸期限，加上補貼後利率僅剩下1.775％，因此相當受到首購族的喜愛，統計2023年第4季新青安的撥貸戶數約1.8萬件，對比聯徵中心2023年第4季房貸樣本數5.4萬件來看，平均每3件房貸就有一戶是新青安。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行3月下旬升息半碼，但為了照顧年輕人，政府再度補貼升息的半碼幅度，更讓新青安房貸與一般房貸的利差拉大，更顯得新青安政策優惠，加上最多5年寬限期與40年期的房貸，更可降低短期內的利息支出，從統計核貸資料可發現，從2023年9月開始核貸的數量與放款金額就開始增溫，顯見新青安有穩定市場信心的效果。



統計顯示，從2023年9月新青安的撥貸數量就達4768戶，撥貸金額約340億元，隨後維持一路成長態勢，高峰落在2024年1月份的6861戶，撥貸金額高達503億元，累計新青安房貸統計數字，上路7個月，2月底已有36,388戶使用新青安優惠房貸，撥貸金額達2640億元，平均每戶撥貸約725.6萬元。



曾敬德指出，新青安是現在還能夠申請2％以下的房貸方案，有購屋意願的首購族應該優先使用，相對民銀房貸一族並無法享受到政府補貼的優惠，不過須留意利率補貼有期限，並非房貸期間都適用，不過若擔憂到期後利率問題，到時候也可以將寬限期、房貸利率等條件納入考量，試算轉貸後符不符合自身財務需求。

戴德梁行週一（4/1）舉辦2024年Q2房市趨勢記者會，戴德梁行總經理顏炳立觀察到，第1季預售屋市場熱銷，最主要原因是資金非常多，尤其ETF兩周就可募集到近2千億，代表民間游資非常多。

「預售市場用小宅熱炒到雞犬升天到雞飛狗跳，一整年都會這樣。」他提醒，以通膨、缺工、缺料、資金多等題材，合理化推升房價與市場買氣，小白恐被割韭菜。

另外他指出，台灣是「台積電的武林」，「從桃園、苗栗、新竹、台中、嘉義、台南、高雄，台灣是遍布台積電的島，替每個地方帶來1萬至1.5萬工作機會，當高科技人賺到錢，就會去買房；低總價1千多萬買個2~3戶就可以收租，雖然投報率不高，但年輕人就很爽，因為可以當房東。」

顏炳立表示，ETF兩周就可募集到近2千億的概念，是第一季所有土地加上商業不動產的總合還不及，民間游資非常多，「不只是小白買ETF，還有父母投入，藏富於民，因為銀行定存只有1.5%。」

他指出，選後題材開始發動，加上政府調漲電價，當年輕人看到物價上漲、通膨等預期心理，覺得再不買房就買不下手，帶動房價一直漲。

身為空頭總司令的他，一直看空房市，他無奈道，最近有人告訴他，「聽我的觀念大概就買不到房子。」

預售屋熱賣 但沒有雞犬升天

顏炳立指出，預售屋今年熱賣，而且價漲，連在鶯歌的預售屋一坪都能賣60幾萬，「它是蛋殼賣到蛋白單價。」20幾坪、1000萬總價的產品是目前主流。

「熱銷都是預售，因為低首付、降低門檻價賣得好，這是用總價掩蓋單價。」然而，如果是高單價產品、地點不對還是賣不掉，他強調：「市場並沒有雞犬升天。」

他說明，什麼是雞犬升天？當任何產品丟出來都會熱銷才是。

目前是「預售市場的武林」，尤其建商以30~50萬工程零付款吸引年輕人，就是在「賭」，買方賭你4年完工時，房價已經漲100~200萬；建商需要購屋名單就可以去貸款，低總價讓雙方都賺到錢。

「如果市場好得不得了，不用低首付來操作市場；建商因為需要金流，大多用這個方式。」

他提醒，預售屋市場將雞跳的市場炒到鳥飛，「將LV賣到HERMES就有點誇張了。」

台積電是實彈 人潮帶來金流

台積電在台灣各地設廠，帶來的資金效益，顏炳立認為，只有台積電是實彈，也是被市場認同的，「當一個地區有產業進去，是漲得實在的；台灣是科技島，台積電去的地方都發了，都雞犬升天。」

「設廠會帶來人潮及協力廠商，年輕人進去就帶來消費，生活機能完備起來。那一家公司有在全台設廠、供應鏈會進來，物流也會來，帶來所有土地上揚？」因此，台灣是「台積電的武林」。

土地市場突破600億 購地信心恢復

土地市場方面，今年第一季交易量為637億，是2022年度以來首次單季突破600億大關，一掃連續2年的低量陰霾，購地信心已恢復。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，第一季交易仍維持住商土地與工業土地8比2的格局，反映出開發商與製造業對於土地的穩定需求，在地價整體表現方面則仍處於平盤抗跌階段。

他表示，第一季10大土地交易中，工業土地占3筆，分別位於彰濱工業區、內科舊宗段及龜山工業區，都是自用買盤，交易價格也都符合當地交易行情，並未有創價表現。

日前芙蓉大樓以131.25億元成交，表面看來是辦公大樓交易，但綜觀其建坪價合理性，此交易應為都市更新獎勵因素的土地交易。

若將都更容獎計入土地坪效，依該土地交易金額推估未來推案房價大約落在230萬／一坪左右，以該土地所處的鑽石級地段及廣達860坪之產品可塑性，房價符合市場行情。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都公布今年3月的買賣移轉棟數，3月合計共23409棟，月增58.3%、年增12.2%，累計Q1共63226棟也比去年同期增加28.3%。對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，今年Q1房市一如預期成交量「井噴」，可謂是一支穿雲箭、多頭來相見。

何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文，點名從3月份六都買賣移轉棟數統計來看，台南今年Q1成交量創下縣市合併升格以來新高，從2022年下半年到現在，台南房市已進入盤整期大約一年多，接下來若能順利脫離盤整期，價格可能再往上墊高。

何世昌指出，預期桃園今年市況會很不錯，主要是雙北、新竹房價都高於桃園，當地成為房價凹陷區，相對低價是最大優勢，在便宜房價治百病的前提下，年輕人買房不妨參考桃園。

不過他提醒，桃園房價持續上漲之下，70坪以上大坪數市場已露出疲態，尤其是中正藝文特區的中古大宅銷售期長、成交單價不高，反觀預售屋市場的大坪數產品稍好，但買氣同樣比小宅差。

有關台北方面，何世昌認為3月房市屬於「小宅橫著走」的市場，加上受到通膨刺激影響，置產族的需求較其他縣市高。他認為，六都3月的房市表現，可以用「一支穿雲箭、多頭來相見」來形容。







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