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最新公布的全台六都3月「建物買賣移轉棟數」交易數量合計達23409棟，月增58.3%、年增12.2%；今年第一季全台六都「建物買賣移轉棟數」更來到63226棟，相較去年同期年增28.3%，創13年來次高紀錄。

觀察3月「建物買賣移轉棟數」，以台南市月增94.0%表現最為亮眼，主要是部分行政區有較明顯的交屋潮出現。其次是台北市月增78.1%，刷新2022年6月來新高，其中又以松山區增加382棟最多，內湖區月增236棟居次。新北市月增55.8%；桃園市月增45.2%；台中市月增44.5%；高雄市月增56.9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，春節後後民眾回歸正常生活與工作節奏，房市回歸供需基本面，民眾看屋、購屋態度轉趨積極，加上新青安優惠貸款助攻，延續年前相對熱絡的房市買氣，讓六都3月建物買賣移轉量較2月大幅增加58.3%。

若與去年3月相比，今年3月六都「建物買賣移轉棟數」年增12.2%，僅台中市年減1.3%，其餘五都均較去年同期成長，包括台北市年增34.9%，新北市年增2.4%，桃園市年增16.9%，台南市年增32.7%，高雄市年增11.5%。

陳金萍指出，國內景氣燈號連亮2顆綠燈、象徵景氣穩定，且分數已接近轉趨熱絡的黃紅燈，代表出口回溫、消費與民間投資轉強，加上台股創歷史新高，經濟數據表現優異，讓各預測機構上調今年台灣經濟成長率，推升民眾購屋信心，搭配新青安優惠貸款續行，且不跟進升息，促動首購族群進場更為積極。

展望房市後續，中信房屋總經理張世宗認為，今年前二月房市交易火熱，房價持續走高，央行此舉也有想降溫房市的意味，等同對市場釋出示警訊號，表明並未放鬆房市管制。張世宗補充，升息半碼雖對房貸戶有所影響，但每月增加的負擔還算有限，且目前力撐房市的「青貸戶」，其利率不受影響，因此預估房市交易量短期內應不會出現明顯波動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市 / 綜合報導

電價已經調漲，不少租屋族擔心房東漲價，這也讓「租房不如買房」的話題，再度被討論。事實上，根據去年統計，全台確實有許多行政區，出現租金比房貸月還款金額還要高的現象，而且「租不如買」的熱區，前幾名都在台南！房市專家分析，這些行政區過去房價基期較低，但產業蓬勃發展，吸引不少就業人口，自然也推升了租屋需求和租金行情。

台南房仲業者沈春宏說：「它這邊進來就是有個廚房。」22層樓高的陽台，看出去是亞果海灣，附近還有漁光島，好吃好喝又好玩，台南房仲積極介紹安平建案，想吸引年輕族群，台南房仲業者沈春宏說：「這晚上的景也很漂亮。」台南房市買氣強強滾，甚至有人形容在台南「租不如買」，尤其是仁德安平歸仁等行政區。

目前每月平均租金約2.2到2.4萬元，但房屋成交總價卻介於600至800萬，換算下來，繳房貸還比租金便宜4000到7000元，房市專家張旭嵐說：「這些區域通常都是非都會區，長期以來房價基期低，但是產業發展得還不錯，有比較多工業區，那也就是會有外來的就業人口，購屋需求也比較大，所以它的租金跟房貸的比例，看起來比北部相對少很多。」

過去被視為台南蛋白區的仁德，就是專家所說價格基期低的例子，但這幾年受惠鄰近東區，帶來的外溢效應，又有不少品牌建商插旗，讓租屋需求租金行情全都大漲，安平則是有國平重劃區，以及大坪數海景宅拉抬，歸仁租金與房貸金額的距離，則是受高鐵特區內新屋影響越變越大，永康和中西區也因為，有多所學校工業區和醫院，就學就業需求都很強勁，中西區更因為開發較早新成屋少，去年快一半的交易都是30年以上老屋。

台南民眾說：「我還是買不起因為我沒有頭期款。」台南民眾說：「如果是我我會選擇用租的，因為租屋你在各個工作環境，還有不同的跑道切換的話，都會比較便利。」不過也有不少台南民眾，對「租不如買」的說法不以為然，還強調青年貸款很好貸下來，一定比買房來的容易，接下來台南房價會漲會跌，還有待持續觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市府查核預售屋建案，發現林口區「亞昕森匯」搭建銷售中心、樣品屋未取得設置或使用許可，工務局將依法查處；另查獲營業處所或銷售人員未備查共5案，已請業者限期改正。

新北市地政局今天發布新聞稿表示，在3月29日推案檔期前夕，聯手法制局消保官及工務局等機關進行年度首波預售屋聯合稽查，查核建案包括三重區世界芯A棟、世界芯B棟、大有豐光；林口區亞昕森匯、聯廣闊境；土城區和耀美居、皇翔泱美共7個建案。

地政局指出，因應平均地權條例新制已於去年7月1日施行，除銷售資訊及代銷契約於銷售前是否有完成申報備查，另預售屋買賣契約、廣告內容真實性、樣品屋設置許可、代銷業業務責任是否合乎規定都被列為查核項目。

此外，這次查核更加強檢視3大重點，包含銷售預售屋不得涉及散布不實資訊、營造熱銷假象或揪團壟斷等炒作行為；買賣預定單（紅單）不得約定賣方得保留出售、簽約權利或逾期沒收訂金等不利於買受人事項，及不得同意或協助買方轉讓等情事；以及預售屋簽約、解約都應於簽訂及解除契約日起30天內申報實價登錄。

有鑑於4月春假即將來臨，地政局地價科長蕭湘君提醒，新北市地政局網站建置「不動產交易安全專區」，有購屋需的民眾可先了解買房看屋注意事項，並可參考地政局已完成備查的預售屋買賣契約書。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣金聯平價宅今天開標，共有4794人次搶購86戶，人次寫下新高。專家分析，由此可看出房市景氣熱絡，且觀察熱門投標標的可發現，低總價捷運宅、精華路段兩房等標的，都是熱門物件。

台灣金聯表示，今年平價宅一共推出88戶，最終吸引4794人次搶購86戶，人次創新高水準，銷售率高達97.7%。

至於2戶未售出的標的，均為坪數較大的房屋，包含位於台北市內湖區康樂街186巷19號的華廈、權狀坪數64.52坪，及桃園市龍潭區百年一街49巷11號透天厝、權狀坪數107.17坪。

反觀前5名熱門投標標的，有3筆為冠德捷世社區，且3筆得標率都不到0.5%，最熱門的21標得標率僅0.37%，顯見捷運宅相當受市場歡迎，但該社區2018年捷運宅標售時，曾出現大量流標現象，顯示房市景氣差異甚大。

第2熱門則是新店法樂社區，該社區過去也曾有平價宅的標售紀錄，這次再度成為市場熱門標的，主因是北部地區房價高漲，要找到低總價、屋齡新穎且地段不錯的大樓產品，難度偏高，且該社區這次標售總價僅1258萬元，且兩房格局為當前房市主流產品，吸引民眾進場投標。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，去年平價宅標售總共吸引3000多封投標單，這次平價宅更一舉衝到近4800封標單，可看出房市景氣熱絡。

曾敬德進一步指出，若觀察熱門投標標的可發現，低總價捷運宅仍相當有吸引力，另外低總價的精華路段兩房等產品，這些總價都可以適用新青安優惠房貸，吸引不少民眾進場投標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全台各地都有人在買房，不過台中人的買房習慣竟被房市專家認為「肯定是奇葩一般的存在」，原因在於台中人買房非常「吃品牌」，意即相當看重建商品牌，規劃一般的建商想賣得貴「只能回家洗洗睡」，吸引大票在地網友來認證，提及主因就是921大地震的影響，加上愛面子所致。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」聊到台中人的買房習慣，「肯定是奇葩一般的存在。原因在於，台中人非常『吃品牌』」。

他解釋，所謂「吃品牌」不是說便宜或品牌差的建案沒人買，而是台中消費者願意花更多錢買好品牌建商所蓋的建案，所以品牌建商的建案成交單價與一般建案價差較大。

▼台中消費者願意花更多錢買好品牌建商蓋的建案。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

也由於建商品牌附加價值效益更大，激勵了不少台中建商紛紛轉型來經營品牌，除了提升建築品質外，台中建商更把心力放在建築規劃上，使得台中建案的建築規劃、公設設計的功力堪稱全台一絕。

何世昌將各城市消費者重視建商品牌程度來打分數，桃園是30~40分，台北市大概有50~60分，台中則高達70~80分。「在台中，每一家品牌建商蓋的房子擁有自成一格的特色，同時也擁有一群忠實跟隨的粉絲客群」。

台中建案出奇鬥豔 否則只能回家洗洗睡

何世昌也吐露，有些南部、北部建商向他表示，台中建案規畫之強，稱得上全國第一，水準普遍都很不錯。他甚至認為，不只建築規劃厲害而已，接待中心也常有令人驚豔的作品出現，甚至連建案DM設計都很精美。

▼台中建案規劃厲害，常有令人驚豔的作品。（示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

也因為台中消費者重視品牌，台中建商的房子想要賣得比一般行情貴就必須拿出真本事，何世昌指出，不只建築規劃要夠好、產品力夠強、公設出奇鬥豔，包括建材等級與售後服務都苛求到近乎完美，「否則想賣得比別人貴就只能回家洗洗睡」。

至於台中人如此重視品牌的原因，何世昌表示，其一是「921大地震影響很大」，另外有人說「買品牌建商的房子有面子」，也有人推測「土地價格相對合理，建商能把更多資源放在建築規劃上」。

921後重視品牌 買房如買名牌分位階

台中網友也認同表示，「921後台中房子超難賣，建商只好從售後服務、公設規劃、建築品質下手」，強調不少業者一服務就超過10年，贊助社區很多活動。另有網友分享，「921前後的房子真的是在市場上呈現斷崖般的存在」，也相當讚賞台中建商公設的規劃很不賴，「我們社區有專門提供給訪客住的民宿、露營區，真的都是用搶的」。其他網友也紛紛表示，「台中房子都很威！公設浮誇」

網友認為重視品牌是好事，讓建商願意長期耕耘，蓋出更優質的房子；也有提即品牌建商的產品都很好賣，「可能潛銷就賣一半了，也基於如此這些建商的價錢也都敢踩的很硬」、「台中人買房就像買名牌一樣，建商名字喊出來就大概可以分位階了」，更有感嘆「就算有品牌迷思……台中的炒房問題比台北還嚴重」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

進入房市重頭戲「329檔期」，揮別去年連續升息、打炒房政策、國內外不景氣等陰霾，今年首季在新青安房貸加持及股市續創新高，消費信心大增，不僅推案量創史上次高，各房仲業者統計，3月交易量呈現年月雙增，讓買氣依舊強強滾。

專家直言，今年上半年「根本不用談房市檔期」，熱度就是破表，除非經濟成長率成長到3%，讓央行再度升息，或是股市出現意料之外的波動，否則這股勢不可擋的熱潮，將延續到下半年。

全台推案金額創史上次高 房市熱度不減

根據591新建案公布的最新數據，六都和新竹地區推案的總銷金額為7810.4億元，雖然年減7.3%，卻創下史上次高；而新進場的個數則有380件、年增32%。而住展雜誌也統計，今年北台灣房市329檔期推案預估量，來到3140.5億元，較去年同期實際推案量成長約1171.9億元，年增59.5%，創下歷史新高紀錄。

即便央行在3月21日無預警升息半碼（0.125個百分點），市場評估房貸利率將升破2%，新青安房貸的利率恐一併調整，未料，財政部隔天宣布，本次升息部分，不論既有貸戶或新貸戶，均由政府同幅補貼半碼至2026年7月31日止，意味著新青安房貸依舊維持最低利率。

升息半碼但不動新青安 利率維持相對低點

一名資深投資客透露，升息半碼對房市幾乎沒有影響，即便半碼反映在新青案房貸利率，利率依舊在2%以下，儘管多家銀行的利率都上調到2%，但對貸款族、多屋族的影響不大，跟從前利率動輒10%左右相比，「這樣的利率不算什麼」。

該名投資客說，多屋族的房屋持有多年，不會因為要多繳利息而受到影響，「有些房子買入時間可能超過7、8年，甚至10到15年，待繳餘額不多，轉租出去就好，租金跟利息相比一目了然」，加上近來股市大好，只會讓資金持續流入不動產市場。

住展雜誌發言人陳炳辰坦言，原本市場預期央行會將房市過熱的地區納入限貸令，但央行無預警升息半碼，確實讓不動產界有些措手不及，但「回過神來、半碼還好」，況且，新青安房貸利率仍維持在1.775%，絲毫不受升息影響，對房市並沒有嚇阻作用。

利率衝破2% 小宅、低總不影響 真正受害是「這產品」

陳炳辰說，目前的市場是「小宅、低總當道」，動了利率半碼，影響幅度沒有太大，若以房貸1000萬元、貸款年限30年，不納入優惠貸款或寬限期，採取本息均攤來計算，原本房貸年利率 2.06%，每月應繳房貸為3萬7263元。

在升息半碼後，房貸利率增為2.185%，以房貸1000萬元、貸款年限30年來計算，每月應繳房貸增為3萬7894元，換算每月多繳631元，每年多繳7572元，攤算下來的金額在可承受範圍內，對首購族的影響並不大。

陳炳辰指出，中大坪數產品反而首當其衝，以房貸金額3000萬元、貸款年限30年，房貸年利率 2.06%計算，光是利息就要5萬餘元，升息半碼後，利息馬上增加至5.3萬元左右，一年的利息多出2至3萬元不等的支出，況且，高資產族群本身不會使用到新青安房貸，所受的衝擊明顯。

至於是否會打擊到多屋族，陳炳辰分析，通常多屋族持有的產品以小宅型為主，且非自住的情況居多，即便升息恐加重利息負擔，但持有者只要轉租，並不會有太大的問題，反而出現「租金轉嫁」的可能性。

買賣雙方都「停不下來」 房市降溫遙遙無期

除了購買方持續透入，陳炳辰觀察，建商供給量「沒有停下來」，且價格持續攀升，以新北市新莊、三重、土城等熱區，部分新案開案時間延後到今年，即便房價持續創新高，購屋族依舊買單，市場持續升溫、無反饋動盪性，只能說今年上半年不用談329檔期或是520檔期，這股熱度將會延續到下半年。

外界認為下半年囤房稅上路，還有美國總統大選等因素干擾，陳炳辰認為，現階段沒有新的房市調控政策，且股市持續熱絡，還有不少民眾要持續加碼，房市很難冷卻，除非央行6月再度升息，或股市出現很大波動性，使得資金無法朝房市挹注，才會需要注意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

329青年節不快樂！青年勞工為了保住職場飯碗，不僅要忍受窮忙、過勞，也無法買房，甚至不敢結婚生子，求職網調查，台灣存在「青貧族」，有3成9青年勞工出現財務赤字，甚至有2成3是零存款「零存族」，比例破紀錄，還有高達7成3的青年勞工透露自己目前正在背債。

yes123求職網今（29）日發布「青年勞工甘苦談與人生夢想調查」顯示，結果顯示，不少年輕人屬於「窮忙世代」，把收入減掉支出後，39歲以下的勞工衡量目前每月財務狀況，大致出現三分天下的情況，其中37.4%屬於「收支平衡」，23.4%屬於「收入大於支出」，剩下的39.2%屬於「出現財務赤字」。

調查也指出，現階段個人名下的總存款，平均為13.6萬元；不幸的是，其中仍有23.2%表示，自己是沒有存款的「零存族」，比例再破紀錄，高於去年的22.1%，以及前年的20.3%。

調查顯示，若青年勞工突然失業，以存款與開銷估計，平均最長可支撐2.5個月（75天）。此外，合計有73.3%的青年勞工透露，目前自己有負債，其中44.6%屬於「有負債，而且造成沉重經濟壓力」，28.7%屬於「有負債，但沒有造成沉重經濟壓力」。

在可複選狀況下，造成青年勞工負債的主因依序為「學貸」（46.6%）、「一般信用貸款」（42.7%）、「卡債」（36.6%）、「車貸」（23.5%），以及「替家人親友背債」（22.3%）、「房貸」（20.2%）、「投資失利」（16.6%）、「創業失敗」（13.8%）。

解讀前述調查數據，yes123求職網發言人楊宗斌表示，即使早已擺脫疫情變數，但目前正處於通膨時代，惡化了青年勞工的財務狀況，甚至可能需要紓困、金援，加上出社會迄今的物價變化，一旦又離鄉工作，光是外食費、房租這兩大項，不知道已吃掉多少薪水的漲幅；同時處於高房價時代，無奈成為「無殼蝸牛」，更擔心自己淪為「啃老族」、「躺平族」。

楊宗斌建議，務必提前做好財務規劃，也要有正確的理財概念，應該是「收入先減去儲蓄、投資，才是等於開銷、支出」，並透過「複利效果」，逐漸累積小小財富，才有能力去爭取其他圓夢的機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

[NOWnews今日新聞] 今年第一季即將過完，各大房屋仲介業者統計初期下交易案量分析，第一季或三月案量均有顯著成長。以台灣房屋集團統計內部成交行情顯示，2024年3月六都加上新竹縣市等七大都會區整體交易量月增38.6%，年增幅達32.3%。住商機構統計旗下成交狀況，全台移轉較一月份量增15.1%，比去年同期增加9.3%，各區域中高雄表現較弱，新北年增減少6.7%，其餘表現都頗為亮眼。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，3月雖有升息干擾，但台股表現亮眼，並且在青年成家安心貸款助力下，看屋民眾心態偏向積極樂觀，更因為擔心通膨影響後續房價，開始有「早買早好的心態」。

張旭嵐表示，2月因春節假期工作日少，3月整體交易量趕進度，雖有升息干擾，但台股助攻與青年成家安心貸款助力下，3月看屋族多半都是買意堅定的「鐵買」，因此不受升息影響購買進度。

進一步觀察3月的消費者信心指數（CCI），「購買房地產時機」指標部分，3月調查結果為106.26點，較上月微降0.08點，但與去年同期相比，則顯著上升2.31點，分數連續43個月落在100以上的樂觀區間。

租不如買 通膨反倒助攻房市

由於4月起電費調漲，若是租金內含電費的租屋族，恐怕會有電費漲幅轉嫁的擔憂，就算是採電費自付或分電表的租客，整體的生活成本仍上漲，「通膨因此部分租屋族興起由租轉買，化支出為資產的規劃。」

另一方面，目前新青安的貸款額度1000萬元，今年房市主力產品為1200萬左右的小宅最吃香，因此親民區像桃園，或新北重劃區，價格帶符合的產品帶看率大升。  

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，三月份因建商推案熱帶動看屋話題，加上股市表現強勁，資金轉入不動產帶動行情，買方擔憂價格繼續飆高，是買氣被帶動的主因。

根據住商機構統計，在全台各區表現上，3月與工作天數相近的1月數據相比，北市月增22.0%，年增15.2%，新北市月增4.6%，年減6.7%；桃園市月成長為17.1%，年成長達8.5%，台中月增47.6%，年增45.1%，台南月增13.6%，年增8.4%，高雄月減2.0%，年減1.6%，其中高雄為唯一年月雙減的區域。

「沒屋可賣」影響 房市買氣強中透弱

不過徐佳馨也說，目前因稅制與交易制度影響，預售屋與成屋均有閉鎖期，加上區域如果有重大利多，很容易發生「無案可賣」的狀況。加上在總價思維下，建商推出低總價預售案掀起買方搶進，吸引買方進駐，更讓成屋交易產生外熱裡冷的狀態，開發案源能力強弱成為業者存活與否的一大關鍵。

大家房屋企研室公關主任賴志昶提醒，雖然股市大好讓資金流向不動產，不過央行未來利率態度不明，加上下半年因適逢全球大選年，政經變數增加，不僅對資金情況還需要再觀察，也會對房地產市場多所影響。建議消費者購屋要前，必須留意資金控管，避免出現違約或是貸款不足的狀況。

近年台灣房價高漲，讓不少民眾只能望屋興嘆；財信傳媒董事長謝金河今(29)日指出，過去幾年政府使盡全力打房，這次選舉期間房價太高，造成年輕選民的失落，房價上漲幾乎成了眾矢之的；但台灣今年錢潮湧現，建商在政策的打壓下，似乎愈打愈強壯。

謝金河今天在社群以「建商正在兵肥馬壯的路上」為題發文，他指出今年出現台灣錢淹腳目現象，「最直接的原因是，在2019年之前，台灣人賺到錢，很多人會把錢滙到中國大陸，有的人去買樓，有的投資深圳，上海，香港的股票，或是投資人民幣相關資產。現在不但不會把錢滙去，而且還會千方百計把錢滙回來，這是2020年起，台灣銀行業每年存款平均一年暴增4兆台幣的主因」。

「台灣錢多到什麼程度？最近中信金的財富報告顯示，台灣有10億以上的高資產人士超過7000人，這一群高資產人士擁有超過15兆的財富。另一個指標是法拉利超跑，去年在台灣售出超過1300台，成長一倍」，而這個錢多效應也衝擊房市，謝金河透露，他把營建業仔細看一下，赫然發現在政策打壓下，營建業愈打壓愈茁壯，很多大家不注意的營建股股價漲幅驚人。

謝金河接著表示，過去一年來全球的焦點都在Ai，而台灣股市的焦點都在台積電；今年台積電從593元漲到796元，漲幅34.23%，台灣的電子分類指數上升19.46%，半導體分類指數上升27.4%；但是「營建公類指數卻從346.9拉升到481.09，漲幅38.68%，這比半導體、電子股的漲幅都大，甚至超過台積電！這是市場上大家很少注意到的現象」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】